Stadt x Kostenart

Heizkosten in Gera: Kosten & Vergleich 2026

Gera und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 18. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGera
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Thüringen. Für Gera wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Gera einordnen

Heizkosten liegen in Gera im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Gera wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Thüringen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Für Gera wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Gera

Gera wird im Datensatz als Mittelstadt in Thüringen geführt; AGS 16052000, ARS 160520000000, PLZ-Auszug 07545. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gera auf Platz 93; das entspricht etwa dem 23. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Thüringen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Gera liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Jena: 1.24 EUR/m²; Weimar: 1.20 EUR/m²; Gotha: 1.20 EUR/m²; Nordhausen: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Gera enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gera ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 600 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 295 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Gera: bundesweit Platz 93 von 400, im Bundesland Platz 3 von 11; oberhalb Platz 90: Ulm 1.20 EUR/m²; oberhalb Platz 91: Reutlingen 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 94: Cottbus/Chóśebuz 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 95: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt 1.20 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 43.3 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.20 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Gera

Kommunale Prüfmatrix gera/heizkosten: Gera ist im Datensatz mit AGS 16052000, ARS 160520000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 95.608 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil gera/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 43.3 % des Stadtprofils von 2.77 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking gera/heizkosten: Bundesrang 93 von 400, Landesrang 3 von 11, Perzentil von oben 23; Quellenhosts mieterbund.de. gera/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel gera/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. gera/heizkosten PLZ-Fenster 1: 07545 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 gera/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 gera/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 07545 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gera und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. gera/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 90 Ulm in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². gera/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 91 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². gera/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 92 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². gera/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 94 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². gera/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 95 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m². gera/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 96 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². gera/heizkosten Nachbarzeile 1: Gera gegen Jena (jena) bei 1.20 zu 1.24 EUR/m², Abstand -3.2 %. gera/heizkosten Nachbarzeile 2: Gera gegen Weimar (weimar) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/heizkosten Nachbarzeile 3: Gera gegen Gotha (gotha) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/heizkosten Nachbarzeile 4: Gera gegen Nordhausen (nordhausen) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/heizkosten Nachbarprofil 1: jena in Thüringen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 400. gera/heizkosten Nachbarprofil 2: weimar in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480. gera/heizkosten Nachbarprofil 3: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. gera/heizkosten Nachbarprofil 4: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. gera/heizkosten Nachbarprofil 5: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. gera/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+25.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 600 % Hebesatz B · +191 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. gera/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. gera/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. gera/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-18.2 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 295 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. gera/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gera/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gera/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gera/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Jena (1.24 EUR/m²), Weimar (1.20 EUR/m²), Gotha (1.20 EUR/m²), Nordhausen (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gera bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Gera1.20 EUR/m²
Thüringen1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Einordnung der Zahl

Für Gera wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gera wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gera: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gera

AGS

16052000

ARS

160520000000

Einwohner

95.608

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gera wird mit AGS 16052000, ARS 160520000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 95.608 Einwohnern und den PLZ 07545 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Gera, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Gera verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/gera/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Jena 1.24 EUR/m²; Weimar 1.20 EUR/m²; Gotha 1.20 EUR/m²; Nordhausen 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gera stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: gera; AGS 16052000; ARS 160520000000; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 95.608 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 07545.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gera 1.20 EUR/m²; Thüringen 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gera Heizkosten: Route stadt gera heizkosten, AGS 16052000, ARS 160520000000, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 95.608.
  • Messspur für Gera Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
  • Rangspur für Gera Heizkosten: Bundesrang 93 von 400, Landesrang 3 von 11, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Gera Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gera Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gera Heizkosten: 07545.
  • Nachbarspur 1 für Gera Heizkosten: Jena (jena) steht bei 1.24 EUR/m², Abweichung -3.2 %.
  • Nachbarspur 2 für Gera Heizkosten: Weimar (weimar) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gera Heizkosten: Gotha (gotha) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Gera Heizkosten: Nordhausen (nordhausen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gera Heizkosten: Platz 90 Ulm in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gera Heizkosten: Platz 91 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gera Heizkosten: Platz 92 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gera Heizkosten: Platz 94 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gera Heizkosten: Platz 95 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gera Heizkosten: Platz 96 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gera Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gera Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gera Heizkosten: Einwohner 95.608.
  • Stadtfakt 2 für Gera Heizkosten: Grundsteuer B 600 %.
  • Stadtfakt 3 für Gera Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Gera Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.77 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gera Heizkosten: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Gera Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Gera Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Gera Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Gera: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Gera: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gera: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gera: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Gera: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gera: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gera: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gera: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gera grundsteuer: Landesabstand +25.0 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Gera wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera abwasser: Landesabstand +21.1 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Gera muellgebuehren: Landesabstand -18.2 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Gera heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 93 von 400; Perzentil von oben 23; Landesrang 3 von 11.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #90 Ulm/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m² | #91 Reutlingen/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m² | #92 Flensburg/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #94 Cottbus/Chóśebuz/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #95 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 1.20 EUR/m² | #96 Norderstedt/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-18; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: jena:Thüringen | weimar:Thüringen | gotha:Thüringen | nordhausen:Thüringen | eisenach:Thüringen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 600 % Hebesatz B · +191 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 295 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +25.0 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +21.1 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land -18.2 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=95.608; Grundsteuer B=600 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.77 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Jena=1.24 EUR/m²; Weimar=1.20 EUR/m²; Gotha=1.20 EUR/m²; Nordhausen=1.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Jena:-3.2%; Weimar:+0.0%; Gotha:+0.0%; Nordhausen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Jena/Thüringen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 400 | Weimar/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480 | Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 600; Vorjahr 409; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 295 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Jena

Ø 1.24 EUR/m²

Weimar

Ø 1.20 EUR/m²

Gotha

Ø 1.20 EUR/m²

Nordhausen

Ø 1.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/gera/heizkosten

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV