Stadt x Kostenart

Heizkosten in Jena: Kosten & Vergleich 2026

Jena und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 16. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtJena
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Thüringen. Für Jena wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Jena einordnen

Jena bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Jena wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Jena: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Jena

Jena wird im Datensatz als Mittelstadt in Thüringen geführt; AGS 16053000, ARS 160530000000, PLZ-Auszug 07743. Für heizkosten steht lokal 1.24 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Jena auf Platz 40; das entspricht etwa dem 10. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 3 % über, gegenüber Thüringen 2 % über. Im Gesamtprofil von Jena liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Gera: 1.20 EUR/m²; Weimar: 1.20 EUR/m²; Gotha: 1.20 EUR/m²; Nordhausen: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Jena enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.24 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Jena ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.83 EUR/m³ und Müll 377 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Jena: AGS 16053000, ARS 160530000000, PLZ-Fenster 07743. Heizkosten steht bei 1.24 EUR/m²; das sind +1.6 % gegen Thüringen und +3.3 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Gera 1.20 EUR/m² (+3.3 %); Weimar 1.20 EUR/m² (+3.3 %); Gotha 1.20 EUR/m² (+3.3 %); Nordhausen 1.20 EUR/m² (+3.3 %).

Kommunale Prüfmatrix für Jena

Kommunale Prüfmatrix jena/heizkosten: Jena ist im Datensatz mit AGS 16053000, ARS 160530000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 109.725 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil jena/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.24 EUR/m² und macht 45.1 % des Stadtprofils von 2.75 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking jena/heizkosten: Bundesrang 40 von 400, Landesrang 2 von 11, Perzentil von oben 10; Quellenhosts mieterbund.de. jena/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel jena/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. jena/heizkosten PLZ-Fenster 1: 07743 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 jena/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 jena/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 07743 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Jena und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. jena/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 37 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 1.24 EUR/m². jena/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 38 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 1.24 EUR/m². jena/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 39 Potsdam in Brandenburg mit 1.24 EUR/m². jena/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 41 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 1.23 EUR/m². jena/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 42 Osnabrück in Niedersachsen mit 1.23 EUR/m². jena/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 43 Wolfsburg in Niedersachsen mit 1.23 EUR/m². jena/heizkosten Nachbarzeile 1: Jena gegen Gera (gera) bei 1.24 zu 1.20 EUR/m², Abstand +3.3 %. jena/heizkosten Nachbarzeile 2: Jena gegen Weimar (weimar) bei 1.24 zu 1.20 EUR/m², Abstand +3.3 %. jena/heizkosten Nachbarzeile 3: Jena gegen Gotha (gotha) bei 1.24 zu 1.20 EUR/m², Abstand +3.3 %. jena/heizkosten Nachbarzeile 4: Jena gegen Nordhausen (nordhausen) bei 1.24 zu 1.20 EUR/m², Abstand +3.3 %. jena/heizkosten Nachbarprofil 1: gera in Thüringen, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 600. jena/heizkosten Nachbarprofil 2: weimar in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480. jena/heizkosten Nachbarprofil 3: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. jena/heizkosten Nachbarprofil 4: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. jena/heizkosten Nachbarprofil 5: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. jena/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · -95 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. jena/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. jena/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.83 EUR/m³ effektiv · 517 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. jena/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+4.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 377 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. jena/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (+1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. jena/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. jena/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. jena/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Jena strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Gera (1.20 EUR/m²), Weimar (1.20 EUR/m²), Gotha (1.20 EUR/m²), Nordhausen (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Jena bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Jena1.24 EUR/m²
Thüringen1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Einordnung der Zahl

Für Jena wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Jena wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Jena: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Jena

AGS

16053000

ARS

160530000000

Einwohner

109.725

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Jena wird mit AGS 16053000, ARS 160530000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 109.725 Einwohnern und den PLZ 07743 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 1.24 EUR/m² in Jena, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Gera 1.20 EUR/m²; Weimar 1.20 EUR/m²; Gotha 1.20 EUR/m²; Nordhausen 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Jena stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.24 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: jena; AGS 16053000; ARS 160530000000; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 109.725 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 07743.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.24 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Jena 1.24 EUR/m²; Thüringen 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Jena Heizkosten: Route stadt jena heizkosten, AGS 16053000, ARS 160530000000, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 109.725.
  • Messspur für Jena Heizkosten: lokaler Wert 1.24 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
  • Rangspur für Jena Heizkosten: Bundesrang 40 von 400, Landesrang 2 von 11, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Jena Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Jena Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Jena Heizkosten: 07743.
  • Nachbarspur 1 für Jena Heizkosten: Gera (gera) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +3.3 %.
  • Nachbarspur 2 für Jena Heizkosten: Weimar (weimar) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +3.3 %.
  • Nachbarspur 3 für Jena Heizkosten: Gotha (gotha) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +3.3 %.
  • Nachbarspur 4 für Jena Heizkosten: Nordhausen (nordhausen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +3.3 %.
  • Rangfenster oberhalb von Jena Heizkosten: Platz 37 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 1.24 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Jena Heizkosten: Platz 38 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 1.24 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Jena Heizkosten: Platz 39 Potsdam in Brandenburg mit 1.24 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Jena Heizkosten: Platz 41 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 1.23 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Jena Heizkosten: Platz 42 Osnabrück in Niedersachsen mit 1.23 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Jena Heizkosten: Platz 43 Wolfsburg in Niedersachsen mit 1.23 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Jena Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Jena Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Jena Heizkosten: Einwohner 109.725.
  • Stadtfakt 2 für Jena Heizkosten: Grundsteuer B 400 %.
  • Stadtfakt 3 für Jena Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Jena Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.75 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Jena Heizkosten: Vergleich zum Bund -4 %.
  • Checkpunkt 1 für Jena Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Jena Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Jena Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Jena: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Jena: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Jena: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Jena: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Jena: heizkosten liegt lokal bei 1.24 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Jena: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Jena: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Jena: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Jena grundsteuer: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Jena wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Jena abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Jena muellgebuehren: Landesabstand +4.5 %, Bundesabstand +21.1 %.
  • Abweichungsspur für Jena heizkosten: Landesabstand +1.6 %, Bundesabstand +3.3 %.
  • Abweichungsspur für Jena versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Jena gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Jena hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 40 von 400; Perzentil von oben 10; Landesrang 2 von 11.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #37 Karlsruhe/Baden-Württemberg 1.24 EUR/m² | #38 Freiburg im Breisgau/Baden-Württemberg 1.24 EUR/m² | #39 Potsdam/Brandenburg 1.24 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #41 Oldenburg (Oldenburg)/Niedersachsen 1.23 EUR/m² | #42 Osnabrück/Niedersachsen 1.23 EUR/m² | #43 Wolfsburg/Niedersachsen 1.23 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 45.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +1.6 %, gegenüber Deutschland +3.3 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: gera:Thüringen | weimar:Thüringen | gotha:Thüringen | nordhausen:Thüringen | eisenach:Thüringen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.24; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.24 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · -95 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.83 EUR/m³ effektiv · 517 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 377 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -18.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +4.5 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land +1.6 %, Bund +3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.24; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=109.725; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.75 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Gera=1.20 EUR/m²; Weimar=1.20 EUR/m²; Gotha=1.20 EUR/m²; Nordhausen=1.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Gera:+3.3%; Weimar:+3.3%; Gotha:+3.3%; Nordhausen:+3.3%.
  • Nachbarstadtprofil: Gera/Thüringen: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 600 | Weimar/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480 | Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 495; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.83 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 377 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Gera

Ø 1.20 EUR/m²

Weimar

Ø 1.20 EUR/m²

Gotha

Ø 1.20 EUR/m²

Nordhausen

Ø 1.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/jena/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV