Grundsteuer in Krefeld: Kosten & Vergleich 2026
Für grundsteuer zeigt Krefeld aktuell 0.18 EUR/m². Für Krefeld liegt aktuell nur eine teilweise lokale Datenspur vor; fehlende Bausteine werden deshalb über den Landeswert für Nordrhein-Westfalen abgesichert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 26. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Grundsteuer liegen in Krefeld 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Grundsteuer in Krefeld einordnen
Grundsteuer liegen in Krefeld aktuell 14 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Der Grundsteuerblock liegt in Krefeld etwa 0 % über dem Bundesschnitt und 14 % unter dem Landeswert.
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.
Rechtslage und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zaehlt bei grundsteuer nicht nur die Kostenhoehe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Die Grundsteuer ist vollständig umlagefähig. Sie zählt zu den klassischen Betriebskosten und kann ohne Einschränkungen auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Auch nach der Grundsteuerreform 2025 bleibt die Umlagefähigkeit unverändert bestehen. Keine Umlage möglich, wenn im Mietvertrag keine Betriebskostenvereinbarung enthalten ist.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Maßgeblich sind der kommunale Hebesatz von 533 % und der Datenstand 2024. Für Krefeld liegt aktuell nur eine teilweise lokale Datenspur vor; fehlende Bausteine werden deshalb über den Landeswert für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Verteilerschlüssel und typische Fehler
Wohnfläche ist bei grundsteuer die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Dies ist der gängigste und von Gerichten am häufigsten akzeptierte Verteilerschlüssel für die Grundsteuer. Grundsteuernachzahlungen für mehrere Jahre in einer Abrechnung zusammenfassen: Ordnen Sie Grundsteuernachzahlungen dem jeweiligen Abrechnungszeitraum zu, für den sie anfallen. Gegebenenfalls müssen bereits abgerechnete Perioden korrigiert werden.
Regionaler Vergleich für grundsteuer
Regional ähnliche Vergleichsstaedte für grundsteuer sind Oberhausen (0.24 EUR/m²), Aachen (0.17 EUR/m²), Mönchengladbach (0.21 EUR/m²), Gelsenkirchen (0.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Krefeld bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig guenstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Krefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(533 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.18 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Durchschnitt533 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Einordnung der Zahl
Der Grundsteuerblock liegt in Krefeld etwa 0 % ueber dem Bundesschnitt und 14 % unter dem Landeswert.
Hinweis: Für Krefeld wird dieser Wert aktuell ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Rechtslage und Verteilerschluessel
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 1 BetrKV
Die Grundsteuer ist vollständig umlagefähig. Sie zählt zu den klassischen Betriebskosten und kann ohne Einschränkungen auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Auch nach der Grundsteuerreform 2025 bleibt die Umlagefähigkeit unverändert bestehen.
Pruefpunkt
Wohnflaeche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Dies ist der gängigste und von Gerichten am häufigsten akzeptierte Verteilerschlüssel für die Grundsteuer.
Vergleich mit Nachbarstädten
Haeufige Fehler bei Grundsteuer
Grundsteuer für gewerblich genutzte Flächen auf Wohnmieter umlegen
Wird ein Gebäude gemischt genutzt (Wohnen und Gewerbe), muss die Grundsteuer anteilig aufgeteilt werden. Der auf gewerbliche Flächen entfallende Anteil darf nicht auf Wohnmieter umgelegt werden, da Gewerbemieter in der Regel einen höheren Grundsteueranteil tragen.
Trennen Sie die Grundsteuer nach Nutzungsart auf. Berechnen Sie den Wohnanteil anhand der jeweiligen Flächenverhältnisse und legen Sie nur diesen auf die Wohnmieter um.
Grundsteuernachzahlungen für mehrere Jahre in einer Abrechnung zusammenfassen
Fordert die Gemeinde Grundsteuer für vergangene Jahre nach, dürfen diese Nachzahlungen nicht einfach der aktuellen Abrechnungsperiode zugeschlagen werden. Jede Betriebskostenabrechnung muss sich auf den jeweiligen Abrechnungszeitraum beziehen.
Ordnen Sie Grundsteuernachzahlungen dem jeweiligen Abrechnungszeitraum zu, für den sie anfallen. Gegebenenfalls müssen bereits abgerechnete Perioden korrigiert werden.
Keine Anpassung nach der Grundsteuerreform 2025
Mit der Grundsteuerreform haben sich die Bemessungsgrundlagen geändert. Vermieter, die weiterhin die alten Werte verwenden oder die neuen Bescheide nicht berücksichtigen, rechnen falsch ab.
Prüfen Sie den aktuellen Grundsteuerbescheid Ihrer Gemeinde und verwenden Sie die ab 2025 gültigen Beträge. Informieren Sie Ihre Mieter transparent über etwaige Änderungen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn grundsteuer in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst grundsteuer für gewerblich genutzte flächen auf wohnmieter umlegen und gehen Sie erst danach in die Vollpruefung. Gerade bei grundsteuer trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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