Stadt x Kostenart

Versicherungen in Heidenheim an der Brenz: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Heidenheim an der Brenz bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 29. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHeidenheim an der Brenz
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Heidenheim an der Brenz 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Heidenheim an der Brenz einordnen

Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.21 EUR/m²). Heidenheim an der Brenz ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Heidenheim an der Brenz erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Heidenheim an der Brenz wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Heidenheim an der Brenz

Heidenheim an der Brenz wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08135019, ARS 081355002019, PLZ-Auszug 89522. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Heidenheim an der Brenz auf Platz 82; das entspricht etwa dem 20. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Heidenheim an der Brenz liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ravensburg: 0.21 EUR/m²; Rastatt: 0.21 EUR/m²; Lahr/Schwarzwald: 0.21 EUR/m²; Lörrach: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Heidenheim an der Brenz enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Heidenheim an der Brenz ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Heidenheim an der Brenz: AGS 08135019, ARS 081355002019, PLZ-Fenster 89522. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Baden-Württemberg und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Ravensburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Rastatt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Lahr/Schwarzwald 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Lörrach 0.21 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Heidenheim an der Brenz

Kommunale Prüfmatrix heidenheim-an-der-brenz/versicherungen: Heidenheim an der Brenz ist im Datensatz mit AGS 08135019, ARS 081355002019, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 50.618 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil heidenheim-an-der-brenz/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking heidenheim-an-der-brenz/versicherungen: Bundesrang 82 von 400, Landesrang 28 von 57, Perzentil von oben 20; Quellenhosts mieterbund.de. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen PLZ-Fenster 1: 89522 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 heidenheim-an-der-brenz/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 89522 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Heidenheim an der Brenz und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 79 Lahr/Schwarzwald in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 80 Rastatt in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 81 Ravensburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 83 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 84 Straubing in Bayern mit 0.21 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 85 Freising, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Nachbarzeile 1: Heidenheim an der Brenz gegen Ravensburg (ravensburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Nachbarzeile 2: Heidenheim an der Brenz gegen Rastatt (rastatt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Nachbarzeile 3: Heidenheim an der Brenz gegen Lahr/Schwarzwald (lahr-schwarzwald) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Nachbarzeile 4: Heidenheim an der Brenz gegen Lörrach (loerrach) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Nachbarprofil 1: ravensburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Nachbarprofil 2: rastatt in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 430. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Nachbarprofil 3: lahr-schwarzwald in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Nachbarprofil 4: loerrach in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Nachbarprofil 5: boeblingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Ravensburg (0.21 EUR/m²), Rastatt (0.21 EUR/m²), Lahr/Schwarzwald (0.21 EUR/m²), Lörrach (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Heidenheim an der Brenz bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Heidenheim an der Brenz0.21 EUR/m²
Baden-Württemberg0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Heidenheim an der Brenz wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Heidenheim an der Brenz wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Heidenheim an der Brenz: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Heidenheim an der Brenz

AGS

08135019

ARS

081355002019

Einwohner

50.618

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Heidenheim an der Brenz wird mit AGS 08135019, ARS 081355002019, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 50.618 Einwohnern und den PLZ 89522 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Heidenheim an der Brenz, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Heidenheim an der Brenz verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/heidenheim-an-der-brenz/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Ravensburg 0.21 EUR/m²; Rastatt 0.21 EUR/m²; Lahr/Schwarzwald 0.21 EUR/m²; Lörrach 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Heidenheim an der Brenz stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: heidenheim-an-der-brenz; AGS 08135019; ARS 081355002019; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 50.618 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 89522.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Heidenheim an der Brenz 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Route stadt heidenheim an der brenz versicherungen, AGS 08135019, ARS 081355002019, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 50.618.
  • Messspur für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Bundesrang 82 von 400, Landesrang 28 von 57, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: 89522.
  • Nachbarspur 1 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Ravensburg (ravensburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Rastatt (rastatt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Lahr/Schwarzwald (lahr schwarzwald) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Lörrach (loerrach) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Platz 79 Lahr/Schwarzwald in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Platz 80 Rastatt in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Platz 81 Ravensburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Platz 83 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Platz 84 Straubing in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Platz 85 Freising, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Einwohner 50.618.
  • Stadtfakt 2 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Grundsteuer B 450 %.
  • Stadtfakt 3 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Heidenheim an der Brenz Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Heidenheim an der Brenz: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Heidenheim an der Brenz: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Heidenheim an der Brenz: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Heidenheim an der Brenz: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Heidenheim an der Brenz: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Heidenheim an der Brenz: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Heidenheim an der Brenz: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Heidenheim an der Brenz: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz grundsteuer: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 82 von 400; Perzentil von oben 20; Landesrang 28 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #79 Lahr/Schwarzwald/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #80 Rastatt/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #81 Ravensburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #83 Leonberg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #84 Straubing/Bayern 0.21 EUR/m² | #85 Freising, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-29; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ravensburg:Baden-Württemberg | rastatt:Baden-Württemberg | lahr-schwarzwald:Baden-Württemberg | loerrach:Baden-Württemberg | boeblingen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +7.1 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=50.618; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Ravensburg=0.21 EUR/m²; Rastatt=0.21 EUR/m²; Lahr/Schwarzwald=0.21 EUR/m²; Lörrach=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Ravensburg:+0.0%; Rastatt:+0.0%; Lahr/Schwarzwald:+0.0%; Lörrach:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Ravensburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500 | Rastatt/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 430 | Lahr/Schwarzwald/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420 | Lörrach/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500 | Böblingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ravensburg

Ø 0.21 EUR/m²

Rastatt

Ø 0.21 EUR/m²

Lahr/Schwarzwald

Ø 0.21 EUR/m²

Lörrach

Ø 0.21 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/heidenheim-an-der-brenz/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV