Hauswart & Reinigung in Schwäbisch Hall: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Schwäbisch Hall bei 0.46 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 29. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Schwäbisch Hall wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Schwäbisch Hall einordnen
Der lokale Richtwert von 0.46 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.47 EUR/m²). Schwäbisch Hall ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Schwäbisch Hall wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Schwäbisch Hall
Schwäbisch Hall wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08127076, ARS 081275009076, PLZ-Auszug 74523. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwäbisch Hall auf Platz 132; das entspricht etwa dem 33. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schwäbisch Hall liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kirchheim unter Teck: 0.46 EUR/m²; Schorndorf: 0.46 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen: 0.46 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Schwäbisch Hall enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwäbisch Hall ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 460 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Schwäbisch Hall: bundesweit Platz 132 von 400, im Bundesland Platz 38 von 57; oberhalb Platz 129: Rottenburg am Neckar 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 130: Rodgau 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 133: Kirchheim unter Teck 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 134: Dreieich 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.20 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Schwäbisch Hall
Kommunale Prüfmatrix schwaebisch-hall/hauswart: Schwäbisch Hall ist im Datensatz mit AGS 08127076, ARS 081275009076, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 42.598 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwaebisch-hall/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.1 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwaebisch-hall/hauswart: Bundesrang 132 von 400, Landesrang 38 von 57, Perzentil von oben 33; Quellenhosts mieterbund.de. schwaebisch-hall/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwaebisch-hall/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwaebisch-hall/hauswart PLZ-Fenster 1: 74523 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 7 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 7 schwaebisch-hall/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 schwaebisch-hall/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 74523 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwäbisch Hall und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. schwaebisch-hall/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 129 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-hall/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 130 Rodgau in Hessen mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-hall/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 131 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-hall/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 133 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-hall/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 134 Dreieich in Hessen mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-hall/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 135 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-hall/hauswart Nachbarzeile 1: Schwäbisch Hall gegen Kirchheim unter Teck (kirchheim-unter-teck) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/hauswart Nachbarzeile 2: Schwäbisch Hall gegen Schorndorf (schorndorf) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/hauswart Nachbarzeile 3: Schwäbisch Hall gegen Bietigheim-Bissingen (bietigheim-bissingen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/hauswart Nachbarzeile 4: Schwäbisch Hall gegen Leinfelden-Echterdingen (leinfelden-echterdingen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/hauswart Nachbarprofil 1: kirchheim-unter-teck in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395. schwaebisch-hall/hauswart Nachbarprofil 2: schorndorf in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465. schwaebisch-hall/hauswart Nachbarprofil 3: bietigheim-bissingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375. schwaebisch-hall/hauswart Nachbarprofil 4: leinfelden-echterdingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380. schwaebisch-hall/hauswart Nachbarprofil 5: nuertingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440. schwaebisch-hall/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 460 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwaebisch-hall/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-hall/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-hall/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwaebisch-hall/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-hall/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-hall/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-hall/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Kirchheim unter Teck (0.46 EUR/m²), Schorndorf (0.46 EUR/m²), Bietigheim-Bissingen (0.46 EUR/m²), Leinfelden-Echterdingen (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwäbisch Hall bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schwäbisch Hall | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Schwäbisch Hall wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schwäbisch Hall wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schwäbisch Hall: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schwäbisch Hall
AGS
08127076
ARS
081275009076
Einwohner
42.598
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schwäbisch Hall wird mit AGS 08127076, ARS 081275009076, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 42.598 Einwohnern und den PLZ 74523 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Schwäbisch Hall, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Schwäbisch Hall verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/schwaebisch-hall/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Kirchheim unter Teck 0.46 EUR/m²; Schorndorf 0.46 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen 0.46 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwäbisch Hall stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schwaebisch-hall; AGS 08127076; ARS 081275009076; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 42.598 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 74523.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schwäbisch Hall 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Route stadt schwaebisch hall hauswart, AGS 08127076, ARS 081275009076, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 42.598.
- Messspur für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Bundesrang 132 von 400, Landesrang 38 von 57, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: 74523.
- Nachbarspur 1 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Kirchheim unter Teck (kirchheim unter teck) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Schorndorf (schorndorf) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Bietigheim-Bissingen (bietigheim bissingen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Leinfelden-Echterdingen (leinfelden echterdingen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Platz 129 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Platz 130 Rodgau in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Platz 131 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Platz 133 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Platz 134 Dreieich in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Platz 135 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Einwohner 42.598.
- Stadtfakt 2 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 460 %.
- Stadtfakt 3 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Schwäbisch Hall Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Schwäbisch Hall: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Schwäbisch Hall: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schwäbisch Hall: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schwäbisch Hall: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Schwäbisch Hall: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schwäbisch Hall: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schwäbisch Hall: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schwäbisch Hall: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall grundsteuer: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 132 von 400; Perzentil von oben 33; Landesrang 38 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #129 Rottenburg am Neckar/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #130 Rodgau/Hessen 0.46 EUR/m² | #131 Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #133 Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #134 Dreieich/Hessen 0.46 EUR/m² | #135 Schorndorf/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-29; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: kirchheim-unter-teck:Baden-Württemberg | schorndorf:Baden-Württemberg | bietigheim-bissingen:Baden-Württemberg | leinfelden-echterdingen:Baden-Württemberg | nuertingen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +7.1 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=42.598; Grundsteuer B=460 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Kirchheim unter Teck=0.46 EUR/m²; Schorndorf=0.46 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen=0.46 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Kirchheim unter Teck:+0.0%; Schorndorf:+0.0%; Bietigheim-Bissingen:+0.0%; Leinfelden-Echterdingen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395 | Schorndorf/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465 | Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375 | Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380 | Nürtingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 460; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwaebisch-hall/hauswart
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