Stadt x Kostenart

Versicherungen in Oelde: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Oelde 0.20 EUR/m². Für Oelde wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 21. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtOelde
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Oelde 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Oelde einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Oelde ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Oelde erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Oelde wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Oelde

Oelde wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05570028, ARS 055700028028, PLZ-Auszug 59302. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oelde auf Platz 343; das entspricht etwa dem 86. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Oelde liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Haan: 0.20 EUR/m²; Werne: 0.20 EUR/m²; Rietberg: 0.20 EUR/m²; Kreuztal: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Oelde enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oelde ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 490 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Oelde: AGS 05570028, ARS 055700028028, PLZ-Fenster 59302. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Haan 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Werne 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Rietberg 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Kreuztal 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Oelde

Kommunale Prüfmatrix oelde/versicherungen: Oelde ist im Datensatz mit AGS 05570028, ARS 055700028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 30.129 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oelde/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.2 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oelde/versicherungen: Bundesrang 343 von 400, Landesrang 135 von 137, Perzentil von oben 86; Quellenhosts mieterbund.de. oelde/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oelde/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oelde/versicherungen PLZ-Fenster 1: 59302 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 oelde/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 oelde/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 59302 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oelde und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. oelde/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 340 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². oelde/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 341 Werne in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oelde/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 342 Idar-Oberstein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². oelde/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 344 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oelde/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 345 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oelde/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 346 Andernach in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². oelde/versicherungen Nachbarzeile 1: Oelde gegen Haan (haan) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oelde/versicherungen Nachbarzeile 2: Oelde gegen Werne (werne) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oelde/versicherungen Nachbarzeile 3: Oelde gegen Rietberg (rietberg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oelde/versicherungen Nachbarzeile 4: Oelde gegen Kreuztal (kreuztal) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oelde/versicherungen Nachbarprofil 1: haan in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 510. oelde/versicherungen Nachbarprofil 2: werne in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 665. oelde/versicherungen Nachbarprofil 3: rietberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 425. oelde/versicherungen Nachbarprofil 4: kreuztal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. oelde/versicherungen Nachbarprofil 5: lohmar in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. oelde/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 490 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. oelde/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oelde/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. oelde/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. oelde/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oelde/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oelde/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oelde/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Haan (0.20 EUR/m²), Werne (0.20 EUR/m²), Rietberg (0.20 EUR/m²), Kreuztal (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oelde bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Oelde0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Oelde wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Oelde wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Oelde: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Oelde

AGS

05570028

ARS

055700028028

Einwohner

30.129

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Oelde wird mit AGS 05570028, ARS 055700028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 30.129 Einwohnern und den PLZ 59302 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Oelde, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Oelde ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/oelde/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Haan 0.20 EUR/m²; Werne 0.20 EUR/m²; Rietberg 0.20 EUR/m²; Kreuztal 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oelde stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: oelde; AGS 05570028; ARS 055700028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 30.129 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 59302.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Oelde 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Oelde Versicherungen: Route stadt oelde versicherungen, AGS 05570028, ARS 055700028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 30.129.
  • Messspur für Oelde Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Oelde Versicherungen: Bundesrang 343 von 400, Landesrang 135 von 137, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Oelde Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Oelde Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Oelde Versicherungen: 59302.
  • Nachbarspur 1 für Oelde Versicherungen: Haan (haan) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Oelde Versicherungen: Werne (werne) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Oelde Versicherungen: Rietberg (rietberg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Oelde Versicherungen: Kreuztal (kreuztal) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Oelde Versicherungen: Platz 340 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oelde Versicherungen: Platz 341 Werne in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oelde Versicherungen: Platz 342 Idar-Oberstein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oelde Versicherungen: Platz 344 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oelde Versicherungen: Platz 345 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oelde Versicherungen: Platz 346 Andernach in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Oelde Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Oelde Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Oelde Versicherungen: Einwohner 30.129.
  • Stadtfakt 2 für Oelde Versicherungen: Grundsteuer B 490 %.
  • Stadtfakt 3 für Oelde Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Oelde Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Oelde Versicherungen: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Oelde Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Oelde Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Oelde Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Oelde: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Oelde: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Oelde: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Oelde: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Oelde: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Oelde: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Oelde: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Oelde: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Oelde grundsteuer: Landesabstand -23.8 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Oelde wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oelde abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Oelde muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Oelde heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Oelde versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oelde gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oelde hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 343 von 400; Perzentil von oben 86; Landesrang 135 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #340 Rendsburg/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #341 Werne/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #342 Idar-Oberstein/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #344 Haan/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #345 Rietberg/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #346 Andernach/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: haan:Nordrhein-Westfalen | werne:Nordrhein-Westfalen | rietberg:Nordrhein-Westfalen | kreuztal:Nordrhein-Westfalen | lohmar:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 490 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -23.8 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.129; Grundsteuer B=490 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Haan=0.20 EUR/m²; Werne=0.20 EUR/m²; Rietberg=0.20 EUR/m²; Kreuztal=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Haan:+0.0%; Werne:+0.0%; Rietberg:+0.0%; Kreuztal:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Haan/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 510 | Werne/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 665 | Rietberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 425 | Kreuztal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lohmar/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 490; Vorjahr 490; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Haan

Ø 0.20 EUR/m²

Werne

Ø 0.20 EUR/m²

Rietberg

Ø 0.20 EUR/m²

Kreuztal

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oelde/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV