Stadt x Kostenart

Heizkosten in Weimar: Kosten & Vergleich 2026

Weimar und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 18. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWeimar
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Weimar 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

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Heizkosten in Weimar einordnen

Weimar bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Weimar wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Thüringen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Für Weimar wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Weimar

Weimar wird im Datensatz als Mittelstadt in Thüringen geführt; AGS 16055000, ARS 160550000000, PLZ-Auszug 99423. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Weimar auf Platz 99; das entspricht etwa dem 25. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Thüringen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Weimar liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Gotha: 1.20 EUR/m²; Nordhausen: 1.20 EUR/m²; Eisenach: 1.20 EUR/m²; Ilmenau: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Weimar enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Weimar ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 480 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Müll 350 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Weimar: AGS 16055000, ARS 160550000000, PLZ-Fenster 99423. Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m²; das sind -1.6 % gegen Thüringen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Gotha 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Nordhausen 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Eisenach 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Ilmenau 1.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Weimar

Kommunale Prüfmatrix weimar/heizkosten: Weimar ist im Datensatz mit AGS 16055000, ARS 160550000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 65.954 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil weimar/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 44.0 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking weimar/heizkosten: Bundesrang 99 von 400, Landesrang 4 von 11, Perzentil von oben 25; Quellenhosts mieterbund.de. weimar/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel weimar/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. weimar/heizkosten PLZ-Fenster 1: 99423 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 weimar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 weimar/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 99423 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Weimar und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. weimar/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 96 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². weimar/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 97 Neumünster in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². weimar/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 98 Brandenburg an der Havel in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². weimar/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 100 Plauen in Sachsen mit 1.20 EUR/m². weimar/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 101 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². weimar/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m². weimar/heizkosten Nachbarzeile 1: Weimar gegen Gotha (gotha) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. weimar/heizkosten Nachbarzeile 2: Weimar gegen Nordhausen (nordhausen) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. weimar/heizkosten Nachbarzeile 3: Weimar gegen Eisenach (eisenach) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. weimar/heizkosten Nachbarzeile 4: Weimar gegen Ilmenau (ilmenau) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. weimar/heizkosten Nachbarprofil 1: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. weimar/heizkosten Nachbarprofil 2: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. weimar/heizkosten Nachbarprofil 3: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. weimar/heizkosten Nachbarprofil 4: ilmenau in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440. weimar/heizkosten Nachbarprofil 5: muehlhausen-thueringen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449. weimar/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 480 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. weimar/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. weimar/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.84 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. weimar/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. weimar/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. weimar/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. weimar/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. weimar/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Weimar strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Gotha (1.20 EUR/m²), Nordhausen (1.20 EUR/m²), Eisenach (1.20 EUR/m²), Ilmenau (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Weimar bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Weimar1.20 EUR/m²
Thüringen1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Einordnung der Zahl

Für Weimar wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Weimar wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Weimar: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Weimar

AGS

16055000

ARS

160550000000

Einwohner

65.954

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Weimar wird mit AGS 16055000, ARS 160550000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 65.954 Einwohnern und den PLZ 99423 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Weimar, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Gotha 1.20 EUR/m²; Nordhausen 1.20 EUR/m²; Eisenach 1.20 EUR/m²; Ilmenau 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Weimar stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: weimar; AGS 16055000; ARS 160550000000; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 65.954 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 99423.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Weimar 1.20 EUR/m²; Thüringen 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Weimar Heizkosten: Route stadt weimar heizkosten, AGS 16055000, ARS 160550000000, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 65.954.
  • Messspur für Weimar Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
  • Rangspur für Weimar Heizkosten: Bundesrang 99 von 400, Landesrang 4 von 11, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Weimar Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Weimar Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Weimar Heizkosten: 99423.
  • Nachbarspur 1 für Weimar Heizkosten: Gotha (gotha) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Weimar Heizkosten: Nordhausen (nordhausen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Weimar Heizkosten: Eisenach (eisenach) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Weimar Heizkosten: Ilmenau (ilmenau) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Weimar Heizkosten: Platz 96 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Weimar Heizkosten: Platz 97 Neumünster in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Weimar Heizkosten: Platz 98 Brandenburg an der Havel in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Weimar Heizkosten: Platz 100 Plauen in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Weimar Heizkosten: Platz 101 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Weimar Heizkosten: Platz 102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Weimar Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Weimar Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Weimar Heizkosten: Einwohner 65.954.
  • Stadtfakt 2 für Weimar Heizkosten: Grundsteuer B 480 %.
  • Stadtfakt 3 für Weimar Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Weimar Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Weimar Heizkosten: Vergleich zum Bund -5 %.
  • Checkpunkt 1 für Weimar Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Weimar Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Weimar Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Weimar: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Weimar: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Weimar: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Weimar: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Weimar: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Weimar: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Weimar: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Weimar: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Weimar grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Weimar wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Weimar abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Weimar muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
  • Abweichungsspur für Weimar heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Weimar versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Weimar gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Weimar hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 99 von 400; Perzentil von oben 25; Landesrang 4 von 11.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #96 Norderstedt/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #97 Neumünster/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #98 Brandenburg an der Havel/Brandenburg 1.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #100 Plauen/Sachsen 1.20 EUR/m² | #101 Frankfurt (Oder)/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 1.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-18; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: gotha:Thüringen | nordhausen:Thüringen | eisenach:Thüringen | ilmenau:Thüringen | muehlhausen-thueringen:Thüringen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.84 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.954; Grundsteuer B=480 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Gotha=1.20 EUR/m²; Nordhausen=1.20 EUR/m²; Eisenach=1.20 EUR/m²; Ilmenau=1.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Gotha:+0.0%; Nordhausen:+0.0%; Eisenach:+0.0%; Ilmenau:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472 | Ilmenau/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440 | Mühlhausen/Thüringen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 480; Vorjahr 480; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.84 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 350 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Gotha

Ø 1.20 EUR/m²

Nordhausen

Ø 1.20 EUR/m²

Eisenach

Ø 1.20 EUR/m²

Ilmenau

Ø 1.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/weimar/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV