Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Aachen: Kosten & Vergleich 2026

Aachen und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 2. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtAachen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Aachen: 0.48 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Aachen einordnen

Aachen bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Aachen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Aachen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Aachen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Aachen

Aachen wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05334002, ARS 053340002002, PLZ-Auszug 52058. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Aachen auf Platz 31; das entspricht etwa dem 8. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 4 % über. Im Gesamtprofil von Aachen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Mönchengladbach: 0.48 EUR/m²; Gelsenkirchen: 0.48 EUR/m²; Krefeld: 0.48 EUR/m²; Münster: 0.48 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Aachen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Aachen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 637 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.30 EUR/m³ und Müll 420 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Aachen: bundesweit Platz 31 von 400, im Bundesland Platz 13 von 137; oberhalb Platz 28: Münster 0.48 EUR/m²; oberhalb Platz 29: Gelsenkirchen 0.48 EUR/m²; unterhalb Platz 32: Krefeld 0.48 EUR/m²; unterhalb Platz 33: Oberhausen 0.48 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.26 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Aachen

Kommunale Prüfmatrix aachen/hauswart: Aachen ist im Datensatz mit AGS 05334002, ARS 053340002002, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 262.670 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil aachen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 15.9 % des Stadtprofils von 3.01 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking aachen/hauswart: Bundesrang 31 von 400, Landesrang 13 von 137, Perzentil von oben 8; Quellenhosts mieterbund.de. aachen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel aachen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. aachen/hauswart PLZ-Fenster 1: 52058 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 aachen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 aachen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 52058 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Aachen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. aachen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 28 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². aachen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 29 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². aachen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 30 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². aachen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 32 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². aachen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 33 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². aachen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 34 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.48 EUR/m². aachen/hauswart Nachbarzeile 1: Aachen gegen Mönchengladbach (mönchengladbach) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. aachen/hauswart Nachbarzeile 2: Aachen gegen Gelsenkirchen (gelsenkirchen) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. aachen/hauswart Nachbarzeile 3: Aachen gegen Krefeld (krefeld) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. aachen/hauswart Nachbarzeile 4: Aachen gegen Münster (münster) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. aachen/hauswart Nachbarprofil 1: mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.20 EUR/m², Grundsteuer 792. aachen/hauswart Nachbarprofil 2: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. aachen/hauswart Nachbarprofil 3: krefeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506. aachen/hauswart Nachbarprofil 4: münster in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410. aachen/hauswart Nachbarprofil 5: oberhausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 727. aachen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 637 % Hebesatz B · +112 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. aachen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. aachen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Rohwert 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. aachen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+36.8 %), Rohwert 420 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. aachen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. aachen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. aachen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. aachen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Mönchengladbach (0.48 EUR/m²), Gelsenkirchen (0.48 EUR/m²), Krefeld (0.48 EUR/m²), Münster (0.48 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Aachen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Aachen0.48 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Aachen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Aachen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Aachen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Aachen

AGS

05334002

ARS

053340002002

Einwohner

262.670

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Aachen wird mit AGS 05334002, ARS 053340002002, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 262.670 Einwohnern und den PLZ 52058 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Aachen, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Aachen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/aachen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Mönchengladbach 0.48 EUR/m²; Gelsenkirchen 0.48 EUR/m²; Krefeld 0.48 EUR/m²; Münster 0.48 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Aachen stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: aachen; AGS 05334002; ARS 053340002002; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 262.670 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 52058.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Aachen 0.48 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Aachen Hauswart & Reinigung: Route stadt aachen hauswart, AGS 05334002, ARS 053340002002, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 262.670.
  • Messspur für Aachen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Aachen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 31 von 400, Landesrang 13 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Aachen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Aachen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Aachen Hauswart & Reinigung: 52058.
  • Nachbarspur 1 für Aachen Hauswart & Reinigung: Mönchengladbach (moenchengladbach) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Aachen Hauswart & Reinigung: Gelsenkirchen (gelsenkirchen) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Aachen Hauswart & Reinigung: Krefeld (krefeld) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Aachen Hauswart & Reinigung: Münster (muenster) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Aachen Hauswart & Reinigung: Platz 28 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Aachen Hauswart & Reinigung: Platz 29 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Aachen Hauswart & Reinigung: Platz 30 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Aachen Hauswart & Reinigung: Platz 32 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Aachen Hauswart & Reinigung: Platz 33 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Aachen Hauswart & Reinigung: Platz 34 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.48 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Aachen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Aachen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Aachen Hauswart & Reinigung: Einwohner 262.670.
  • Stadtfakt 2 für Aachen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 637 %.
  • Stadtfakt 3 für Aachen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Aachen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 3.01 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Aachen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 5 %.
  • Checkpunkt 1 für Aachen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Aachen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Aachen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Aachen: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Aachen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Aachen: abwasser liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Aachen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Aachen: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Aachen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Aachen: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Aachen: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Aachen grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +16.7 %.
  • Abweichungsspur für Aachen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Aachen abwasser: Landesabstand -4.3 %, Bundesabstand +4.8 %.
  • Abweichungsspur für Aachen muellgebuehren: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +36.8 %.
  • Abweichungsspur für Aachen heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Aachen versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Aachen gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Aachen hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 31 von 400; Perzentil von oben 8; Landesrang 13 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #28 Münster/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #29 Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #30 Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #32 Krefeld/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #33 Oberhausen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #34 Kassel, documenta-Stadt/Hessen 0.48 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +4.3 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: moenchengladbach:Nordrhein-Westfalen | gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen | krefeld:Nordrhein-Westfalen | muenster:Nordrhein-Westfalen | oberhausen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.26; abwasser:0.22; muellgebuehren:0.26; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.22 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.21 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 637 % Hebesatz B · +112 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 420 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -4.3 %, Bund +4.8 % | muellgebuehren: Land +23.8 %, Bund +36.8 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=262.670; Grundsteuer B=637 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.01 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Mönchengladbach=0.48 EUR/m²; Gelsenkirchen=0.48 EUR/m²; Krefeld=0.48 EUR/m²; Münster=0.48 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Mönchengladbach:+0.0%; Gelsenkirchen:+0.0%; Krefeld:+0.0%; Münster:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.20 EUR/m², Grundsteuer 792 | Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696 | Krefeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506 | Münster/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410 | Oberhausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 727.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 637; Vorjahr 525; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.30 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 420 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Mönchengladbach

Ø 0.48 EUR/m²

Gelsenkirchen

Ø 0.48 EUR/m²

Krefeld

Ø 0.48 EUR/m²

Münster

Ø 0.48 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/aachen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV