Stadt x Kostenart

Gartenpflege in Königs Wusterhausen: Kosten & Vergleich 2026

Königs Wusterhausen und gartenpflege lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Veröffentlicht am 20. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKönigs Wusterhausen
KostenartGartenpflege
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Brandenburg. Für Königs Wusterhausen wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen.

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Gartenpflege in Königs Wusterhausen einordnen

Königs Wusterhausen bildet bei gartenpflege keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Königs Wusterhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Königs Wusterhausen wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Königs Wusterhausen

Königs Wusterhausen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12061260, ARS 120610260260, PLZ-Auszug 15711. Für gartenpflege steht lokal 0.09 EUR/m² neben 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Königs Wusterhausen auf Platz 353; das entspricht etwa dem 88. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Königs Wusterhausen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Eberswalde: 0.09 EUR/m²; Bernau bei Berlin: 0.09 EUR/m²; Schwedt/Oder: 0.09 EUR/m²; Falkensee: 0.09 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für gartenpflege

Der Quellenblock für Königs Wusterhausen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.09 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Königs Wusterhausen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 415 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Königs Wusterhausen: Erst wird der lokale Wert 0.09 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 350: Eisenach 0.09 EUR/m²; oberhalb Platz 351: Pirna 0.09 EUR/m² / unterhalb Platz 354: Freital 0.09 EUR/m²; unterhalb Platz 355: Ilmenau 0.09 EUR/m², danach die Nachbarreihe Eberswalde 0.09 EUR/m² (+0.0 %); Bernau bei Berlin 0.09 EUR/m² (+0.0 %); Schwedt/Oder 0.09 EUR/m² (+0.0 %); Falkensee 0.09 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Königs Wusterhausen

Kommunale Prüfmatrix koenigs-wusterhausen/gartenpflege: Königs Wusterhausen ist im Datensatz mit AGS 12061260, ARS 120610260260, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 39.360 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil koenigs-wusterhausen/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.09 EUR/m² und macht 3.1 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking koenigs-wusterhausen/gartenpflege: Bundesrang 353 von 400, Landesrang 9 von 12, Perzentil von oben 88; Quellenhosts mieterbund.de. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel koenigs-wusterhausen/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. koenigs-wusterhausen/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 15711 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 2 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 6 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 2 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 6 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 2 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 6 koenigs-wusterhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 koenigs-wusterhausen/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 15711 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Königs Wusterhausen und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 350 Eisenach in Thüringen mit 0.09 EUR/m². koenigs-wusterhausen/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 351 Pirna in Sachsen mit 0.09 EUR/m². koenigs-wusterhausen/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 352 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.09 EUR/m². koenigs-wusterhausen/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 354 Freital in Sachsen mit 0.09 EUR/m². koenigs-wusterhausen/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 355 Ilmenau in Thüringen mit 0.09 EUR/m². koenigs-wusterhausen/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 356 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 0.09 EUR/m². koenigs-wusterhausen/gartenpflege Nachbarzeile 1: Königs Wusterhausen gegen Eberswalde (eberswalde) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Nachbarzeile 2: Königs Wusterhausen gegen Bernau bei Berlin (bernau-bei-berlin) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Nachbarzeile 3: Königs Wusterhausen gegen Schwedt/Oder (schwedt-oder) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Nachbarzeile 4: Königs Wusterhausen gegen Falkensee (falkensee) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Nachbarprofil 1: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Nachbarprofil 2: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Nachbarprofil 3: schwedt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Nachbarprofil 4: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Nachbarprofil 5: fürstenwalde-spree in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 390. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 415 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei gartenpflege die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen: Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.

Regionaler Vergleich für gartenpflege

Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Eberswalde (0.09 EUR/m²), Bernau bei Berlin (0.09 EUR/m²), Schwedt/Oder (0.09 EUR/m²), Falkensee (0.09 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Königs Wusterhausen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Gartenpflege

Günstiger
Königs Wusterhausen0.09 EUR/m²
Brandenburg0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Brandenburg

Einordnung der Zahl

Für Königs Wusterhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Königs Wusterhausen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Königs Wusterhausen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Königs Wusterhausen

AGS

12061260

ARS

120610260260

Einwohner

39.360

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Königs Wusterhausen wird mit AGS 12061260, ARS 120610260260, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 39.360 Einwohnern und den PLZ 15711 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.09 EUR/m² in Königs Wusterhausen, 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Königs Wusterhausen verknüpft gartenpflege mit dem Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/koenigs-wusterhausen/gartenpflege. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Eberswalde 0.09 EUR/m²; Bernau bei Berlin 0.09 EUR/m²; Schwedt/Oder 0.09 EUR/m²; Falkensee 0.09 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Königs Wusterhausen stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: koenigs-wusterhausen; AGS 12061260; ARS 120610260260; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 39.360 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 15711.
  • Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.09 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Königs Wusterhausen 0.09 EUR/m²; Brandenburg 0.09 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Route stadt koenigs wusterhausen gartenpflege, AGS 12061260, ARS 120610260260, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 39.360.
  • Messspur für Königs Wusterhausen Gartenpflege: lokaler Wert 0.09 EUR/m², Landeswert 0.09 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
  • Rangspur für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Bundesrang 353 von 400, Landesrang 9 von 12, Profilposition 8 von 8.
  • Quellspur 1 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: 15711.
  • Nachbarspur 1 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Eberswalde (eberswalde) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Bernau bei Berlin (bernau bei berlin) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Schwedt/Oder (schwedt oder) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Falkensee (falkensee) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Königs Wusterhausen Gartenpflege: Platz 350 Eisenach in Thüringen mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Königs Wusterhausen Gartenpflege: Platz 351 Pirna in Sachsen mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Königs Wusterhausen Gartenpflege: Platz 352 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Königs Wusterhausen Gartenpflege: Platz 354 Freital in Sachsen mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Königs Wusterhausen Gartenpflege: Platz 355 Ilmenau in Thüringen mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Königs Wusterhausen Gartenpflege: Platz 356 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 0.09 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
  • Stadtfakt 1 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Einwohner 39.360.
  • Stadtfakt 2 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Grundsteuer B 415 %.
  • Stadtfakt 3 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
  • Checkpunkt 2 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
  • Checkpunkt 3 für Königs Wusterhausen Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
  • Profilspur 1 für Königs Wusterhausen: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Königs Wusterhausen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Königs Wusterhausen: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Königs Wusterhausen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Königs Wusterhausen: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Königs Wusterhausen: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Königs Wusterhausen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Königs Wusterhausen: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 353 von 400; Perzentil von oben 88; Landesrang 9 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #350 Eisenach/Thüringen 0.09 EUR/m² | #351 Pirna/Sachsen 0.09 EUR/m² | #352 Pirmasens/Rheinland-Pfalz 0.09 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #354 Freital/Sachsen 0.09 EUR/m² | #355 Ilmenau/Thüringen 0.09 EUR/m² | #356 Weißenfels/Sachsen-Anhalt 0.09 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: eberswalde:Brandenburg | bernau-bei-berlin:Brandenburg | schwedt-oder:Brandenburg | falkensee:Brandenburg | fuerstenwalde-spree:Brandenburg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 415 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=39.360; Grundsteuer B=415 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für gartenpflege: Eberswalde=0.09 EUR/m²; Bernau bei Berlin=0.09 EUR/m²; Schwedt/Oder=0.09 EUR/m²; Falkensee=0.09 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für gartenpflege: Eberswalde:+0.0%; Bernau bei Berlin:+0.0%; Schwedt/Oder:+0.0%; Falkensee:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Schwedt/Oder/Brandenburg: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443 | Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Fürstenwalde/Spree/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 390.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 415; Vorjahr 415; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV

Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Eberswalde

Ø 0.09 EUR/m²

Bernau bei Berlin

Ø 0.09 EUR/m²

Schwedt/Oder

Ø 0.09 EUR/m²

Falkensee

Ø 0.09 EUR/m²

Häufige Fehler bei Gartenpflege

Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen

Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.

Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen

Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.

Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.

Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen

Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.

Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.

Prüffokus für die Praxis

Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/koenigs-wusterhausen/gartenpflege

Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV