Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Gütersloh: Kosten & Vergleich 2026

Gütersloh und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 29. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGütersloh
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Gütersloh wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Gütersloh einordnen

Gütersloh bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Gütersloh wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Gütersloh wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Gütersloh

Gütersloh wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05754008, ARS 057540008008, PLZ-Auszug 33330. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gütersloh auf Platz 59; das entspricht etwa dem 15. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % über. Im Gesamtprofil von Gütersloh liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Moers: 0.47 EUR/m²; Siegen: 0.47 EUR/m²; Düren: 0.45 EUR/m²; Iserlohn: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Gütersloh enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gütersloh ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 703 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 2.64 EUR/m³ und Müll 400 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Gütersloh: Erst wird der lokale Wert 0.47 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 56: Bergisch Gladbach 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 57: Siegen 0.47 EUR/m² / unterhalb Platz 60: Bamberg 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 61: Aschaffenburg 0.47 EUR/m², danach die Nachbarreihe Moers 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Siegen 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Düren 0.45 EUR/m² (+4.4 %); Iserlohn 0.45 EUR/m² (+4.4 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Gütersloh

Kommunale Prüfmatrix guetersloh/hauswart: Gütersloh ist im Datensatz mit AGS 05754008, ARS 057540008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 100.479 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil guetersloh/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 16.2 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking guetersloh/hauswart: Bundesrang 59 von 400, Landesrang 30 von 137, Perzentil von oben 15; Quellenhosts mieterbund.de. guetersloh/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel guetersloh/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. guetersloh/hauswart PLZ-Fenster 1: 33330 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 guetersloh/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 guetersloh/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 33330 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gütersloh und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. guetersloh/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 56 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². guetersloh/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 57 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². guetersloh/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 58 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². guetersloh/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 60 Bamberg in Bayern mit 0.47 EUR/m². guetersloh/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 61 Aschaffenburg in Bayern mit 0.47 EUR/m². guetersloh/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 62 Bayreuth in Bayern mit 0.47 EUR/m². guetersloh/hauswart Nachbarzeile 1: Gütersloh gegen Moers (moers) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. guetersloh/hauswart Nachbarzeile 2: Gütersloh gegen Siegen (siegen) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. guetersloh/hauswart Nachbarzeile 3: Gütersloh gegen Düren (dueren) bei 0.47 zu 0.45 EUR/m², Abstand +4.4 %. guetersloh/hauswart Nachbarzeile 4: Gütersloh gegen Iserlohn (iserlohn) bei 0.47 zu 0.45 EUR/m², Abstand +4.4 %. guetersloh/hauswart Nachbarprofil 1: moers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827. guetersloh/hauswart Nachbarprofil 2: siegen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770. guetersloh/hauswart Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. guetersloh/hauswart Nachbarprofil 4: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. guetersloh/hauswart Nachbarprofil 5: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. guetersloh/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 703 % Hebesatz B · +97 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-21.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Rohwert 2.64 EUR/m³ effektiv · 482 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (+31.6 %), Rohwert 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. guetersloh/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. guetersloh/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. guetersloh/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Gütersloh strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Moers (0.47 EUR/m²), Siegen (0.47 EUR/m²), Düren (0.45 EUR/m²), Iserlohn (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gütersloh bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Gütersloh0.47 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Gütersloh wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gütersloh wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gütersloh: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gütersloh

AGS

05754008

ARS

057540008008

Einwohner

100.479

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gütersloh wird mit AGS 05754008, ARS 057540008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 100.479 Einwohnern und den PLZ 33330 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Gütersloh, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Gütersloh verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/guetersloh/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Moers 0.47 EUR/m²; Siegen 0.47 EUR/m²; Düren 0.45 EUR/m²; Iserlohn 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gütersloh stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.18 EUR/m²; Müllgebühren 0.25 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: guetersloh; AGS 05754008; ARS 057540008008; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 100.479 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 33330.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gütersloh 0.47 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Route stadt guetersloh hauswart, AGS 05754008, ARS 057540008008, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 100.479.
  • Messspur für Gütersloh Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Bundesrang 59 von 400, Landesrang 30 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: 33330.
  • Nachbarspur 1 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Moers (moers) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Siegen (siegen) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Düren (dueren) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +4.4 %.
  • Nachbarspur 4 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Iserlohn (iserlohn) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +4.4 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gütersloh Hauswart & Reinigung: Platz 56 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gütersloh Hauswart & Reinigung: Platz 57 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gütersloh Hauswart & Reinigung: Platz 58 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gütersloh Hauswart & Reinigung: Platz 60 Bamberg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gütersloh Hauswart & Reinigung: Platz 61 Aschaffenburg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gütersloh Hauswart & Reinigung: Platz 62 Bayreuth in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Einwohner 100.479.
  • Stadtfakt 2 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 703 %.
  • Stadtfakt 3 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Gütersloh Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Gütersloh: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Gütersloh: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gütersloh: abwasser liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gütersloh: muellgebuehren liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Gütersloh: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gütersloh: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gütersloh: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gütersloh: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gütersloh grundsteuer: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh abwasser: Landesabstand -21.7 %, Bundesabstand -14.3 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh muellgebuehren: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +31.6 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 59 von 400; Perzentil von oben 15; Landesrang 30 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #56 Bergisch Gladbach/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #57 Siegen/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #58 Moers/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #60 Bamberg/Bayern 0.47 EUR/m² | #61 Aschaffenburg/Bayern 0.47 EUR/m² | #62 Bayreuth/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +2.2 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-29; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: moers:Nordrhein-Westfalen | siegen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | iserlohn:Nordrhein-Westfalen | witten:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.25; abwasser:0.18; muellgebuehren:0.25; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.25 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 703 % Hebesatz B · +97 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.64 EUR/m³ effektiv · 482 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +9.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -21.7 %, Bund -14.3 % | muellgebuehren: Land +19.0 %, Bund +31.6 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=100.479; Grundsteuer B=703 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Moers=0.47 EUR/m²; Siegen=0.47 EUR/m²; Düren=0.45 EUR/m²; Iserlohn=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Moers:+0.0%; Siegen:+0.0%; Düren:+4.4%; Iserlohn:+4.4%.
  • Nachbarstadtprofil: Moers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827 | Siegen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 703; Vorjahr 606; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 2.64 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 400 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Moers

Ø 0.47 EUR/m²

Siegen

Ø 0.47 EUR/m²

Düren

Ø 0.45 EUR/m²

Iserlohn

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/guetersloh/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV