Stadt-Daten

Nebenkosten in Eisenach: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Eisenach liegt bei 2.73 EUR/m²/Monat und damit 5 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Nordhausen, Ilmenau, Mühlhausen/Thüringen ein.

Veröffentlicht am 6. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner40.747
Grundsteuer B472 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.73 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-5 %

Kurzantwort

Eisenach: 2.73 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 472 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 350 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Eisenach

Der Kostenmix in Eisenach unterscheidet sich sichtbar von Thüringen: Insgesamt stehen 2.73 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.89 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 472 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 0 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Eisenach

Eisenach zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Abfall 350 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Eisenach

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Eisenach besonders nuetzlich: Nordhausen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Ilmenau (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 440 %), Mühlhausen/Thüringen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 449 %), Gotha (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 470 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Eisenach:

  1. 1Gesamtwert mit 2.73 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
  2. 2Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
  3. 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

40.747

Thüringen

Ø Nebenkosten

2.73 EUR/m²

Land: 2.89 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-5 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

472 %

Vorjahr: 472 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Eisenach aktuell -5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.22 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Eisenach0.16 EUR/m²
Thüringen0.16 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

472 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Eisenach0.26 EUR/m²
Thüringen0.26 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Eisenach0.19 EUR/m²
Thüringen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.84 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer
Eisenach0.22 EUR/m²
Thüringen0.22 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

350 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Eisenach1.20 EUR/m²
Thüringen1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Thüringen

Versicherungen

Durchschnitt
Eisenach0.19 EUR/m²
Thüringen0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Thüringen

Gartenpflege

Günstiger
Eisenach0.09 EUR/m²
Thüringen0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Thüringen

Hauswart & Reinigung

Günstiger
Eisenach0.42 EUR/m²
Thüringen0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Thüringen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Eisenach liegt bei 472 %. Im Vorjahr waren es 472 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Eisenach arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.99 EUR/m³
Abwasser
2.84 EUR/m³
Grundgebühr
124.65 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
350 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Nordhausen

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Ilmenau

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 440 %

Mühlhausen/Thüringen

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 449 %

Gotha

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 470 %

Suhl

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 475 %

Prüffokus für die Praxis

Für Eisenach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.73 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Eisenach
  • Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Eisenach
  • Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Eisenach

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