Versicherungen in Lahr/Schwarzwald: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Lahr/Schwarzwald bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 22. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Lahr/Schwarzwald 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Lahr/Schwarzwald einordnen
Versicherungen liegen in Lahr/Schwarzwald im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Lahr/Schwarzwald wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Lahr/Schwarzwald: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Lahr/Schwarzwald
Lahr/Schwarzwald wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08317065, ARS 083175007065, PLZ-Auszug 77933. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Lahr/Schwarzwald auf Platz 79; das entspricht etwa dem 20. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Lahr/Schwarzwald liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rastatt: 0.21 EUR/m²; Ravensburg: 0.21 EUR/m²; Heidenheim an der Brenz: 0.21 EUR/m²; Lörrach: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Lahr/Schwarzwald enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Lahr/Schwarzwald ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Lahr/Schwarzwald: AGS 08317065, ARS 083175007065, PLZ-Fenster 77933. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Baden-Württemberg und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Rastatt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Ravensburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Heidenheim an der Brenz 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Lörrach 0.21 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Lahr/Schwarzwald
Kommunale Prüfmatrix lahr-schwarzwald/versicherungen: Lahr/Schwarzwald ist im Datensatz mit AGS 08317065, ARS 083175007065, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 50.775 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil lahr-schwarzwald/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking lahr-schwarzwald/versicherungen: Bundesrang 79 von 400, Landesrang 25 von 57, Perzentil von oben 20; Quellenhosts mieterbund.de. lahr-schwarzwald/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel lahr-schwarzwald/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. lahr-schwarzwald/versicherungen PLZ-Fenster 1: 77933 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 6 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 6 lahr-schwarzwald/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 lahr-schwarzwald/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 77933 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Lahr/Schwarzwald und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. lahr-schwarzwald/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 76 Passau in Bayern mit 0.21 EUR/m². lahr-schwarzwald/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 77 Böblingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². lahr-schwarzwald/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 78 Lörrach in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². lahr-schwarzwald/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 80 Rastatt in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². lahr-schwarzwald/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 81 Ravensburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². lahr-schwarzwald/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 82 Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². lahr-schwarzwald/versicherungen Nachbarzeile 1: Lahr/Schwarzwald gegen Rastatt (rastatt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. lahr-schwarzwald/versicherungen Nachbarzeile 2: Lahr/Schwarzwald gegen Ravensburg (ravensburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. lahr-schwarzwald/versicherungen Nachbarzeile 3: Lahr/Schwarzwald gegen Heidenheim an der Brenz (heidenheim-an-der-brenz) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. lahr-schwarzwald/versicherungen Nachbarzeile 4: Lahr/Schwarzwald gegen Lörrach (loerrach) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. lahr-schwarzwald/versicherungen Nachbarprofil 1: rastatt in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 430. lahr-schwarzwald/versicherungen Nachbarprofil 2: ravensburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500. lahr-schwarzwald/versicherungen Nachbarprofil 3: heidenheim-an-der-brenz in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. lahr-schwarzwald/versicherungen Nachbarprofil 4: loerrach in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500. lahr-schwarzwald/versicherungen Nachbarprofil 5: boeblingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360. lahr-schwarzwald/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. lahr-schwarzwald/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. lahr-schwarzwald/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. lahr-schwarzwald/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. lahr-schwarzwald/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. lahr-schwarzwald/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. lahr-schwarzwald/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. lahr-schwarzwald/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Rastatt (0.21 EUR/m²), Ravensburg (0.21 EUR/m²), Heidenheim an der Brenz (0.21 EUR/m²), Lörrach (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Lahr/Schwarzwald bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Lahr/Schwarzwald | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Lahr/Schwarzwald wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Lahr/Schwarzwald wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Lahr/Schwarzwald: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Lahr/Schwarzwald
AGS
08317065
ARS
083175007065
Einwohner
50.775
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Lahr/Schwarzwald wird mit AGS 08317065, ARS 083175007065, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 50.775 Einwohnern und den PLZ 77933 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Lahr/Schwarzwald, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Rastatt 0.21 EUR/m²; Ravensburg 0.21 EUR/m²; Heidenheim an der Brenz 0.21 EUR/m²; Lörrach 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Lahr/Schwarzwald stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: lahr-schwarzwald; AGS 08317065; ARS 083175007065; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 50.775 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 77933.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Lahr/Schwarzwald 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Route stadt lahr schwarzwald versicherungen, AGS 08317065, ARS 083175007065, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 50.775.
- Messspur für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Bundesrang 79 von 400, Landesrang 25 von 57, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: 77933.
- Nachbarspur 1 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Rastatt (rastatt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Ravensburg (ravensburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Heidenheim an der Brenz (heidenheim an der brenz) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Lörrach (loerrach) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Platz 76 Passau in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Platz 77 Böblingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Platz 78 Lörrach in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Platz 80 Rastatt in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Platz 81 Ravensburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Platz 82 Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Einwohner 50.775.
- Stadtfakt 2 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Grundsteuer B 420 %.
- Stadtfakt 3 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Lahr/Schwarzwald Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Lahr/Schwarzwald: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Lahr/Schwarzwald: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Lahr/Schwarzwald: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Lahr/Schwarzwald: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Lahr/Schwarzwald: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Lahr/Schwarzwald: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Lahr/Schwarzwald: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Lahr/Schwarzwald: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Lahr/Schwarzwald grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Lahr/Schwarzwald wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Lahr/Schwarzwald abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Lahr/Schwarzwald muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Lahr/Schwarzwald heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Lahr/Schwarzwald versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Lahr/Schwarzwald gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Lahr/Schwarzwald hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 79 von 400; Perzentil von oben 20; Landesrang 25 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #76 Passau/Bayern 0.21 EUR/m² | #77 Böblingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #78 Lörrach/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #80 Rastatt/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #81 Ravensburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #82 Heidenheim an der Brenz/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rastatt:Baden-Württemberg | ravensburg:Baden-Württemberg | heidenheim-an-der-brenz:Baden-Württemberg | loerrach:Baden-Württemberg | boeblingen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=50.775; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Rastatt=0.21 EUR/m²; Ravensburg=0.21 EUR/m²; Heidenheim an der Brenz=0.21 EUR/m²; Lörrach=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Rastatt:+0.0%; Ravensburg:+0.0%; Heidenheim an der Brenz:+0.0%; Lörrach:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rastatt/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 430 | Ravensburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500 | Heidenheim an der Brenz/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Lörrach/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500 | Böblingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/lahr-schwarzwald/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV