Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Iserlohn: Kosten & Vergleich 2026

Iserlohn und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 19. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtIserlohn
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Iserlohn wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Iserlohn einordnen

Iserlohn bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Iserlohn wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Iserlohn wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Iserlohn

Iserlohn wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05962024, ARS 059620024024, PLZ-Auszug 58636. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Iserlohn auf Platz 170; das entspricht etwa dem 42. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Iserlohn liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Witten: 0.45 EUR/m²; Ratingen: 0.45 EUR/m²; Düren: 0.45 EUR/m²; Marl: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Iserlohn enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Iserlohn ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 707 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.03 EUR/m³ und Müll 414 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Iserlohn: AGS 05962024, ARS 059620024024, PLZ-Fenster 58636. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Witten 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Ratingen 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Düren 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Marl 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Iserlohn

Kommunale Prüfmatrix iserlohn/hauswart: Iserlohn ist im Datensatz mit AGS 05962024, ARS 059620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 91.811 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil iserlohn/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.89 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking iserlohn/hauswart: Bundesrang 170 von 400, Landesrang 32 von 137, Perzentil von oben 42; Quellenhosts mieterbund.de. iserlohn/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel iserlohn/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. iserlohn/hauswart PLZ-Fenster 1: 58636 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 iserlohn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 iserlohn/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 58636 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Iserlohn und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. iserlohn/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 167 Taunusstein in Hessen mit 0.46 EUR/m². iserlohn/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 168 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². iserlohn/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 169 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². iserlohn/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 171 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². iserlohn/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 172 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². iserlohn/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 173 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². iserlohn/hauswart Nachbarzeile 1: Iserlohn gegen Witten (witten) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. iserlohn/hauswart Nachbarzeile 2: Iserlohn gegen Ratingen (ratingen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. iserlohn/hauswart Nachbarzeile 3: Iserlohn gegen Düren (dueren) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. iserlohn/hauswart Nachbarzeile 4: Iserlohn gegen Marl (marl) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. iserlohn/hauswart Nachbarprofil 1: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. iserlohn/hauswart Nachbarprofil 2: ratingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. iserlohn/hauswart Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. iserlohn/hauswart Nachbarprofil 4: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. iserlohn/hauswart Nachbarprofil 5: luenen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702. iserlohn/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 707 % Hebesatz B · +118 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. iserlohn/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. iserlohn/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-13.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 3.03 EUR/m³ effektiv · 553 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. iserlohn/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+36.8 %), Rohwert 414 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. iserlohn/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. iserlohn/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. iserlohn/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. iserlohn/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Iserlohn strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Witten (0.45 EUR/m²), Ratingen (0.45 EUR/m²), Düren (0.45 EUR/m²), Marl (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Iserlohn bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Iserlohn0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Iserlohn wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Iserlohn wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Iserlohn: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Iserlohn

AGS

05962024

ARS

059620024024

Einwohner

91.811

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Iserlohn wird mit AGS 05962024, ARS 059620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 91.811 Einwohnern und den PLZ 58636 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Iserlohn, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Iserlohn verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/iserlohn/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Witten 0.45 EUR/m²; Ratingen 0.45 EUR/m²; Düren 0.45 EUR/m²; Marl 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Iserlohn stehen außerdem Grundsteuer 0.24 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: iserlohn; AGS 05962024; ARS 059620024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 91.811 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 58636.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Iserlohn 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Route stadt iserlohn hauswart, AGS 05962024, ARS 059620024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 91.811.
  • Messspur für Iserlohn Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Bundesrang 170 von 400, Landesrang 32 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: 58636.
  • Nachbarspur 1 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Witten (witten) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Ratingen (ratingen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Düren (dueren) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Marl (marl) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Iserlohn Hauswart & Reinigung: Platz 167 Taunusstein in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Iserlohn Hauswart & Reinigung: Platz 168 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Iserlohn Hauswart & Reinigung: Platz 169 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Iserlohn Hauswart & Reinigung: Platz 171 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Iserlohn Hauswart & Reinigung: Platz 172 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Iserlohn Hauswart & Reinigung: Platz 173 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Einwohner 91.811.
  • Stadtfakt 2 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 707 %.
  • Stadtfakt 3 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.89 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Iserlohn Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Iserlohn: grundsteuer liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Iserlohn: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Iserlohn: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Iserlohn: muellgebuehren liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Iserlohn: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Iserlohn: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Iserlohn: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Iserlohn: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Iserlohn grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn abwasser: Landesabstand -13.0 %, Bundesabstand -4.8 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn muellgebuehren: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +36.8 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 170 von 400; Perzentil von oben 42; Landesrang 32 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #167 Taunusstein/Hessen 0.46 EUR/m² | #168 Flensburg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #169 Düren/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #171 Witten/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #172 Ratingen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #173 Marl/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: witten:Nordrhein-Westfalen | ratingen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | marl:Nordrhein-Westfalen | luenen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.24; wasserkosten:0.26; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.26; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.26 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.24 EUR/m² | #6 abwasser 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 707 % Hebesatz B · +118 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.03 EUR/m³ effektiv · 553 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 414 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund +33.3 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -13.0 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land +23.8 %, Bund +36.8 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=91.811; Grundsteuer B=707 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.89 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Witten=0.45 EUR/m²; Ratingen=0.45 EUR/m²; Düren=0.45 EUR/m²; Marl=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Witten:+0.0%; Ratingen:+0.0%; Düren:+0.0%; Marl:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110 | Ratingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lünen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 707; Vorjahr 589; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.03 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 414 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Witten

Ø 0.45 EUR/m²

Ratingen

Ø 0.45 EUR/m²

Düren

Ø 0.45 EUR/m²

Marl

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/iserlohn/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV