Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Siegen: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Siegen bei 0.47 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 8. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSiegen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Siegen: 0.47 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Siegen einordnen

Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Siegen ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Siegen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Siegen

Siegen wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05970040, ARS 059700040040, PLZ-Auszug 57072. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Siegen auf Platz 57; das entspricht etwa dem 14. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % über. Im Gesamtprofil von Siegen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Grundsteuer: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Moers: 0.47 EUR/m²; Gütersloh: 0.47 EUR/m²; Düren: 0.45 EUR/m²; Bergisch Gladbach: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Siegen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Siegen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 770 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 2.77 EUR/m³ und Müll 398 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Siegen: AGS 05970040, ARS 059700040040, PLZ-Fenster 57072. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind +2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Moers 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Gütersloh 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Düren 0.45 EUR/m² (+4.4 %); Bergisch Gladbach 0.47 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Siegen

Kommunale Prüfmatrix siegen/hauswart: Siegen ist im Datensatz mit AGS 05970040, ARS 059700040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 102.685 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil siegen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 15.9 % des Stadtprofils von 2.95 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking siegen/hauswart: Bundesrang 57 von 400, Landesrang 28 von 137, Perzentil von oben 14; Quellenhosts mieterbund.de. siegen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel siegen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. siegen/hauswart PLZ-Fenster 1: 57072 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 siegen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 siegen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 57072 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Siegen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. siegen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 54 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². siegen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 55 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². siegen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 56 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². siegen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 58 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². siegen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 59 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². siegen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 60 Bamberg in Bayern mit 0.47 EUR/m². siegen/hauswart Nachbarzeile 1: Siegen gegen Moers (moers) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. siegen/hauswart Nachbarzeile 2: Siegen gegen Gütersloh (guetersloh) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. siegen/hauswart Nachbarzeile 3: Siegen gegen Düren (dueren) bei 0.47 zu 0.45 EUR/m², Abstand +4.4 %. siegen/hauswart Nachbarzeile 4: Siegen gegen Bergisch Gladbach (bergisch-gladbach) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. siegen/hauswart Nachbarprofil 1: moers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827. siegen/hauswart Nachbarprofil 2: guetersloh in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 703. siegen/hauswart Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. siegen/hauswart Nachbarprofil 4: bergisch-gladbach in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 598. siegen/hauswart Nachbarprofil 5: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. siegen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 770 % Hebesatz B · +86 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. siegen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. siegen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-17.4 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.77 EUR/m³ effektiv · 506 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. siegen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (+31.6 %), Rohwert 398 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. siegen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. siegen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. siegen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. siegen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Moers (0.47 EUR/m²), Gütersloh (0.47 EUR/m²), Düren (0.45 EUR/m²), Bergisch Gladbach (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Siegen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Siegen0.47 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Siegen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Siegen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Siegen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Siegen

AGS

05970040

ARS

059700040040

Einwohner

102.685

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Siegen wird mit AGS 05970040, ARS 059700040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 102.685 Einwohnern und den PLZ 57072 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Siegen, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Siegen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/siegen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Moers 0.47 EUR/m²; Gütersloh 0.47 EUR/m²; Düren 0.45 EUR/m²; Bergisch Gladbach 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Siegen stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.25 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Grundsteuer 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: siegen; AGS 05970040; ARS 059700040040; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 102.685 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 57072.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Siegen 0.47 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Siegen Hauswart & Reinigung: Route stadt siegen hauswart, AGS 05970040, ARS 059700040040, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 102.685.
  • Messspur für Siegen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Siegen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 57 von 400, Landesrang 28 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Siegen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Siegen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Siegen Hauswart & Reinigung: 57072.
  • Nachbarspur 1 für Siegen Hauswart & Reinigung: Moers (moers) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Siegen Hauswart & Reinigung: Gütersloh (guetersloh) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Siegen Hauswart & Reinigung: Düren (dueren) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +4.4 %.
  • Nachbarspur 4 für Siegen Hauswart & Reinigung: Bergisch Gladbach (bergisch gladbach) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Siegen Hauswart & Reinigung: Platz 54 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Siegen Hauswart & Reinigung: Platz 55 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Siegen Hauswart & Reinigung: Platz 56 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Siegen Hauswart & Reinigung: Platz 58 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Siegen Hauswart & Reinigung: Platz 59 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Siegen Hauswart & Reinigung: Platz 60 Bamberg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Siegen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Siegen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Siegen Hauswart & Reinigung: Einwohner 102.685.
  • Stadtfakt 2 für Siegen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 770 %.
  • Stadtfakt 3 für Siegen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Siegen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.95 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Siegen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Siegen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Siegen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Siegen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Siegen: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Siegen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Siegen: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Siegen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Siegen: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Siegen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Siegen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Siegen: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Siegen grundsteuer: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +44.4 %.
  • Abweichungsspur für Siegen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Siegen abwasser: Landesabstand -17.4 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Siegen muellgebuehren: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +31.6 %.
  • Abweichungsspur für Siegen heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Siegen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Siegen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Siegen hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 57 von 400; Perzentil von oben 14; Landesrang 28 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #54 Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #55 Remscheid/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #56 Bergisch Gladbach/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #58 Moers/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #59 Gütersloh/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #60 Bamberg/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +2.2 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: moers:Nordrhein-Westfalen | guetersloh:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | bergisch-gladbach:Nordrhein-Westfalen | iserlohn:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.25; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.25 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 770 % Hebesatz B · +86 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.77 EUR/m³ effektiv · 506 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 398 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +23.8 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -17.4 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +19.0 %, Bund +31.6 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; grundsteuer:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=102.685; Grundsteuer B=770 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.95 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Moers=0.47 EUR/m²; Gütersloh=0.47 EUR/m²; Düren=0.45 EUR/m²; Bergisch Gladbach=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Moers:+0.0%; Gütersloh:+0.0%; Düren:+4.4%; Bergisch Gladbach:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Moers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827 | Gütersloh/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 703 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Bergisch Gladbach/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 598 | Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 770; Vorjahr 684; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 2.77 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 398 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Moers

Ø 0.47 EUR/m²

Gütersloh

Ø 0.47 EUR/m²

Düren

Ø 0.45 EUR/m²

Bergisch Gladbach

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/siegen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV