Stadt x Kostenart

Heizkosten in Soest: Kosten & Vergleich 2026

Soest und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 18. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSoest
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Soest 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

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Heizkosten in Soest einordnen

Soest bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Soest wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Soest erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Soest wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Soest

Soest wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05974040, ARS 059740040040, PLZ-Auszug 59494. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Soest auf Platz 239; das entspricht etwa dem 60. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Soest liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dülmen: 1.18 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück: 1.18 EUR/m²; Hennef (Sieg): 1.18 EUR/m²; Bornheim: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Soest enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Soest ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 607 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Soest: bundesweit Platz 239 von 400, im Bundesland Platz 87 von 137; oberhalb Platz 236: Hennef (Sieg) 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 237: Rheda-Wiedenbrück 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 240: Neunkirchen 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 241: Oberursel (Taunus) 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 41.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.20 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Soest

Kommunale Prüfmatrix soest/heizkosten: Soest ist im Datensatz mit AGS 05974040, ARS 059740040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 47.776 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil soest/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.7 % des Stadtprofils von 2.83 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking soest/heizkosten: Bundesrang 239 von 400, Landesrang 87 von 137, Perzentil von oben 60; Quellenhosts mieterbund.de. soest/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel soest/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. soest/heizkosten PLZ-Fenster 1: 59494 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 soest/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 soest/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 59494 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Soest und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. soest/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 236 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². soest/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 237 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². soest/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 238 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². soest/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 240 Neunkirchen in Saarland mit 1.18 EUR/m². soest/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 241 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 1.18 EUR/m². soest/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 242 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². soest/heizkosten Nachbarzeile 1: Soest gegen Dülmen (duelmen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. soest/heizkosten Nachbarzeile 2: Soest gegen Rheda-Wiedenbrück (rheda-wiedenbrueck) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. soest/heizkosten Nachbarzeile 3: Soest gegen Hennef (Sieg) (hennef-sieg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. soest/heizkosten Nachbarzeile 4: Soest gegen Bornheim (bornheim) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. soest/heizkosten Nachbarprofil 1: duelmen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550. soest/heizkosten Nachbarprofil 2: rheda-wiedenbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. soest/heizkosten Nachbarprofil 3: hennef-sieg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855. soest/heizkosten Nachbarprofil 4: bornheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. soest/heizkosten Nachbarprofil 5: herzogenrath in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. soest/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 607 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. soest/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. soest/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. soest/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. soest/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. soest/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. soest/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. soest/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Dülmen (1.18 EUR/m²), Rheda-Wiedenbrück (1.18 EUR/m²), Hennef (Sieg) (1.18 EUR/m²), Bornheim (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Soest bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Soest1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Soest wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Soest wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Soest: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Soest

AGS

05974040

ARS

059740040040

Einwohner

47.776

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Soest wird mit AGS 05974040, ARS 059740040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 47.776 Einwohnern und den PLZ 59494 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Soest, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Dülmen 1.18 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück 1.18 EUR/m²; Hennef (Sieg) 1.18 EUR/m²; Bornheim 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Soest stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: soest; AGS 05974040; ARS 059740040040; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 47.776 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 59494.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Soest 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Soest Heizkosten: Route stadt soest heizkosten, AGS 05974040, ARS 059740040040, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 47.776.
  • Messspur für Soest Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Soest Heizkosten: Bundesrang 239 von 400, Landesrang 87 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Soest Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Soest Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Soest Heizkosten: 59494.
  • Nachbarspur 1 für Soest Heizkosten: Dülmen (duelmen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Soest Heizkosten: Rheda-Wiedenbrück (rheda wiedenbrueck) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Soest Heizkosten: Hennef (Sieg) (hennef sieg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Soest Heizkosten: Bornheim (bornheim) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Soest Heizkosten: Platz 236 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Soest Heizkosten: Platz 237 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Soest Heizkosten: Platz 238 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Soest Heizkosten: Platz 240 Neunkirchen in Saarland mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Soest Heizkosten: Platz 241 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Soest Heizkosten: Platz 242 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Soest Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Soest Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Soest Heizkosten: Einwohner 47.776.
  • Stadtfakt 2 für Soest Heizkosten: Grundsteuer B 607 %.
  • Stadtfakt 3 für Soest Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Soest Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.83 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Soest Heizkosten: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Soest Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Soest Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Soest Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Soest: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Soest: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Soest: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Soest: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Soest: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Soest: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Soest: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Soest: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Soest grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Soest wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Soest abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Soest muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Soest heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Soest versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Soest gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Soest hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 239 von 400; Perzentil von oben 60; Landesrang 87 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #236 Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #237 Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #238 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #240 Neunkirchen/Saarland 1.18 EUR/m² | #241 Oberursel (Taunus)/Hessen 1.18 EUR/m² | #242 Bünde/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-18; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: duelmen:Nordrhein-Westfalen | rheda-wiedenbrueck:Nordrhein-Westfalen | hennef-sieg:Nordrhein-Westfalen | bornheim:Nordrhein-Westfalen | herzogenrath:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 607 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=47.776; Grundsteuer B=607 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.83 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Dülmen=1.18 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück=1.18 EUR/m²; Hennef (Sieg)=1.18 EUR/m²; Bornheim=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Dülmen:+0.0%; Rheda-Wiedenbrück:+0.0%; Hennef (Sieg):+0.0%; Bornheim:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Dülmen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550 | Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855 | Bornheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750 | Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 607; Vorjahr 607; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Dülmen

Ø 1.18 EUR/m²

Rheda-Wiedenbrück

Ø 1.18 EUR/m²

Hennef (Sieg)

Ø 1.18 EUR/m²

Bornheim

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/soest/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV