Wie hoch sind die Nebenkosten in Eisenach im Durchschnitt?

Eisenach liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2.73 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Eisenach am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Müllgebühren faellt in Eisenach besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 16 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Eisenach geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Eisenach mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Eisenach?

Für Eisenach sind 472 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Eisenach sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Nordhausen, Ilmenau, Mühlhausen/Thüringen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Eisenach sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Eisenach: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026

Eisenach liegt bei 2.73 EUR/m²/Monat und damit 5 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Nordhausen, Ilmenau, Mühlhausen/Thüringen ein.

Veröffentlicht am 6. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

Einwohner40.747

Grundsteuer B472 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.73 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-5 %

Kurzantwort

Eisenach: 2.73 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 472 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 350 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Eisenach

Der Kostenmix in Eisenach unterscheidet sich sichtbar von Thüringen: Insgesamt stehen 2.73 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.89 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.

Grundsteuerreform und Bundesmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 472 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 0 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Eisenach

Eisenach zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Abfall 350 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Eisenach

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Eisenach besonders nuetzlich: Nordhausen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Ilmenau (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 440 %), Mühlhausen/Thüringen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 449 %), Gotha (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 470 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Eisenach:

1Gesamtwert mit 2.73 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
2Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

40.747

Thüringen

Ø Nebenkosten

2.73 EUR/m²

Land: 2.89 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-5 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

472 %

Vorjahr: 472 %

Kostenarten in Eisenach im Detail

Grundsteuer472 %Hebesatz B + Rechner Wasserkosten1.99 €/m³Frischwasser + Rechner Abwasser2.84 €/m³Schmutzwasser + Rechner Müllgebühren350 €/JahrModellhaushalt

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Eisenach im hinterlegten Vergleich -5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.22 EUR/m².

Quellenstand

Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Eisenach	Thüringen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(472 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.16 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr)	0.26 EUR/m²	0.26 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.84 EUR/m³ effektiv)	0.19 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(350 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.22 EUR/m²	0.22 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt für Thüringen)	1.20 EUR/m²	1.22 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt für Thüringen)	0.19 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt für Thüringen)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Thüringen)	0.42 EUR/m²	0.42 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Günstiger

Grundsteuer

Günstiger

Eisenach0.16 EUR/m²

Thüringen0.16 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

472 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Eisenach0.26 EUR/m²

Thüringen0.26 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Eisenach0.19 EUR/m²

Thüringen0.19 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.84 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer

Eisenach0.22 EUR/m²

Thüringen0.22 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

350 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Eisenach1.20 EUR/m²

Thüringen1.22 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Versicherungen

Durchschnitt

Eisenach0.19 EUR/m²

Thüringen0.19 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Gartenpflege

Günstiger

Eisenach0.09 EUR/m²

Thüringen0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Hauswart & Reinigung

Günstiger

Eisenach0.42 EUR/m²

Thüringen0.42 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Grundsteuer vor Ort

Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Eisenach liegt bei 472 %. Im Vorjahr waren es 472 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Eisenach ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2024, 2023

Frischwasser: 1.99 EUR/m³
Abwasser: 2.84 EUR/m³
Grundgebühr: 124.65 EUR/Jahr

Datenquellen

Bundesland-DurchschnittEnergiemarieNebenkostenranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 350 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Als Modellwert gekennzeichnet.

Vergleich mit Nachbarstädten

Nordhausen

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Ilmenau

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 440 %

Mühlhausen/Thüringen

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 449 %

Gotha

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 470 %

Suhl

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 475 %

Prüffokus für die Praxis

Für Eisenach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.73 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Eisenach
Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Eisenach
Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Eisenach

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Quellen und Datenstand

grundsteuer-ratgeber.de API

grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/eisenach, /stadt/eisenach/grundsteuer

Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt

Haus & Grund / IW Consult Nebenkostenranking 2024

hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/eisenach, /stadt/eisenach/müllgebühren

Müllgebühren · Datenstand: 2022

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