Hauswart & Reinigung in Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: Kosten & Vergleich 2026
Görlitz, Stadt, Hochschulstadt und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 2. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Görlitz, Stadt, Hochschulstadt 7 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Görlitz, Stadt, Hochschulstadt einordnen
Der lokale Richtwert von 0.42 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Sachsen (0.42 EUR/m²). Görlitz, Stadt, Hochschulstadt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Sachsen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen abgeleitet. Für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt
Görlitz, Stadt, Hochschulstadt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen geführt; AGS 14626110, ARS 146260110110, PLZ-Auszug 02826. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Görlitz, Stadt, Hochschulstadt auf Platz 375; das entspricht etwa dem 94. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Sachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Görlitz, Stadt, Hochschulstadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Plauen: 0.42 EUR/m²; Freiberg, Stadt: 0.42 EUR/m²; Pirna: 0.42 EUR/m²; Freital: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Görlitz, Stadt, Hochschulstadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 520 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Müll 296 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 372: Plauen 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 373: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 376: Stralsund 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 377: Gotha 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Plauen 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Freiberg, Stadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Pirna 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Freital 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt
Kommunale Prüfmatrix goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt ist im Datensatz mit AGS 14626110, ARS 146260110110, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen und 55.186 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 14.9 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart: Bundesrang 375 von 400, Landesrang 6 von 12, Perzentil von oben 94; Quellenhosts mieterbund.de. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart PLZ-Fenster 1: 02826 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 02826 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Görlitz, Stadt, Hochschulstadt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m². goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 376 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 377 Gotha in Thüringen mit 0.42 EUR/m². goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Nachbarzeile 1: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt gegen Plauen (plauen) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Nachbarzeile 2: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt gegen Freiberg, Stadt (freiberg-stadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Nachbarzeile 3: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt gegen Pirna (pirna) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Nachbarzeile 4: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt gegen Freital (freital) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Nachbarprofil 1: plauen in Sachsen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 505. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Nachbarprofil 2: freiberg-stadt in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Nachbarprofil 3: pirna in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Nachbarprofil 4: freital in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Nachbarprofil 5: bautzen-budysin in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 520 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.70 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Plauen (0.42 EUR/m²), Freiberg, Stadt (0.42 EUR/m²), Pirna (0.42 EUR/m²), Freital (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Görlitz, Stadt, Hochschulstadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Görlitz, Stadt, Hochschulstadt | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Sachsen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Einordnung der Zahl
Für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt
AGS
14626110
ARS
146260110110
Einwohner
55.186
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt wird mit AGS 14626110, ARS 146260110110, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen, 55.186 Einwohnern und den PLZ 02826 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Sachsen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Görlitz, Stadt, Hochschulstadt, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Plauen 0.42 EUR/m²; Freiberg, Stadt 0.42 EUR/m²; Pirna 0.42 EUR/m²; Freital 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Görlitz, Stadt, Hochschulstadt stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: goerlitz-stadt-hochschulstadt; AGS 14626110; ARS 146260110110; Bundesland sachsen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 55.186 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 02826.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Sachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt 0.42 EUR/m²; Sachsen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Route stadt goerlitz stadt hochschulstadt hauswart, AGS 14626110, ARS 146260110110, Bundesland Sachsen, Region ostdeutschland, Einwohner 55.186.
- Messspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen.
- Rangspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 375 von 400, Landesrang 6 von 12, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: 02826.
- Nachbarspur 1 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Plauen (plauen) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Freiberg, Stadt (freiberg stadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Pirna (pirna) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Freital (freital) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Platz 376 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Platz 377 Gotha in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Einwohner 55.186.
- Stadtfakt 2 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 520 %.
- Stadtfakt 3 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt grundsteuer: Landesabstand +6.3 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.0 %.
- Abweichungsspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Görlitz, Stadt, Hochschulstadt hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 375 von 400; Perzentil von oben 94; Landesrang 6 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #372 Plauen/Sachsen 0.42 EUR/m² | #373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #376 Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #377 Gotha/Thüringen 0.42 EUR/m² | #378 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 14.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: plauen:Sachsen | freiberg-stadt:Sachsen | pirna:Sachsen | freital:Sachsen | bautzen-budysin:Sachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 abwasser 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 520 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 3.70 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +6.3 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=55.186; Grundsteuer B=520 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Plauen=0.42 EUR/m²; Freiberg, Stadt=0.42 EUR/m²; Pirna=0.42 EUR/m²; Freital=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Plauen:+0.0%; Freiberg, Stadt:+0.0%; Pirna:+0.0%; Freital:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Plauen/Sachsen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 505 | Freiberg, Stadt/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460 | Pirna/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Freital/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Bautzen / Budyšin/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 520; Vorjahr 520; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 3.70 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 296 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/goerlitz-stadt-hochschulstadt/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV