Stadt x Kostenart

Heizkosten in Hennef (Sieg): Kosten & Vergleich 2026

Hennef (Sieg) und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 3. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHennef (Sieg)
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Hennef (Sieg) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Hennef (Sieg) einordnen

Hennef (Sieg) bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Hennef (Sieg) wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Hennef (Sieg) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Hennef (Sieg) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Hennef (Sieg)

Hennef (Sieg) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05382020, ARS 053820020020, PLZ-Auszug 53773. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Hennef (Sieg) auf Platz 236; das entspricht etwa dem 59. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Hennef (Sieg) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bornheim: 1.18 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück: 1.18 EUR/m²; Dülmen: 1.18 EUR/m²; Herzogenrath: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Hennef (Sieg) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Hennef (Sieg) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 855 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Hennef (Sieg): AGS 05382020, ARS 053820020020, PLZ-Fenster 53773. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Bornheim 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Rheda-Wiedenbrück 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Dülmen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Herzogenrath 1.18 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Hennef (Sieg)

Kommunale Prüfmatrix hennef-sieg/heizkosten: Hennef (Sieg) ist im Datensatz mit AGS 05382020, ARS 053820020020, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 48.188 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil hennef-sieg/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 40.5 % des Stadtprofils von 2.91 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking hennef-sieg/heizkosten: Bundesrang 236 von 400, Landesrang 84 von 137, Perzentil von oben 59; Quellenhosts mieterbund.de. hennef-sieg/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel hennef-sieg/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. hennef-sieg/heizkosten PLZ-Fenster 1: 53773 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 hennef-sieg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 hennef-sieg/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 53773 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Hennef (Sieg) und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. hennef-sieg/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 233 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². hennef-sieg/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 234 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². hennef-sieg/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 235 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². hennef-sieg/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 237 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². hennef-sieg/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 238 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². hennef-sieg/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 239 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². hennef-sieg/heizkosten Nachbarzeile 1: Hennef (Sieg) gegen Bornheim (bornheim) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. hennef-sieg/heizkosten Nachbarzeile 2: Hennef (Sieg) gegen Rheda-Wiedenbrück (rheda-wiedenbrueck) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. hennef-sieg/heizkosten Nachbarzeile 3: Hennef (Sieg) gegen Dülmen (duelmen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. hennef-sieg/heizkosten Nachbarzeile 4: Hennef (Sieg) gegen Herzogenrath (herzogenrath) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. hennef-sieg/heizkosten Nachbarprofil 1: bornheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. hennef-sieg/heizkosten Nachbarprofil 2: rheda-wiedenbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. hennef-sieg/heizkosten Nachbarprofil 3: duelmen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550. hennef-sieg/heizkosten Nachbarprofil 4: herzogenrath in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. hennef-sieg/heizkosten Nachbarprofil 5: soest in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607. hennef-sieg/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+55.6 %), Rohwert 855 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. hennef-sieg/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. hennef-sieg/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. hennef-sieg/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. hennef-sieg/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hennef-sieg/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hennef-sieg/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hennef-sieg/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Bornheim (1.18 EUR/m²), Rheda-Wiedenbrück (1.18 EUR/m²), Dülmen (1.18 EUR/m²), Herzogenrath (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Hennef (Sieg) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Hennef (Sieg)1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Hennef (Sieg) wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Hennef (Sieg) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Hennef (Sieg): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Hennef (Sieg)

AGS

05382020

ARS

053820020020

Einwohner

48.188

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Hennef (Sieg) wird mit AGS 05382020, ARS 053820020020, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 48.188 Einwohnern und den PLZ 53773 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Hennef (Sieg), 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Hennef (Sieg) ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/hennef-sieg/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Bornheim 1.18 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück 1.18 EUR/m²; Dülmen 1.18 EUR/m²; Herzogenrath 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Hennef (Sieg) stehen außerdem Grundsteuer 0.28 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: hennef-sieg; AGS 05382020; ARS 053820020020; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 48.188 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53773.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Hennef (Sieg) 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Hennef (Sieg) Heizkosten: Route stadt hennef sieg heizkosten, AGS 05382020, ARS 053820020020, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 48.188.
  • Messspur für Hennef (Sieg) Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Hennef (Sieg) Heizkosten: Bundesrang 236 von 400, Landesrang 84 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Hennef (Sieg) Heizkosten: 53773.
  • Nachbarspur 1 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Bornheim (bornheim) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Rheda-Wiedenbrück (rheda wiedenbrueck) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Dülmen (duelmen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Herzogenrath (herzogenrath) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Hennef (Sieg) Heizkosten: Platz 233 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Hennef (Sieg) Heizkosten: Platz 234 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Hennef (Sieg) Heizkosten: Platz 235 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hennef (Sieg) Heizkosten: Platz 237 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hennef (Sieg) Heizkosten: Platz 238 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hennef (Sieg) Heizkosten: Platz 239 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Hennef (Sieg) Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Hennef (Sieg) Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Einwohner 48.188.
  • Stadtfakt 2 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Grundsteuer B 855 %.
  • Stadtfakt 3 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.91 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Hennef (Sieg) Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Hennef (Sieg) Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Hennef (Sieg): grundsteuer liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Hennef (Sieg): wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Hennef (Sieg): abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Hennef (Sieg): muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Hennef (Sieg): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Hennef (Sieg): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Hennef (Sieg): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Hennef (Sieg): hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) grundsteuer: Landesabstand +33.3 %, Bundesabstand +55.6 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hennef (Sieg) hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 236 von 400; Perzentil von oben 59; Landesrang 84 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #233 Erftstadt/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #234 Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #235 Bornheim/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #237 Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #238 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #239 Soest/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-03; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bornheim:Nordrhein-Westfalen | rheda-wiedenbrueck:Nordrhein-Westfalen | duelmen:Nordrhein-Westfalen | herzogenrath:Nordrhein-Westfalen | soest:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.28; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.28 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 855 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +33.3 %, Bund +55.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=48.188; Grundsteuer B=855 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.91 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Bornheim=1.18 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück=1.18 EUR/m²; Dülmen=1.18 EUR/m²; Herzogenrath=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Bornheim:+0.0%; Rheda-Wiedenbrück:+0.0%; Dülmen:+0.0%; Herzogenrath:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Bornheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750 | Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Dülmen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550 | Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650 | Soest/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 855; Vorjahr 855; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Bornheim

Ø 1.18 EUR/m²

Rheda-Wiedenbrück

Ø 1.18 EUR/m²

Dülmen

Ø 1.18 EUR/m²

Herzogenrath

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/hennef-sieg/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV