Stadt x Kostenart

Versicherungen in Hennef (Sieg): Kosten & Vergleich 2026

Hennef (Sieg) und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 20. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHennef (Sieg)
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Hennef (Sieg) 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Hennef (Sieg) einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Hennef (Sieg) ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Hennef (Sieg) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Hennef (Sieg) wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Hennef (Sieg)

Hennef (Sieg) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05382020, ARS 053820020020, PLZ-Auszug 53773. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Hennef (Sieg) auf Platz 256; das entspricht etwa dem 64. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Hennef (Sieg) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bornheim: 0.20 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück: 0.20 EUR/m²; Dülmen: 0.20 EUR/m²; Herzogenrath: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Hennef (Sieg) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Hennef (Sieg) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 855 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Hennef (Sieg): AGS 05382020, ARS 053820020020, PLZ-Fenster 53773. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Bornheim 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Rheda-Wiedenbrück 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Dülmen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Herzogenrath 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Hennef (Sieg)

Kommunale Prüfmatrix hennef-sieg/versicherungen: Hennef (Sieg) ist im Datensatz mit AGS 05382020, ARS 053820020020, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 48.188 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil hennef-sieg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.91 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking hennef-sieg/versicherungen: Bundesrang 256 von 400, Landesrang 84 von 137, Perzentil von oben 64; Quellenhosts mieterbund.de. hennef-sieg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel hennef-sieg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. hennef-sieg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 53773 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 hennef-sieg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 hennef-sieg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 53773 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Hennef (Sieg) und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. hennef-sieg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 253 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hennef-sieg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 254 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². hennef-sieg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 255 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hennef-sieg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 257 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². hennef-sieg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 258 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hennef-sieg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 259 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hennef-sieg/versicherungen Nachbarzeile 1: Hennef (Sieg) gegen Bornheim (bornheim) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hennef-sieg/versicherungen Nachbarzeile 2: Hennef (Sieg) gegen Rheda-Wiedenbrück (rheda-wiedenbrueck) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hennef-sieg/versicherungen Nachbarzeile 3: Hennef (Sieg) gegen Dülmen (duelmen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hennef-sieg/versicherungen Nachbarzeile 4: Hennef (Sieg) gegen Herzogenrath (herzogenrath) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hennef-sieg/versicherungen Nachbarprofil 1: bornheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. hennef-sieg/versicherungen Nachbarprofil 2: rheda-wiedenbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. hennef-sieg/versicherungen Nachbarprofil 3: duelmen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550. hennef-sieg/versicherungen Nachbarprofil 4: herzogenrath in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. hennef-sieg/versicherungen Nachbarprofil 5: soest in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607. hennef-sieg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+55.6 %), Rohwert 855 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. hennef-sieg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. hennef-sieg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. hennef-sieg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. hennef-sieg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hennef-sieg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hennef-sieg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hennef-sieg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Hennef (Sieg) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Bornheim (0.20 EUR/m²), Rheda-Wiedenbrück (0.20 EUR/m²), Dülmen (0.20 EUR/m²), Herzogenrath (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Hennef (Sieg) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Hennef (Sieg)0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Hennef (Sieg) wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Hennef (Sieg) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Hennef (Sieg): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Hennef (Sieg)

AGS

05382020

ARS

053820020020

Einwohner

48.188

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Hennef (Sieg) wird mit AGS 05382020, ARS 053820020020, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 48.188 Einwohnern und den PLZ 53773 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Hennef (Sieg), 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Hennef (Sieg) ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/hennef-sieg/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Bornheim 0.20 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück 0.20 EUR/m²; Dülmen 0.20 EUR/m²; Herzogenrath 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Hennef (Sieg) stehen außerdem Grundsteuer 0.28 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: hennef-sieg; AGS 05382020; ARS 053820020020; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 48.188 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53773.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Hennef (Sieg) 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Hennef (Sieg) Versicherungen: Route stadt hennef sieg versicherungen, AGS 05382020, ARS 053820020020, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 48.188.
  • Messspur für Hennef (Sieg) Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Hennef (Sieg) Versicherungen: Bundesrang 256 von 400, Landesrang 84 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Hennef (Sieg) Versicherungen: 53773.
  • Nachbarspur 1 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Bornheim (bornheim) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Rheda-Wiedenbrück (rheda wiedenbrueck) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Dülmen (duelmen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Herzogenrath (herzogenrath) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Hennef (Sieg) Versicherungen: Platz 253 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Hennef (Sieg) Versicherungen: Platz 254 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Hennef (Sieg) Versicherungen: Platz 255 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hennef (Sieg) Versicherungen: Platz 257 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hennef (Sieg) Versicherungen: Platz 258 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hennef (Sieg) Versicherungen: Platz 259 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Hennef (Sieg) Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Hennef (Sieg) Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Einwohner 48.188.
  • Stadtfakt 2 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Grundsteuer B 855 %.
  • Stadtfakt 3 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.91 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Hennef (Sieg) Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Hennef (Sieg): grundsteuer liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Hennef (Sieg): wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Hennef (Sieg): abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Hennef (Sieg): muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Hennef (Sieg): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Hennef (Sieg): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Hennef (Sieg): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Hennef (Sieg): hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) grundsteuer: Landesabstand +33.3 %, Bundesabstand +55.6 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 256 von 400; Perzentil von oben 64; Landesrang 84 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #253 Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #254 Landau in der Pfalz/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #255 Bornheim/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #257 Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #258 Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #259 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bornheim:Nordrhein-Westfalen | rheda-wiedenbrueck:Nordrhein-Westfalen | duelmen:Nordrhein-Westfalen | herzogenrath:Nordrhein-Westfalen | soest:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.28; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.28 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 855 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +33.3 %, Bund +55.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=48.188; Grundsteuer B=855 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.91 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Bornheim=0.20 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück=0.20 EUR/m²; Dülmen=0.20 EUR/m²; Herzogenrath=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Bornheim:+0.0%; Rheda-Wiedenbrück:+0.0%; Dülmen:+0.0%; Herzogenrath:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Bornheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750 | Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Dülmen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550 | Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650 | Soest/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 855; Vorjahr 855; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Bornheim

Ø 0.20 EUR/m²

Rheda-Wiedenbrück

Ø 0.20 EUR/m²

Dülmen

Ø 0.20 EUR/m²

Herzogenrath

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/hennef-sieg/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV