Stadt x Kostenart

Heizkosten in Gotha: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Gotha bei 1.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Thüringen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 20. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGotha
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Thüringen. Für Gotha wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Gotha einordnen

Heizkosten liegen in Gotha im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Gotha wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Für Gotha wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Gotha

Gotha wird im Datensatz als kleinere Stadt in Thüringen geführt; AGS 16067029, ARS 160670029029, PLZ-Auszug 99867. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gotha auf Platz 105; das entspricht etwa dem 26. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Thüringen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Gotha liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Nordhausen: 1.20 EUR/m²; Eisenach: 1.20 EUR/m²; Ilmenau: 1.20 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Gotha enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gotha ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 470 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Müll 350 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Gotha: AGS 16067029, ARS 160670029029, PLZ-Fenster 99867. Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m²; das sind -1.6 % gegen Thüringen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Nordhausen 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Eisenach 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Ilmenau 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Mühlhausen/Thüringen 1.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Gotha

Kommunale Prüfmatrix gotha/heizkosten: Gotha ist im Datensatz mit AGS 16067029, ARS 160670029029, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 46.400 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil gotha/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 44.0 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking gotha/heizkosten: Bundesrang 105 von 400, Landesrang 5 von 11, Perzentil von oben 26; Quellenhosts mieterbund.de. gotha/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel gotha/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. gotha/heizkosten PLZ-Fenster 1: 99867 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 gotha/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 gotha/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 99867 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gotha und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. gotha/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m². gotha/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 103 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². gotha/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 104 Oranienburg in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². gotha/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 106 Falkensee in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². gotha/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 107 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². gotha/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 108 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². gotha/heizkosten Nachbarzeile 1: Gotha gegen Nordhausen (nordhausen) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gotha/heizkosten Nachbarzeile 2: Gotha gegen Eisenach (eisenach) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gotha/heizkosten Nachbarzeile 3: Gotha gegen Ilmenau (ilmenau) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gotha/heizkosten Nachbarzeile 4: Gotha gegen Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen-thueringen) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gotha/heizkosten Nachbarprofil 1: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. gotha/heizkosten Nachbarprofil 2: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. gotha/heizkosten Nachbarprofil 3: ilmenau in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440. gotha/heizkosten Nachbarprofil 4: muehlhausen-thueringen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449. gotha/heizkosten Nachbarprofil 5: suhl in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475. gotha/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 470 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. gotha/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. gotha/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.84 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. gotha/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. gotha/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gotha/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gotha/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gotha/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Nordhausen (1.20 EUR/m²), Eisenach (1.20 EUR/m²), Ilmenau (1.20 EUR/m²), Mühlhausen/Thüringen (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gotha bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Gotha1.20 EUR/m²
Thüringen1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Einordnung der Zahl

Für Gotha wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gotha wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gotha: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gotha

AGS

16067029

ARS

160670029029

Einwohner

46.400

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gotha wird mit AGS 16067029, ARS 160670029029, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 46.400 Einwohnern und den PLZ 99867 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Gotha, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Nordhausen 1.20 EUR/m²; Eisenach 1.20 EUR/m²; Ilmenau 1.20 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gotha stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: gotha; AGS 16067029; ARS 160670029029; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 46.400 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 99867.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gotha 1.20 EUR/m²; Thüringen 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gotha Heizkosten: Route stadt gotha heizkosten, AGS 16067029, ARS 160670029029, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 46.400.
  • Messspur für Gotha Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
  • Rangspur für Gotha Heizkosten: Bundesrang 105 von 400, Landesrang 5 von 11, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Gotha Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gotha Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gotha Heizkosten: 99867.
  • Nachbarspur 1 für Gotha Heizkosten: Nordhausen (nordhausen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Gotha Heizkosten: Eisenach (eisenach) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gotha Heizkosten: Ilmenau (ilmenau) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Gotha Heizkosten: Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen thueringen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gotha Heizkosten: Platz 102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gotha Heizkosten: Platz 103 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gotha Heizkosten: Platz 104 Oranienburg in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gotha Heizkosten: Platz 106 Falkensee in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gotha Heizkosten: Platz 107 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gotha Heizkosten: Platz 108 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gotha Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gotha Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gotha Heizkosten: Einwohner 46.400.
  • Stadtfakt 2 für Gotha Heizkosten: Grundsteuer B 470 %.
  • Stadtfakt 3 für Gotha Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Gotha Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gotha Heizkosten: Vergleich zum Bund -5 %.
  • Checkpunkt 1 für Gotha Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Gotha Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Gotha Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Gotha: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Gotha: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gotha: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gotha: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Gotha: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gotha: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gotha: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gotha: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gotha grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Gotha wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gotha abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Gotha muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
  • Abweichungsspur für Gotha heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gotha versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Gotha gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Gotha hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 105 von 400; Perzentil von oben 26; Landesrang 5 von 11.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 1.20 EUR/m² | #103 Elmshorn/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #104 Oranienburg/Brandenburg 1.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #106 Falkensee/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #107 Pinneberg/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #108 Bernau bei Berlin/Brandenburg 1.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: nordhausen:Thüringen | eisenach:Thüringen | ilmenau:Thüringen | muehlhausen-thueringen:Thüringen | suhl:Thüringen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 470 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.84 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=46.400; Grundsteuer B=470 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Nordhausen=1.20 EUR/m²; Eisenach=1.20 EUR/m²; Ilmenau=1.20 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen=1.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Nordhausen:+0.0%; Eisenach:+0.0%; Ilmenau:+0.0%; Mühlhausen/Thüringen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472 | Ilmenau/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440 | Mühlhausen/Thüringen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449 | Suhl/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 470; Vorjahr 470; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.84 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 350 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Nordhausen

Ø 1.20 EUR/m²

Eisenach

Ø 1.20 EUR/m²

Ilmenau

Ø 1.20 EUR/m²

Mühlhausen/Thüringen

Ø 1.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/gotha/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV