Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Kirchheim unter Teck: Kosten & Vergleich 2026

Kirchheim unter Teck und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 25. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKirchheim unter Teck
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Kirchheim unter Teck: 0.46 EUR/m² lokal, 0.47 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Kirchheim unter Teck als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Hauswart & Reinigung in Kirchheim unter Teck einordnen

Der lokale Richtwert von 0.46 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.47 EUR/m²). Kirchheim unter Teck ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Kirchheim unter Teck wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Kirchheim unter Teck

Kirchheim unter Teck wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08116033, ARS 081165001033, PLZ-Auszug 73230. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kirchheim unter Teck auf Platz 133; das entspricht etwa dem 33. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Kirchheim unter Teck liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Schwäbisch Hall: 0.46 EUR/m²; Schorndorf: 0.46 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen: 0.46 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Kirchheim unter Teck enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kirchheim unter Teck ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 395 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Kirchheim unter Teck: bundesweit Platz 133 von 400, im Bundesland Platz 39 von 57; oberhalb Platz 130: Rodgau 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 131: Bietigheim-Bissingen 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 134: Dreieich 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 135: Schorndorf 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.2 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.20 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Kirchheim unter Teck

Kommunale Prüfmatrix kirchheim-unter-teck/hauswart: Kirchheim unter Teck ist im Datensatz mit AGS 08116033, ARS 081165001033, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 42.299 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kirchheim-unter-teck/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.2 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kirchheim-unter-teck/hauswart: Bundesrang 133 von 400, Landesrang 39 von 57, Perzentil von oben 33; Quellenhosts mieterbund.de. kirchheim-unter-teck/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kirchheim-unter-teck/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kirchheim-unter-teck/hauswart PLZ-Fenster 1: 73230 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 kirchheim-unter-teck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 kirchheim-unter-teck/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 73230 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kirchheim unter Teck und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. kirchheim-unter-teck/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 130 Rodgau in Hessen mit 0.46 EUR/m². kirchheim-unter-teck/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 131 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². kirchheim-unter-teck/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 132 Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². kirchheim-unter-teck/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 134 Dreieich in Hessen mit 0.46 EUR/m². kirchheim-unter-teck/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 135 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². kirchheim-unter-teck/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 136 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². kirchheim-unter-teck/hauswart Nachbarzeile 1: Kirchheim unter Teck gegen Schwäbisch Hall (schwaebisch-hall) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. kirchheim-unter-teck/hauswart Nachbarzeile 2: Kirchheim unter Teck gegen Schorndorf (schorndorf) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. kirchheim-unter-teck/hauswart Nachbarzeile 3: Kirchheim unter Teck gegen Leinfelden-Echterdingen (leinfelden-echterdingen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. kirchheim-unter-teck/hauswart Nachbarzeile 4: Kirchheim unter Teck gegen Bietigheim-Bissingen (bietigheim-bissingen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. kirchheim-unter-teck/hauswart Nachbarprofil 1: schwaebisch-hall in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 460. kirchheim-unter-teck/hauswart Nachbarprofil 2: schorndorf in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465. kirchheim-unter-teck/hauswart Nachbarprofil 3: leinfelden-echterdingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380. kirchheim-unter-teck/hauswart Nachbarprofil 4: bietigheim-bissingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375. kirchheim-unter-teck/hauswart Nachbarprofil 5: nuertingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440. kirchheim-unter-teck/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 395 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kirchheim-unter-teck/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kirchheim-unter-teck/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Schwäbisch Hall (0.46 EUR/m²), Schorndorf (0.46 EUR/m²), Leinfelden-Echterdingen (0.46 EUR/m²), Bietigheim-Bissingen (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kirchheim unter Teck bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Kirchheim unter Teck0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Kirchheim unter Teck wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Kirchheim unter Teck wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Kirchheim unter Teck: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Kirchheim unter Teck

AGS

08116033

ARS

081165001033

Einwohner

42.299

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Kirchheim unter Teck wird mit AGS 08116033, ARS 081165001033, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 42.299 Einwohnern und den PLZ 73230 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Kirchheim unter Teck, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Schwäbisch Hall 0.46 EUR/m²; Schorndorf 0.46 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen 0.46 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kirchheim unter Teck stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: kirchheim-unter-teck; AGS 08116033; ARS 081165001033; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 42.299 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 73230.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Kirchheim unter Teck 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Route stadt kirchheim unter teck hauswart, AGS 08116033, ARS 081165001033, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 42.299.
  • Messspur für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Bundesrang 133 von 400, Landesrang 39 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: 73230.
  • Nachbarspur 1 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Schwäbisch Hall (schwaebisch hall) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Schorndorf (schorndorf) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Leinfelden-Echterdingen (leinfelden echterdingen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Bietigheim-Bissingen (bietigheim bissingen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Platz 130 Rodgau in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Platz 131 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Platz 132 Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Platz 134 Dreieich in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Platz 135 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Platz 136 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Einwohner 42.299.
  • Stadtfakt 2 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 395 %.
  • Stadtfakt 3 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Kirchheim unter Teck Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Kirchheim unter Teck: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Kirchheim unter Teck: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Kirchheim unter Teck: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Kirchheim unter Teck: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Kirchheim unter Teck: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Kirchheim unter Teck: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Kirchheim unter Teck: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Kirchheim unter Teck: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 133 von 400; Perzentil von oben 33; Landesrang 39 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #130 Rodgau/Hessen 0.46 EUR/m² | #131 Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #132 Schwäbisch Hall/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #134 Dreieich/Hessen 0.46 EUR/m² | #135 Schorndorf/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #136 Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: schwaebisch-hall:Baden-Württemberg | schorndorf:Baden-Württemberg | leinfelden-echterdingen:Baden-Württemberg | bietigheim-bissingen:Baden-Württemberg | nuertingen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 395 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=42.299; Grundsteuer B=395 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Schwäbisch Hall=0.46 EUR/m²; Schorndorf=0.46 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen=0.46 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Schwäbisch Hall:+0.0%; Schorndorf:+0.0%; Leinfelden-Echterdingen:+0.0%; Bietigheim-Bissingen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Schwäbisch Hall/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 460 | Schorndorf/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465 | Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380 | Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375 | Nürtingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 395; Vorjahr 395; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Schwäbisch Hall

Ø 0.46 EUR/m²

Schorndorf

Ø 0.46 EUR/m²

Leinfelden-Echterdingen

Ø 0.46 EUR/m²

Bietigheim-Bissingen

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Kirchheim unter Teck

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Kirchheim unter Teck.

Wasserkosten in Kirchheim unter Teck

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Kirchheim unter Teck.

Abwasser & Entwässerung in Kirchheim unter Teck

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Kirchheim unter Teck.

Müllgebühren in Kirchheim unter Teck

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Kirchheim unter Teck.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Baden-Württemberg

Alle Städte und Durchschnittswerte für Baden-Württemberg.

Zurück zur Stadtseite Kirchheim unter Teck

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Hauswart & Reinigung allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Kirchheim unter Teck

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Kirchheim unter Teck.

Wasserkosten in Kirchheim unter Teck

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Kirchheim unter Teck.

Abwasser & Entwässerung in Kirchheim unter Teck

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Kirchheim unter Teck.

Müllgebühren in Kirchheim unter Teck

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Kirchheim unter Teck.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kirchheim-unter-teck/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Kirchheim unter Teck als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Kirchheim unter Teck strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV