Hauswart & Reinigung in Bietigheim-Bissingen: Kosten & Vergleich 2026
Bietigheim-Bissingen und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 8. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Bietigheim-Bissingen: 0.46 EUR/m² lokal, 0.47 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Bietigheim-Bissingen einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Bietigheim-Bissingen im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Bietigheim-Bissingen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Bietigheim-Bissingen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Bietigheim-Bissingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Bietigheim-Bissingen
Bietigheim-Bissingen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08118079, ARS 081185002079, PLZ-Auszug 74321. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bietigheim-Bissingen auf Platz 131; das entspricht etwa dem 33. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Bietigheim-Bissingen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Schwäbisch Hall: 0.46 EUR/m²; Kirchheim unter Teck: 0.46 EUR/m²; Schorndorf: 0.46 EUR/m²; Rottenburg am Neckar: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Bietigheim-Bissingen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bietigheim-Bissingen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 375 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Bietigheim-Bissingen: AGS 08118079, ARS 081185002079, PLZ-Fenster 74321. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Baden-Württemberg und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Schwäbisch Hall 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Kirchheim unter Teck 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Schorndorf 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Rottenburg am Neckar 0.46 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Bietigheim-Bissingen
Kommunale Prüfmatrix bietigheim-bissingen/hauswart: Bietigheim-Bissingen ist im Datensatz mit AGS 08118079, ARS 081185002079, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 43.556 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bietigheim-bissingen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.3 % des Stadtprofils von 2.66 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bietigheim-bissingen/hauswart: Bundesrang 131 von 400, Landesrang 37 von 57, Perzentil von oben 33; Quellenhosts mieterbund.de. bietigheim-bissingen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bietigheim-bissingen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bietigheim-bissingen/hauswart PLZ-Fenster 1: 74321 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 7 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 7 bietigheim-bissingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 bietigheim-bissingen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 74321 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bietigheim-Bissingen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bietigheim-bissingen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 128 Weinheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bietigheim-bissingen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 129 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bietigheim-bissingen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 130 Rodgau in Hessen mit 0.46 EUR/m². bietigheim-bissingen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 132 Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bietigheim-bissingen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 133 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bietigheim-bissingen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 134 Dreieich in Hessen mit 0.46 EUR/m². bietigheim-bissingen/hauswart Nachbarzeile 1: Bietigheim-Bissingen gegen Schwäbisch Hall (schwaebisch-hall) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bietigheim-bissingen/hauswart Nachbarzeile 2: Bietigheim-Bissingen gegen Kirchheim unter Teck (kirchheim-unter-teck) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bietigheim-bissingen/hauswart Nachbarzeile 3: Bietigheim-Bissingen gegen Schorndorf (schorndorf) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bietigheim-bissingen/hauswart Nachbarzeile 4: Bietigheim-Bissingen gegen Rottenburg am Neckar (rottenburg-am-neckar) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bietigheim-bissingen/hauswart Nachbarprofil 1: schwaebisch-hall in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 460. bietigheim-bissingen/hauswart Nachbarprofil 2: kirchheim-unter-teck in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395. bietigheim-bissingen/hauswart Nachbarprofil 3: schorndorf in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465. bietigheim-bissingen/hauswart Nachbarprofil 4: rottenburg-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400. bietigheim-bissingen/hauswart Nachbarprofil 5: weinheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. bietigheim-bissingen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 375 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bietigheim-bissingen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bietigheim-bissingen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bietigheim-bissingen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bietigheim-bissingen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. bietigheim-bissingen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. bietigheim-bissingen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. bietigheim-bissingen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Bietigheim-Bissingen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Schwäbisch Hall (0.46 EUR/m²), Kirchheim unter Teck (0.46 EUR/m²), Schorndorf (0.46 EUR/m²), Rottenburg am Neckar (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bietigheim-Bissingen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bietigheim-Bissingen | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Bietigheim-Bissingen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bietigheim-Bissingen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bietigheim-Bissingen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bietigheim-Bissingen
AGS
08118079
ARS
081185002079
Einwohner
43.556
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bietigheim-Bissingen wird mit AGS 08118079, ARS 081185002079, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 43.556 Einwohnern und den PLZ 74321 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Bietigheim-Bissingen, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Bietigheim-Bissingen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/bietigheim-bissingen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Schwäbisch Hall 0.46 EUR/m²; Kirchheim unter Teck 0.46 EUR/m²; Schorndorf 0.46 EUR/m²; Rottenburg am Neckar 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bietigheim-Bissingen stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bietigheim-bissingen; AGS 08118079; ARS 081185002079; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 43.556 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 74321.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bietigheim-Bissingen 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Route stadt bietigheim bissingen hauswart, AGS 08118079, ARS 081185002079, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 43.556.
- Messspur für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 131 von 400, Landesrang 37 von 57, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: 74321.
- Nachbarspur 1 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Schwäbisch Hall (schwaebisch hall) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Kirchheim unter Teck (kirchheim unter teck) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Schorndorf (schorndorf) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Rottenburg am Neckar (rottenburg am neckar) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Platz 128 Weinheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Platz 129 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Platz 130 Rodgau in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Platz 132 Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Platz 133 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Platz 134 Dreieich in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Einwohner 43.556.
- Stadtfakt 2 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 375 %.
- Stadtfakt 3 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.66 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Bietigheim-Bissingen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Bietigheim-Bissingen: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bietigheim-Bissingen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bietigheim-Bissingen: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bietigheim-Bissingen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bietigheim-Bissingen: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bietigheim-Bissingen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bietigheim-Bissingen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bietigheim-Bissingen: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bietigheim-Bissingen grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Bietigheim-Bissingen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Bietigheim-Bissingen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Bietigheim-Bissingen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Bietigheim-Bissingen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Bietigheim-Bissingen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Bietigheim-Bissingen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bietigheim-Bissingen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 131 von 400; Perzentil von oben 33; Landesrang 37 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #128 Weinheim/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #129 Rottenburg am Neckar/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #130 Rodgau/Hessen 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #132 Schwäbisch Hall/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #133 Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #134 Dreieich/Hessen 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: schwaebisch-hall:Baden-Württemberg | kirchheim-unter-teck:Baden-Württemberg | schorndorf:Baden-Württemberg | rottenburg-am-neckar:Baden-Württemberg | weinheim:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 375 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=43.556; Grundsteuer B=375 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.66 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Schwäbisch Hall=0.46 EUR/m²; Kirchheim unter Teck=0.46 EUR/m²; Schorndorf=0.46 EUR/m²; Rottenburg am Neckar=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Schwäbisch Hall:+0.0%; Kirchheim unter Teck:+0.0%; Schorndorf:+0.0%; Rottenburg am Neckar:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Schwäbisch Hall/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 460 | Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395 | Schorndorf/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465 | Rottenburg am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400 | Weinheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 375; Vorjahr 375; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bietigheim-bissingen/hauswart
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