Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Krefeld: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Krefeld 0.48 EUR/m². Für Krefeld wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 14. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKrefeld
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Krefeld wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Krefeld einordnen

Krefeld bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Krefeld wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Krefeld wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Krefeld

Krefeld wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05114000, ARS 051140000000, PLZ-Auszug 47798. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Krefeld auf Platz 32; das entspricht etwa dem 8. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 4 % über. Im Gesamtprofil von Krefeld liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Oberhausen: 0.48 EUR/m²; Aachen: 0.48 EUR/m²; Mönchengladbach: 0.48 EUR/m²; Gelsenkirchen: 0.48 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Krefeld enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Krefeld ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 506 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.73 EUR/m³ und Müll 324 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Krefeld: AGS 05114000, ARS 051140000000, PLZ-Fenster 47798. Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m²; das sind +4.3 % gegen Nordrhein-Westfalen und +6.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Oberhausen 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Aachen 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Mönchengladbach 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Gelsenkirchen 0.48 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Krefeld

Kommunale Prüfmatrix krefeld/hauswart: Krefeld ist im Datensatz mit AGS 05114000, ARS 051140000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 231.406 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil krefeld/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 16.3 % des Stadtprofils von 2.94 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking krefeld/hauswart: Bundesrang 32 von 400, Landesrang 14 von 137, Perzentil von oben 8; Quellenhosts mieterbund.de. krefeld/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel krefeld/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. krefeld/hauswart PLZ-Fenster 1: 47798 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 krefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 krefeld/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 47798 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Krefeld und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. krefeld/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 29 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². krefeld/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 30 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². krefeld/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 31 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². krefeld/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 33 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². krefeld/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 34 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.48 EUR/m². krefeld/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.48 EUR/m². krefeld/hauswart Nachbarzeile 1: Krefeld gegen Oberhausen (oberhausen) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. krefeld/hauswart Nachbarzeile 2: Krefeld gegen Aachen (aachen) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. krefeld/hauswart Nachbarzeile 3: Krefeld gegen Mönchengladbach (mönchengladbach) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. krefeld/hauswart Nachbarzeile 4: Krefeld gegen Gelsenkirchen (gelsenkirchen) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. krefeld/hauswart Nachbarprofil 1: oberhausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 727. krefeld/hauswart Nachbarprofil 2: aachen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 637. krefeld/hauswart Nachbarprofil 3: mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.20 EUR/m², Grundsteuer 792. krefeld/hauswart Nachbarprofil 4: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. krefeld/hauswart Nachbarprofil 5: hagen-stadt-der-fernuniversitaet in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1139. krefeld/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 506 % Hebesatz B · -27 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. krefeld/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. krefeld/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.73 EUR/m³ effektiv · 680 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. krefeld/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 324 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. krefeld/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. krefeld/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. krefeld/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. krefeld/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Krefeld strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Oberhausen (0.48 EUR/m²), Aachen (0.48 EUR/m²), Mönchengladbach (0.48 EUR/m²), Gelsenkirchen (0.48 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Krefeld bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Krefeld0.48 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Krefeld wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Krefeld wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Krefeld: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Krefeld

AGS

05114000

ARS

051140000000

Einwohner

231.406

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Krefeld wird mit AGS 05114000, ARS 051140000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 231.406 Einwohnern und den PLZ 47798 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Krefeld, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Krefeld verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/krefeld/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Oberhausen 0.48 EUR/m²; Aachen 0.48 EUR/m²; Mönchengladbach 0.48 EUR/m²; Gelsenkirchen 0.48 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Krefeld stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: krefeld; AGS 05114000; ARS 051140000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 231.406 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 47798.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Krefeld 0.48 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Krefeld Hauswart & Reinigung: Route stadt krefeld hauswart, AGS 05114000, ARS 051140000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 231.406.
  • Messspur für Krefeld Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Krefeld Hauswart & Reinigung: Bundesrang 32 von 400, Landesrang 14 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Krefeld Hauswart & Reinigung: 47798.
  • Nachbarspur 1 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Oberhausen (oberhausen) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Aachen (aachen) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Mönchengladbach (moenchengladbach) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Gelsenkirchen (gelsenkirchen) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Krefeld Hauswart & Reinigung: Platz 29 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Krefeld Hauswart & Reinigung: Platz 30 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Krefeld Hauswart & Reinigung: Platz 31 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Krefeld Hauswart & Reinigung: Platz 33 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Krefeld Hauswart & Reinigung: Platz 34 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Krefeld Hauswart & Reinigung: Platz 35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.48 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Krefeld Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Krefeld Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Einwohner 231.406.
  • Stadtfakt 2 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 506 %.
  • Stadtfakt 3 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.94 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Krefeld Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Krefeld: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Krefeld: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Krefeld: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Krefeld: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Krefeld: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Krefeld: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Krefeld: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Krefeld: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Krefeld grundsteuer: Landesabstand -19.0 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Krefeld wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Krefeld abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Krefeld muellgebuehren: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Krefeld heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Krefeld versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Krefeld gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Krefeld hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 32 von 400; Perzentil von oben 8; Landesrang 14 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #29 Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #30 Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #31 Aachen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #33 Oberhausen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #34 Kassel, documenta-Stadt/Hessen 0.48 EUR/m² | #35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen 0.48 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +4.3 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: oberhausen:Nordrhein-Westfalen | aachen:Nordrhein-Westfalen | moenchengladbach:Nordrhein-Westfalen | gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen | hagen-stadt-der-fernuniversitaet:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 506 % Hebesatz B · -27 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.73 EUR/m³ effektiv · 680 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 324 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -19.0 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land -4.8 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=231.406; Grundsteuer B=506 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.94 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Oberhausen=0.48 EUR/m²; Aachen=0.48 EUR/m²; Mönchengladbach=0.48 EUR/m²; Gelsenkirchen=0.48 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Oberhausen:+0.0%; Aachen:+0.0%; Mönchengladbach:+0.0%; Gelsenkirchen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Oberhausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 727 | Aachen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 637 | Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.20 EUR/m², Grundsteuer 792 | Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696 | Hagen, Stadt der FernUniversität/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1139.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 506; Vorjahr 533; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.73 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 324 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Oberhausen

Ø 0.48 EUR/m²

Aachen

Ø 0.48 EUR/m²

Mönchengladbach

Ø 0.48 EUR/m²

Gelsenkirchen

Ø 0.48 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/krefeld/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV