Gartenpflege in Bernau bei Berlin: Kosten & Vergleich 2026
Für gartenpflege zeigt der Datensatz für Bernau bei Berlin 0.09 EUR/m². Für Bernau bei Berlin wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 10. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gartenpflege in Bernau bei Berlin: 0.09 EUR/m² lokal, 0.09 EUR/m² im Bundesland, 0.10 EUR/m² im Bund.
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Gartenpflege in Bernau bei Berlin einordnen
Der lokale Richtwert von 0.09 EUR/m² für gartenpflege unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Brandenburg (0.09 EUR/m²). Bernau bei Berlin ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei gartenpflege nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Bernau bei Berlin wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Bernau bei Berlin
Bernau bei Berlin wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12060020, ARS 120600020020, PLZ-Auszug 16321. Für gartenpflege steht lokal 0.09 EUR/m² neben 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bernau bei Berlin auf Platz 336; das entspricht etwa dem 84. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Bernau bei Berlin liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Falkensee: 0.09 EUR/m²; Eberswalde: 0.09 EUR/m²; Oranienburg: 0.09 EUR/m²; Königs Wusterhausen: 0.09 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Bernau bei Berlin enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.09 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bernau bei Berlin ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Bernau bei Berlin: bundesweit Platz 336 von 400, im Bundesland Platz 7 von 12; oberhalb Platz 333: Wittenberg, Lutherstadt 0.09 EUR/m²; oberhalb Platz 334: Pinneberg 0.09 EUR/m²; unterhalb Platz 337: Lehrte 0.09 EUR/m²; unterhalb Platz 338: Homburg 0.09 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Bernau bei Berlin
Kommunale Prüfmatrix bernau-bei-berlin/gartenpflege: Bernau bei Berlin ist im Datensatz mit AGS 12060020, ARS 120600020020, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 44.597 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bernau-bei-berlin/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.09 EUR/m² und macht 3.1 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bernau-bei-berlin/gartenpflege: Bundesrang 336 von 400, Landesrang 7 von 12, Perzentil von oben 84; Quellenhosts mieterbund.de. bernau-bei-berlin/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bernau-bei-berlin/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bernau-bei-berlin/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 16321 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 bernau-bei-berlin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bernau-bei-berlin/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 16321 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bernau bei Berlin und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. bernau-bei-berlin/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 333 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.09 EUR/m². bernau-bei-berlin/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 334 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.09 EUR/m². bernau-bei-berlin/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 335 Neustadt am Rübenberge in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². bernau-bei-berlin/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 337 Lehrte in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². bernau-bei-berlin/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 338 Homburg in Saarland mit 0.09 EUR/m². bernau-bei-berlin/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 339 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.09 EUR/m². bernau-bei-berlin/gartenpflege Nachbarzeile 1: Bernau bei Berlin gegen Falkensee (falkensee) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/gartenpflege Nachbarzeile 2: Bernau bei Berlin gegen Eberswalde (eberswalde) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/gartenpflege Nachbarzeile 3: Bernau bei Berlin gegen Oranienburg (oranienburg) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/gartenpflege Nachbarzeile 4: Bernau bei Berlin gegen Königs Wusterhausen (koenigs-wusterhausen) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/gartenpflege Nachbarprofil 1: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. bernau-bei-berlin/gartenpflege Nachbarprofil 2: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. bernau-bei-berlin/gartenpflege Nachbarprofil 3: oranienburg in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. bernau-bei-berlin/gartenpflege Nachbarprofil 4: koenigs-wusterhausen in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. bernau-bei-berlin/gartenpflege Nachbarprofil 5: schwedt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443. bernau-bei-berlin/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bernau-bei-berlin/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bernau-bei-berlin/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bernau-bei-berlin/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bernau-bei-berlin/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. bernau-bei-berlin/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. bernau-bei-berlin/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. bernau-bei-berlin/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei gartenpflege die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen: Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Falkensee (0.09 EUR/m²), Eberswalde (0.09 EUR/m²), Oranienburg (0.09 EUR/m²), Königs Wusterhausen (0.09 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bernau bei Berlin bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bernau bei Berlin | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Brandenburg
Einordnung der Zahl
Für Bernau bei Berlin wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bernau bei Berlin wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bernau bei Berlin: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bernau bei Berlin
AGS
12060020
ARS
120600020020
Einwohner
44.597
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bernau bei Berlin wird mit AGS 12060020, ARS 120600020020, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 44.597 Einwohnern und den PLZ 16321 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.09 EUR/m² in Bernau bei Berlin, 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Bernau bei Berlin verknüpft gartenpflege mit dem Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/bernau-bei-berlin/gartenpflege. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Falkensee 0.09 EUR/m²; Eberswalde 0.09 EUR/m²; Oranienburg 0.09 EUR/m²; Königs Wusterhausen 0.09 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bernau bei Berlin stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bernau-bei-berlin; AGS 12060020; ARS 120600020020; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 44.597 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 16321.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.09 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bernau bei Berlin 0.09 EUR/m²; Brandenburg 0.09 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Route stadt bernau bei berlin gartenpflege, AGS 12060020, ARS 120600020020, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 44.597.
- Messspur für Bernau bei Berlin Gartenpflege: lokaler Wert 0.09 EUR/m², Landeswert 0.09 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
- Rangspur für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Bundesrang 336 von 400, Landesrang 7 von 12, Profilposition 8 von 8.
- Quellspur 1 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: 16321.
- Nachbarspur 1 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Falkensee (falkensee) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Eberswalde (eberswalde) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Oranienburg (oranienburg) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Königs Wusterhausen (koenigs wusterhausen) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bernau bei Berlin Gartenpflege: Platz 333 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bernau bei Berlin Gartenpflege: Platz 334 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bernau bei Berlin Gartenpflege: Platz 335 Neustadt am Rübenberge in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bernau bei Berlin Gartenpflege: Platz 337 Lehrte in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bernau bei Berlin Gartenpflege: Platz 338 Homburg in Saarland mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bernau bei Berlin Gartenpflege: Platz 339 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.09 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Einwohner 44.597.
- Stadtfakt 2 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Vergleich zum Bund -0 %.
- Checkpunkt 1 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Bernau bei Berlin Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Bernau bei Berlin: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bernau bei Berlin: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bernau bei Berlin: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bernau bei Berlin: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bernau bei Berlin: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bernau bei Berlin: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bernau bei Berlin: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bernau bei Berlin: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 336 von 400; Perzentil von oben 84; Landesrang 7 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #333 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 0.09 EUR/m² | #334 Pinneberg/Schleswig-Holstein 0.09 EUR/m² | #335 Neustadt am Rübenberge/Niedersachsen 0.09 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #337 Lehrte/Niedersachsen 0.09 EUR/m² | #338 Homburg/Saarland 0.09 EUR/m² | #339 Wismar/Mecklenburg-Vorpommern 0.09 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -10.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: falkensee:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | oranienburg:Brandenburg | koenigs-wusterhausen:Brandenburg | schwedt-oder:Brandenburg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=44.597; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Falkensee=0.09 EUR/m²; Eberswalde=0.09 EUR/m²; Oranienburg=0.09 EUR/m²; Königs Wusterhausen=0.09 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Falkensee:+0.0%; Eberswalde:+0.0%; Oranienburg:+0.0%; Königs Wusterhausen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Oranienburg/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Königs Wusterhausen/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Schwedt/Oder/Brandenburg: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bernau-bei-berlin/gartenpflege
Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV