Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Alsdorf: Kosten & Vergleich 2026

Alsdorf und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 25. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtAlsdorf
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Alsdorf: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Alsdorf einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Alsdorf ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Alsdorf: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Alsdorf

Alsdorf wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05334004, ARS 053340004004, PLZ-Auszug 52477. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Alsdorf auf Platz 226; das entspricht etwa dem 56. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Alsdorf liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.30 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Erftstadt: 0.45 EUR/m²; Herzogenrath: 0.45 EUR/m²; Bergkamen: 0.45 EUR/m²; Willich: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Alsdorf enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Alsdorf ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 895 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Alsdorf: AGS 05334004, ARS 053340004004, PLZ-Fenster 52477. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Erftstadt 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Herzogenrath 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Bergkamen 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Willich 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Alsdorf

Kommunale Prüfmatrix alsdorf/hauswart: Alsdorf ist im Datensatz mit AGS 05334004, ARS 053340004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 48.810 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil alsdorf/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 2.93 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking alsdorf/hauswart: Bundesrang 226 von 400, Landesrang 80 von 137, Perzentil von oben 56; Quellenhosts mieterbund.de. alsdorf/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel alsdorf/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. alsdorf/hauswart PLZ-Fenster 1: 52477 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 alsdorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 alsdorf/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 52477 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Alsdorf und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. alsdorf/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 223 Speyer in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². alsdorf/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 224 Willich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². alsdorf/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 225 Bergkamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². alsdorf/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 227 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². alsdorf/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 228 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². alsdorf/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 229 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². alsdorf/hauswart Nachbarzeile 1: Alsdorf gegen Erftstadt (erftstadt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. alsdorf/hauswart Nachbarzeile 2: Alsdorf gegen Herzogenrath (herzogenrath) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. alsdorf/hauswart Nachbarzeile 3: Alsdorf gegen Bergkamen (bergkamen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. alsdorf/hauswart Nachbarzeile 4: Alsdorf gegen Willich (willich) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. alsdorf/hauswart Nachbarprofil 1: erftstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 730. alsdorf/hauswart Nachbarprofil 2: herzogenrath in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. alsdorf/hauswart Nachbarprofil 3: bergkamen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 670. alsdorf/hauswart Nachbarprofil 4: willich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545. alsdorf/hauswart Nachbarprofil 5: bornheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. alsdorf/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 895 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. alsdorf/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. alsdorf/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. alsdorf/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. alsdorf/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. alsdorf/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. alsdorf/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. alsdorf/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Erftstadt (0.45 EUR/m²), Herzogenrath (0.45 EUR/m²), Bergkamen (0.45 EUR/m²), Willich (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Alsdorf bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Alsdorf0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Alsdorf wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Alsdorf wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Alsdorf: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Alsdorf

AGS

05334004

ARS

053340004004

Einwohner

48.810

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Alsdorf wird mit AGS 05334004, ARS 053340004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 48.810 Einwohnern und den PLZ 52477 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Alsdorf, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Erftstadt 0.45 EUR/m²; Herzogenrath 0.45 EUR/m²; Bergkamen 0.45 EUR/m²; Willich 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Alsdorf stehen außerdem Grundsteuer 0.30 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.30 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: alsdorf; AGS 05334004; ARS 053340004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 48.810 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 52477.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Alsdorf 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Route stadt alsdorf hauswart, AGS 05334004, ARS 053340004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 48.810.
  • Messspur für Alsdorf Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Bundesrang 226 von 400, Landesrang 80 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: 52477.
  • Nachbarspur 1 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Erftstadt (erftstadt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Herzogenrath (herzogenrath) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Bergkamen (bergkamen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Willich (willich) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Alsdorf Hauswart & Reinigung: Platz 223 Speyer in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Alsdorf Hauswart & Reinigung: Platz 224 Willich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Alsdorf Hauswart & Reinigung: Platz 225 Bergkamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Alsdorf Hauswart & Reinigung: Platz 227 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Alsdorf Hauswart & Reinigung: Platz 228 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Alsdorf Hauswart & Reinigung: Platz 229 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Einwohner 48.810.
  • Stadtfakt 2 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 895 %.
  • Stadtfakt 3 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.93 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Alsdorf Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Alsdorf: grundsteuer liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Alsdorf: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Alsdorf: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Alsdorf: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Alsdorf: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Alsdorf: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Alsdorf: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Alsdorf: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Alsdorf grundsteuer: Landesabstand +42.9 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Alsdorf wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Alsdorf abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Alsdorf muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Alsdorf heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Alsdorf versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Alsdorf gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Alsdorf hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 226 von 400; Perzentil von oben 56; Landesrang 80 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #223 Speyer/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m² | #224 Willich/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #225 Bergkamen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #227 Erftstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #228 Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #229 Landau in der Pfalz/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: erftstadt:Nordrhein-Westfalen | herzogenrath:Nordrhein-Westfalen | bergkamen:Nordrhein-Westfalen | willich:Nordrhein-Westfalen | bornheim:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.30; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.30 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 895 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +42.9 %, Bund +66.7 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.30.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=48.810; Grundsteuer B=895 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.93 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Erftstadt=0.45 EUR/m²; Herzogenrath=0.45 EUR/m²; Bergkamen=0.45 EUR/m²; Willich=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Erftstadt:+0.0%; Herzogenrath:+0.0%; Bergkamen:+0.0%; Willich:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Erftstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 730 | Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650 | Bergkamen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 670 | Willich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545 | Bornheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 895; Vorjahr 895; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Erftstadt

Ø 0.45 EUR/m²

Herzogenrath

Ø 0.45 EUR/m²

Bergkamen

Ø 0.45 EUR/m²

Willich

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/alsdorf/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV