Heizkosten in Dülmen: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Dülmen bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 12. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Dülmen 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Dülmen einordnen
Heizkosten liegen in Dülmen im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Dülmen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Dülmen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Dülmen: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Dülmen
Dülmen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05558016, ARS 055580016016, PLZ-Auszug 48249. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dülmen auf Platz 238; das entspricht etwa dem 59. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Dülmen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rheda-Wiedenbrück: 1.18 EUR/m²; Hennef (Sieg): 1.18 EUR/m²; Soest: 1.18 EUR/m²; Bornheim: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Dülmen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dülmen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 550 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Dülmen: bundesweit Platz 238 von 400, im Bundesland Platz 86 von 137; oberhalb Platz 235: Bornheim 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 236: Hennef (Sieg) 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 239: Soest 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 240: Neunkirchen 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 42.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Dülmen
Kommunale Prüfmatrix duelmen/heizkosten: Dülmen ist im Datensatz mit AGS 05558016, ARS 055580016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 47.989 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil duelmen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 42.1 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking duelmen/heizkosten: Bundesrang 238 von 400, Landesrang 86 von 137, Perzentil von oben 59; Quellenhosts mieterbund.de. duelmen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel duelmen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. duelmen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 48249 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 duelmen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 duelmen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 48249 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dülmen und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. duelmen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 235 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². duelmen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 236 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². duelmen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 237 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². duelmen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 239 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². duelmen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 240 Neunkirchen in Saarland mit 1.18 EUR/m². duelmen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 241 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 1.18 EUR/m². duelmen/heizkosten Nachbarzeile 1: Dülmen gegen Rheda-Wiedenbrück (rheda-wiedenbrueck) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. duelmen/heizkosten Nachbarzeile 2: Dülmen gegen Hennef (Sieg) (hennef-sieg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. duelmen/heizkosten Nachbarzeile 3: Dülmen gegen Soest (soest) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. duelmen/heizkosten Nachbarzeile 4: Dülmen gegen Bornheim (bornheim) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. duelmen/heizkosten Nachbarprofil 1: rheda-wiedenbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. duelmen/heizkosten Nachbarprofil 2: hennef-sieg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855. duelmen/heizkosten Nachbarprofil 3: soest in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607. duelmen/heizkosten Nachbarprofil 4: bornheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. duelmen/heizkosten Nachbarprofil 5: herzogenrath in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. duelmen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 550 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. duelmen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. duelmen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. duelmen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. duelmen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. duelmen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. duelmen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. duelmen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Dülmen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Rheda-Wiedenbrück (1.18 EUR/m²), Hennef (Sieg) (1.18 EUR/m²), Soest (1.18 EUR/m²), Bornheim (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dülmen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Dülmen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Dülmen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Dülmen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Dülmen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Dülmen
AGS
05558016
ARS
055580016016
Einwohner
47.989
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Dülmen wird mit AGS 05558016, ARS 055580016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 47.989 Einwohnern und den PLZ 48249 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Dülmen, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Dülmen ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/duelmen/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rheda-Wiedenbrück 1.18 EUR/m²; Hennef (Sieg) 1.18 EUR/m²; Soest 1.18 EUR/m²; Bornheim 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dülmen stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: duelmen; AGS 05558016; ARS 055580016016; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 47.989 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 48249.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Dülmen 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Dülmen Heizkosten: Route stadt duelmen heizkosten, AGS 05558016, ARS 055580016016, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 47.989.
- Messspur für Dülmen Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Dülmen Heizkosten: Bundesrang 238 von 400, Landesrang 86 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Dülmen Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Dülmen Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Dülmen Heizkosten: 48249.
- Nachbarspur 1 für Dülmen Heizkosten: Rheda-Wiedenbrück (rheda wiedenbrueck) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Dülmen Heizkosten: Hennef (Sieg) (hennef sieg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Dülmen Heizkosten: Soest (soest) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Dülmen Heizkosten: Bornheim (bornheim) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Dülmen Heizkosten: Platz 235 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dülmen Heizkosten: Platz 236 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dülmen Heizkosten: Platz 237 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dülmen Heizkosten: Platz 239 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dülmen Heizkosten: Platz 240 Neunkirchen in Saarland mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dülmen Heizkosten: Platz 241 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Dülmen Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Dülmen Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Dülmen Heizkosten: Einwohner 47.989.
- Stadtfakt 2 für Dülmen Heizkosten: Grundsteuer B 550 %.
- Stadtfakt 3 für Dülmen Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Dülmen Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Dülmen Heizkosten: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Dülmen Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Dülmen Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Dülmen Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Dülmen: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Dülmen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Dülmen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Dülmen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Dülmen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Dülmen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Dülmen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Dülmen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Dülmen grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dülmen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Dülmen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Dülmen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Dülmen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Dülmen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dülmen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dülmen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 238 von 400; Perzentil von oben 59; Landesrang 86 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #235 Bornheim/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #236 Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #237 Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #239 Soest/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #240 Neunkirchen/Saarland 1.18 EUR/m² | #241 Oberursel (Taunus)/Hessen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-12; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rheda-wiedenbrueck:Nordrhein-Westfalen | hennef-sieg:Nordrhein-Westfalen | soest:Nordrhein-Westfalen | bornheim:Nordrhein-Westfalen | herzogenrath:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.25; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=47.989; Grundsteuer B=550 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Rheda-Wiedenbrück=1.18 EUR/m²; Hennef (Sieg)=1.18 EUR/m²; Soest=1.18 EUR/m²; Bornheim=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Rheda-Wiedenbrück:+0.0%; Hennef (Sieg):+0.0%; Soest:+0.0%; Bornheim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855 | Soest/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607 | Bornheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750 | Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 550; Vorjahr 550; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/duelmen/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV