Grundsteuer in Herzogenrath: Kosten & Vergleich 2026
Herzogenrath und grundsteuer lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Grundsteuer für gewerblich genutzte Flächen auf Wohnmieter umlegen: Trennen Sie die Grundsteuer nach Nutzungsart auf. Berechnen Sie den Wohnanteil anhand der jeweiligen Flächenverhältnisse und legen Sie nur diesen auf die Wohnmieter um.
Veröffentlicht am 7. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
650 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert. Für Herzogenrath liegt aktuell nur eine teilweise lokale Datenspur vor; fehlende Bausteine werden deshalb über den Landeswert für Nordrhein-Westfalen abgesichert. Typischer Fehler: Grundsteuer für gewerblich genutzte Flächen auf Wohnmieter umlegen.
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Grundsteuer in Herzogenrath einordnen
Grundsteuer liegen in Herzogenrath aktuell 5 % über dem Landeswert und 22 % über dem Bundeswert. Der Grundsteuerblock liegt in Herzogenrath etwa 22 % über dem Bundesschnitt und 5 % über dem Landeswert.
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Rechtslage und umlagefähige Grenzen
Rechtsgrundlage
Grundsteuer werden in Herzogenrath erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Die Umlagefähigkeit der Grundsteuer ergibt sich aus § 2 Nr. 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Dort heißt es: „die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks, hierzu gehört namentlich die Grundsteuer". Die Umlage setzt eine wirksame Vereinbarung im Mietvertrag voraus (§ 556 Abs. 1 BGB). Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuerbewertung nach dem Grundsteuer-Reformgesetz.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
650 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert. Maßgeblich sind der kommunale Hebesatz von 650 % und der Datenstand 2024. Für Herzogenrath liegt aktuell nur eine teilweise lokale Datenspur vor; fehlende Bausteine werden deshalb über den Landeswert für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Verteilerschlüssel und typische Fehler
Beim Verteilerschlüssel ist für grundsteuer vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Dies ist der gängigste und von Gerichten am häufigsten akzeptierte Verteilerschlüssel für die Grundsteuer. Grundsteuer für gewerblich genutzte Flächen auf Wohnmieter umlegen: Trennen Sie die Grundsteuer nach Nutzungsart auf. Berechnen Sie den Wohnanteil anhand der jeweiligen Flächenverhältnisse und legen Sie nur diesen auf die Wohnmieter um.
Regionaler Vergleich für grundsteuer
Regional ähnliche Vergleichsstaedte für grundsteuer sind Erftstadt (0.24 EUR/m²), Alsdorf (0.30 EUR/m²), Bornheim (0.25 EUR/m²), Hennef (Sieg) (0.28 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Herzogenrath bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig guenstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Herzogenrath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(650 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.22 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Teurer650 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Einordnung der Zahl
Der Grundsteuerblock liegt in Herzogenrath etwa 22 % ueber dem Bundesschnitt und 5 % ueber dem Landeswert.
Hinweis: Für Herzogenrath wird dieser Wert aktuell ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Rechtslage und Verteilerschluessel
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 1 BetrKV
Die Grundsteuer ist vollständig umlagefähig. Sie zählt zu den klassischen Betriebskosten und kann ohne Einschränkungen auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Auch nach der Grundsteuerreform 2025 bleibt die Umlagefähigkeit unverändert bestehen.
Pruefpunkt
Wohnflaeche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Dies ist der gängigste und von Gerichten am häufigsten akzeptierte Verteilerschlüssel für die Grundsteuer.
Vergleich mit Nachbarstädten
Haeufige Fehler bei Grundsteuer
Grundsteuer für gewerblich genutzte Flächen auf Wohnmieter umlegen
Wird ein Gebäude gemischt genutzt (Wohnen und Gewerbe), muss die Grundsteuer anteilig aufgeteilt werden. Der auf gewerbliche Flächen entfallende Anteil darf nicht auf Wohnmieter umgelegt werden, da Gewerbemieter in der Regel einen höheren Grundsteueranteil tragen.
Trennen Sie die Grundsteuer nach Nutzungsart auf. Berechnen Sie den Wohnanteil anhand der jeweiligen Flächenverhältnisse und legen Sie nur diesen auf die Wohnmieter um.
Grundsteuernachzahlungen für mehrere Jahre in einer Abrechnung zusammenfassen
Fordert die Gemeinde Grundsteuer für vergangene Jahre nach, dürfen diese Nachzahlungen nicht einfach der aktuellen Abrechnungsperiode zugeschlagen werden. Jede Betriebskostenabrechnung muss sich auf den jeweiligen Abrechnungszeitraum beziehen.
Ordnen Sie Grundsteuernachzahlungen dem jeweiligen Abrechnungszeitraum zu, für den sie anfallen. Gegebenenfalls müssen bereits abgerechnete Perioden korrigiert werden.
Keine Anpassung nach der Grundsteuerreform 2025
Mit der Grundsteuerreform haben sich die Bemessungsgrundlagen geändert. Vermieter, die weiterhin die alten Werte verwenden oder die neuen Bescheide nicht berücksichtigen, rechnen falsch ab.
Prüfen Sie den aktuellen Grundsteuerbescheid Ihrer Gemeinde und verwenden Sie die ab 2025 gültigen Beträge. Informieren Sie Ihre Mieter transparent über etwaige Änderungen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn grundsteuer in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst grundsteuer für gewerblich genutzte flächen auf wohnmieter umlegen und gehen Sie erst danach in die Vollpruefung. Gerade bei grundsteuer trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV