Nebenkosten in Herzogenrath: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Wer in Herzogenrath wohnt, landet aktuell bei rund 2.85 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 200 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 13. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Herzogenrath liegt bei 2.85 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 22 % Abstand zum Bund.
Nebenkostenabrechnung in Herzogenrath direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Herzogenrath als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Herzogenrath
Herzogenrath kommt aktuell auf 2.85 EUR pro m² und Monat. Das liegt 5 % unter dem Landesmittel und 1 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.45 EUR/m²).
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal kommt Herzogenrath aktuell auf 650 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 650 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Herzogenrath
Beim Wasser liegt Herzogenrath aktuell bei 1.92 EUR/m³ Frischwasser, 3.43 EUR/m³ Abwasser und 145.25 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 345 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Regionaler Vergleich für Herzogenrath
Herzogenrath laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Erftstadt (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 730 %), Alsdorf (2.93 EUR/m²; Grundsteuer 895 %), Bornheim (2.88 EUR/m²; Grundsteuer 750 %), Hennef (Sieg) (2.91 EUR/m²; Grundsteuer 855 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Herzogenrath:
- 1Gesamtwert mit 2.85 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
48.574
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
2.85 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-1 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
650 %
Vorjahr: 650 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Herzogenrath aktuell -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.22 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Herzogenrath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(650 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.22 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.43 EUR/m³ effektiv) | 0.23 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(345 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer650 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.43 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Teurer345 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Herzogenrath liegt bei 650 %. Im Vorjahr waren es 650 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Herzogenrath arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.92 EUR/m³
- Abwasser
- 3.43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.25 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 345 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Herzogenrath sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.85 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Herzogenrath
- Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Herzogenrath
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Herzogenrath
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen im Überblick.
Grundsteuer in Herzogenrath
Lokale Einordnung für grundsteuer in Herzogenrath mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Herzogenrath
Lokale Einordnung für wasserkosten in Herzogenrath mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Herzogenrath
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Herzogenrath mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Herzogenrath
Lokale Einordnung für müllgebühren in Herzogenrath mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Herzogenrath
Lokale Einordnung für heizkosten in Herzogenrath mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Herzogenrath
Lokale Einordnung für versicherungen in Herzogenrath mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Herzogenrath
Lokale Einordnung für gartenpflege in Herzogenrath mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Herzogenrath
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Herzogenrath mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkostenabrechnung in Herzogenrath prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Nebenkostenabrechnung in Herzogenrath direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Herzogenrath als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.
Jetzt prüfenFür Vermieter
Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Herzogenrath nach BetrKV und strukturiert.
Jetzt erstellenKostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV