Hauswart & Reinigung in Rheda-Wiedenbrück: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Rheda-Wiedenbrück 0.45 EUR/m². Für Rheda-Wiedenbrück wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 16. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Rheda-Wiedenbrück wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Rheda-Wiedenbrück einordnen
Rheda-Wiedenbrück bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Rheda-Wiedenbrück wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Rheda-Wiedenbrück wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Rheda-Wiedenbrück
Rheda-Wiedenbrück wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05754028, ARS 057540028028, PLZ-Auszug 33378. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rheda-Wiedenbrück auf Platz 233; das entspricht etwa dem 58. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Rheda-Wiedenbrück liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dülmen: 0.45 EUR/m²; Hennef (Sieg): 0.45 EUR/m²; Bornheim: 0.45 EUR/m²; Soest: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Rheda-Wiedenbrück enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rheda-Wiedenbrück ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 501 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Rheda-Wiedenbrück: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 230: Bornheim 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 231: Hennef (Sieg) 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 234: Dülmen 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 235: Soest 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Dülmen 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Hennef (Sieg) 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Bornheim 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Soest 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Rheda-Wiedenbrück
Kommunale Prüfmatrix rheda-wiedenbrueck/hauswart: Rheda-Wiedenbrück ist im Datensatz mit AGS 05754028, ARS 057540028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 48.030 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil rheda-wiedenbrueck/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.1 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking rheda-wiedenbrueck/hauswart: Bundesrang 233 von 400, Landesrang 85 von 137, Perzentil von oben 58; Quellenhosts mieterbund.de. rheda-wiedenbrueck/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel rheda-wiedenbrueck/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. rheda-wiedenbrueck/hauswart PLZ-Fenster 1: 33378 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 rheda-wiedenbrueck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 rheda-wiedenbrueck/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 33378 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rheda-Wiedenbrück und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. rheda-wiedenbrueck/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 230 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheda-wiedenbrueck/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 231 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheda-wiedenbrueck/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 232 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². rheda-wiedenbrueck/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 234 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheda-wiedenbrueck/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 235 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheda-wiedenbrueck/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 236 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheda-wiedenbrueck/hauswart Nachbarzeile 1: Rheda-Wiedenbrück gegen Dülmen (duelmen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. rheda-wiedenbrueck/hauswart Nachbarzeile 2: Rheda-Wiedenbrück gegen Hennef (Sieg) (hennef-sieg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. rheda-wiedenbrueck/hauswart Nachbarzeile 3: Rheda-Wiedenbrück gegen Bornheim (bornheim) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. rheda-wiedenbrueck/hauswart Nachbarzeile 4: Rheda-Wiedenbrück gegen Soest (soest) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. rheda-wiedenbrueck/hauswart Nachbarprofil 1: duelmen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550. rheda-wiedenbrueck/hauswart Nachbarprofil 2: hennef-sieg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855. rheda-wiedenbrueck/hauswart Nachbarprofil 3: bornheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. rheda-wiedenbrueck/hauswart Nachbarprofil 4: soest in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607. rheda-wiedenbrueck/hauswart Nachbarprofil 5: herzogenrath in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. rheda-wiedenbrueck/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 501 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. rheda-wiedenbrueck/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. rheda-wiedenbrueck/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. rheda-wiedenbrueck/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. rheda-wiedenbrueck/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. rheda-wiedenbrueck/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. rheda-wiedenbrueck/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. rheda-wiedenbrueck/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Dülmen (0.45 EUR/m²), Hennef (Sieg) (0.45 EUR/m²), Bornheim (0.45 EUR/m²), Soest (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rheda-Wiedenbrück bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Rheda-Wiedenbrück | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Rheda-Wiedenbrück wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Rheda-Wiedenbrück wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Rheda-Wiedenbrück: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Rheda-Wiedenbrück
AGS
05754028
ARS
057540028028
Einwohner
48.030
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Rheda-Wiedenbrück wird mit AGS 05754028, ARS 057540028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 48.030 Einwohnern und den PLZ 33378 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Rheda-Wiedenbrück, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Dülmen 0.45 EUR/m²; Hennef (Sieg) 0.45 EUR/m²; Bornheim 0.45 EUR/m²; Soest 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rheda-Wiedenbrück stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: rheda-wiedenbrueck; AGS 05754028; ARS 057540028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 48.030 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 33378.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Rheda-Wiedenbrück 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Route stadt rheda wiedenbrueck hauswart, AGS 05754028, ARS 057540028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 48.030.
- Messspur für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Bundesrang 233 von 400, Landesrang 85 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: 33378.
- Nachbarspur 1 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Dülmen (duelmen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Hennef (Sieg) (hennef sieg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Bornheim (bornheim) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Soest (soest) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Platz 230 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Platz 231 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Platz 232 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Platz 234 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Platz 235 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Platz 236 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Einwohner 48.030.
- Stadtfakt 2 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 501 %.
- Stadtfakt 3 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Rheda-Wiedenbrück Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Rheda-Wiedenbrück: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Rheda-Wiedenbrück: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Rheda-Wiedenbrück: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Rheda-Wiedenbrück: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Rheda-Wiedenbrück: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Rheda-Wiedenbrück: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Rheda-Wiedenbrück: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Rheda-Wiedenbrück: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Rheda-Wiedenbrück grundsteuer: Landesabstand -19.0 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Rheda-Wiedenbrück wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Rheda-Wiedenbrück abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Rheda-Wiedenbrück muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Rheda-Wiedenbrück heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Rheda-Wiedenbrück versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rheda-Wiedenbrück gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rheda-Wiedenbrück hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 233 von 400; Perzentil von oben 58; Landesrang 85 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #230 Bornheim/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #231 Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #232 Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #234 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #235 Soest/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #236 Bünde/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: duelmen:Nordrhein-Westfalen | hennef-sieg:Nordrhein-Westfalen | bornheim:Nordrhein-Westfalen | soest:Nordrhein-Westfalen | herzogenrath:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.25; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 501 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -19.0 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=48.030; Grundsteuer B=501 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Dülmen=0.45 EUR/m²; Hennef (Sieg)=0.45 EUR/m²; Bornheim=0.45 EUR/m²; Soest=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Dülmen:+0.0%; Hennef (Sieg):+0.0%; Bornheim:+0.0%; Soest:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Dülmen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550 | Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855 | Bornheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750 | Soest/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607 | Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 501; Vorjahr 501; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/rheda-wiedenbrueck/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV