Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Herzogenrath: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Herzogenrath 0.45 EUR/m². Für Herzogenrath wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 4. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHerzogenrath
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Herzogenrath 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Herzogenrath einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Herzogenrath ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Herzogenrath erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Herzogenrath wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Herzogenrath

Herzogenrath wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05334016, ARS 053340016016, PLZ-Auszug 52134. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Herzogenrath auf Platz 228; das entspricht etwa dem 57. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Herzogenrath liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Erftstadt: 0.45 EUR/m²; Alsdorf: 0.45 EUR/m²; Bornheim: 0.45 EUR/m²; Hennef (Sieg): 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Herzogenrath enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Herzogenrath ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 650 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Herzogenrath: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 225: Bergkamen 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 226: Alsdorf 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 229: Landau in der Pfalz 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 230: Bornheim 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Erftstadt 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Alsdorf 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Bornheim 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Hennef (Sieg) 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Herzogenrath

Kommunale Prüfmatrix herzogenrath/hauswart: Herzogenrath ist im Datensatz mit AGS 05334016, ARS 053340016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 48.574 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil herzogenrath/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.8 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking herzogenrath/hauswart: Bundesrang 228 von 400, Landesrang 82 von 137, Perzentil von oben 57; Quellenhosts mieterbund.de. herzogenrath/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel herzogenrath/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. herzogenrath/hauswart PLZ-Fenster 1: 52134 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 herzogenrath/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 herzogenrath/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 52134 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Herzogenrath und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. herzogenrath/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 225 Bergkamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². herzogenrath/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 226 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². herzogenrath/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 227 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². herzogenrath/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 229 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². herzogenrath/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 230 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². herzogenrath/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 231 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². herzogenrath/hauswart Nachbarzeile 1: Herzogenrath gegen Erftstadt (erftstadt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. herzogenrath/hauswart Nachbarzeile 2: Herzogenrath gegen Alsdorf (alsdorf) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. herzogenrath/hauswart Nachbarzeile 3: Herzogenrath gegen Bornheim (bornheim) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. herzogenrath/hauswart Nachbarzeile 4: Herzogenrath gegen Hennef (Sieg) (hennef-sieg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. herzogenrath/hauswart Nachbarprofil 1: erftstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 730. herzogenrath/hauswart Nachbarprofil 2: alsdorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895. herzogenrath/hauswart Nachbarprofil 3: bornheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. herzogenrath/hauswart Nachbarprofil 4: hennef-sieg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855. herzogenrath/hauswart Nachbarprofil 5: rheda-wiedenbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. herzogenrath/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 650 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. herzogenrath/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. herzogenrath/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. herzogenrath/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. herzogenrath/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. herzogenrath/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. herzogenrath/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. herzogenrath/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Erftstadt (0.45 EUR/m²), Alsdorf (0.45 EUR/m²), Bornheim (0.45 EUR/m²), Hennef (Sieg) (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Herzogenrath bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Herzogenrath0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Herzogenrath wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Herzogenrath wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Herzogenrath: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Herzogenrath

AGS

05334016

ARS

053340016016

Einwohner

48.574

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Herzogenrath wird mit AGS 05334016, ARS 053340016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 48.574 Einwohnern und den PLZ 52134 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Herzogenrath, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Herzogenrath verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/herzogenrath/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Erftstadt 0.45 EUR/m²; Alsdorf 0.45 EUR/m²; Bornheim 0.45 EUR/m²; Hennef (Sieg) 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Herzogenrath stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: herzogenrath; AGS 05334016; ARS 053340016016; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 48.574 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 52134.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Herzogenrath 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Route stadt herzogenrath hauswart, AGS 05334016, ARS 053340016016, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 48.574.
  • Messspur für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Bundesrang 228 von 400, Landesrang 82 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: 52134.
  • Nachbarspur 1 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Erftstadt (erftstadt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Alsdorf (alsdorf) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Bornheim (bornheim) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Hennef (Sieg) (hennef sieg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Platz 225 Bergkamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Platz 226 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Platz 227 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Platz 229 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Platz 230 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Platz 231 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Einwohner 48.574.
  • Stadtfakt 2 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 650 %.
  • Stadtfakt 3 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Herzogenrath Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Herzogenrath: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Herzogenrath: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Herzogenrath: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Herzogenrath: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Herzogenrath: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Herzogenrath: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Herzogenrath: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Herzogenrath: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Herzogenrath grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Herzogenrath wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herzogenrath abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Herzogenrath muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Herzogenrath heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Herzogenrath versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herzogenrath gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herzogenrath hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 228 von 400; Perzentil von oben 57; Landesrang 82 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #225 Bergkamen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #226 Alsdorf/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #227 Erftstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #229 Landau in der Pfalz/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m² | #230 Bornheim/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #231 Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: erftstadt:Nordrhein-Westfalen | alsdorf:Nordrhein-Westfalen | bornheim:Nordrhein-Westfalen | hennef-sieg:Nordrhein-Westfalen | rheda-wiedenbrueck:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 650 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=48.574; Grundsteuer B=650 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Erftstadt=0.45 EUR/m²; Alsdorf=0.45 EUR/m²; Bornheim=0.45 EUR/m²; Hennef (Sieg)=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Erftstadt:+0.0%; Alsdorf:+0.0%; Bornheim:+0.0%; Hennef (Sieg):+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Erftstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 730 | Alsdorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895 | Bornheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750 | Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855 | Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 650; Vorjahr 650; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Erftstadt

Ø 0.45 EUR/m²

Alsdorf

Ø 0.45 EUR/m²

Bornheim

Ø 0.45 EUR/m²

Hennef (Sieg)

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/herzogenrath/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV