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Stadt-Daten
Nebenkosten in Kaarst: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Kaarst liegt bei 2,83 EUR/m²/Monat und damit 1 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Heinsberg, Borken, Monheim am Rhein ein.
Veröffentlicht am 13. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Kaarst sollten Sie zuerst die Kostenart Heizkosten, den Hebesatz von 504 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Kaarst als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Kaarst aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Der Vergleich oben zeigt nur den Ortsdurchschnitt. Die Prüfung liest Ihre Abrechnung Position für Position und zeigt, welche davon Sie hinterfragen sollten – die Vorschau ist kostenlos.
Kostenprofil in Kaarst
Kaarst bewegt sich mit 2,83 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Für Kaarst ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 504 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2024 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Kaarst
Beim Wasser ist Kaarst mit 1,92 EUR/m³ Frischwasser, 3,43 EUR/m³ Abwasser und 145,25 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 345 EUR/Jahr für den Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Kaarst
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Heinsberg (2,83 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Borken (2,84 EUR/m²; Grundsteuer 530 %), Monheim am Rhein (2,75 EUR/m²; Grundsteuer 282 %), Erkrath, Fundort des Neanderthalers (2,88 EUR/m²; Grundsteuer 652 %). Schon daran sieht man: Kaarst steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Kaarst zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Müllgebühren liegt lokal 26 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Kaarst im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Kaarst im hinterlegten Vergleich -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,24 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Kaarst | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (504 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,17 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,92 EUR/m³ · Grundpreis 145,25 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (3,43 EUR/m³ effektiv) | 0,23 EUR/m² | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (345 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,24 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,45 EUR/m² | 0,46 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Kaarst liegt bei 504 %. Im Vorjahr waren es 504 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Kaarst ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,92 EUR/m³
- Abwasser
- 3,43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145,25 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 345 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Kaarst sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,83 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,18 EUR/m² in Kaarst
- Hauswart & Reinigung: 0,45 EUR/m² in Kaarst
- Wasserkosten: 0,26 EUR/m² in Kaarst
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Kaarst im Durchschnitt?
Kaarst liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,83 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Kaarst am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Kaarst besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 26 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Kaarst geschätzt?
Für Kaarst liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Kaarst?
Für Kaarst sind 504 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Kaarst sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Heinsberg, Borken, Monheim am Rhein. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Kaarst sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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