Stadt x Kostenart

Versicherungen in Gera: Kosten & Vergleich 2026

Gera und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 19. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGera
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Gera: 0.19 EUR/m² lokal, 0.19 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Gera als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Versicherungen in Gera einordnen

Versicherungen liegen in Gera im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % unter dem Bundeswert. Für Gera wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Gera erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Thüringen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Für Gera wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Gera

Gera wird im Datensatz als Mittelstadt in Thüringen geführt; AGS 16052000, ARS 160520000000, PLZ-Auszug 07545. Für versicherungen steht lokal 0.19 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gera auf Platz 351; das entspricht etwa dem 88. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Thüringen 0 % über. Im Gesamtprofil von Gera liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Jena: 0.19 EUR/m²; Weimar: 0.19 EUR/m²; Gotha: 0.19 EUR/m²; Nordhausen: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Gera enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gera ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 600 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 295 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Gera: bundesweit Platz 351 von 400, im Bundesland Platz 3 von 11; oberhalb Platz 348: Saarbrücken 0.19 EUR/m²; oberhalb Platz 349: Jena 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 352: Cottbus/Chóśebuz 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 353: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt 0.19 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.20 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Gera

Kommunale Prüfmatrix gera/versicherungen: Gera ist im Datensatz mit AGS 16052000, ARS 160520000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 95.608 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil gera/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.77 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking gera/versicherungen: Bundesrang 351 von 400, Landesrang 3 von 11, Perzentil von oben 88; Quellenhosts mieterbund.de. gera/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel gera/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. gera/versicherungen PLZ-Fenster 1: 07545 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 gera/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 gera/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 07545 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gera und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. gera/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 348 Saarbrücken in Saarland mit 0.19 EUR/m². gera/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 349 Jena in Thüringen mit 0.19 EUR/m². gera/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 350 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m². gera/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 352 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². gera/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 353 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.19 EUR/m². gera/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 354 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m². gera/versicherungen Nachbarzeile 1: Gera gegen Jena (jena) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/versicherungen Nachbarzeile 2: Gera gegen Weimar (weimar) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/versicherungen Nachbarzeile 3: Gera gegen Gotha (gotha) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/versicherungen Nachbarzeile 4: Gera gegen Nordhausen (nordhausen) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/versicherungen Nachbarprofil 1: jena in Thüringen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 400. gera/versicherungen Nachbarprofil 2: weimar in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480. gera/versicherungen Nachbarprofil 3: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. gera/versicherungen Nachbarprofil 4: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. gera/versicherungen Nachbarprofil 5: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. gera/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+25.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 600 % Hebesatz B · +191 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. gera/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. gera/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. gera/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-18.2 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 295 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. gera/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gera/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gera/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gera/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Jena (0.19 EUR/m²), Weimar (0.19 EUR/m²), Gotha (0.19 EUR/m²), Nordhausen (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gera bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Gera0.19 EUR/m²
Thüringen0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Einordnung der Zahl

Für Gera wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gera wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gera: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gera

AGS

16052000

ARS

160520000000

Einwohner

95.608

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gera wird mit AGS 16052000, ARS 160520000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 95.608 Einwohnern und den PLZ 07545 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 0.19 EUR/m² in Gera, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Gera verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/gera/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Jena 0.19 EUR/m²; Weimar 0.19 EUR/m²; Gotha 0.19 EUR/m²; Nordhausen 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gera stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: gera; AGS 16052000; ARS 160520000000; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 95.608 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 07545.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gera 0.19 EUR/m²; Thüringen 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gera Versicherungen: Route stadt gera versicherungen, AGS 16052000, ARS 160520000000, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 95.608.
  • Messspur für Gera Versicherungen: lokaler Wert 0.19 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
  • Rangspur für Gera Versicherungen: Bundesrang 351 von 400, Landesrang 3 von 11, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Gera Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gera Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gera Versicherungen: 07545.
  • Nachbarspur 1 für Gera Versicherungen: Jena (jena) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Gera Versicherungen: Weimar (weimar) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gera Versicherungen: Gotha (gotha) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Gera Versicherungen: Nordhausen (nordhausen) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gera Versicherungen: Platz 348 Saarbrücken in Saarland mit 0.19 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gera Versicherungen: Platz 349 Jena in Thüringen mit 0.19 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gera Versicherungen: Platz 350 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gera Versicherungen: Platz 352 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gera Versicherungen: Platz 353 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.19 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gera Versicherungen: Platz 354 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gera Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gera Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gera Versicherungen: Einwohner 95.608.
  • Stadtfakt 2 für Gera Versicherungen: Grundsteuer B 600 %.
  • Stadtfakt 3 für Gera Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Gera Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.77 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gera Versicherungen: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Gera Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Gera Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Gera Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Gera: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Gera: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gera: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gera: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Gera: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gera: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gera: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gera: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gera grundsteuer: Landesabstand +25.0 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Gera wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera abwasser: Landesabstand +21.1 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Gera muellgebuehren: Landesabstand -18.2 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Gera heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 351 von 400; Perzentil von oben 88; Landesrang 3 von 11.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #348 Saarbrücken/Saarland 0.19 EUR/m² | #349 Jena/Thüringen 0.19 EUR/m² | #350 Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern 0.19 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #352 Cottbus/Chóśebuz/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #353 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.19 EUR/m² | #354 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 0.19 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +0.0 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: jena:Thüringen | weimar:Thüringen | gotha:Thüringen | nordhausen:Thüringen | eisenach:Thüringen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 600 % Hebesatz B · +191 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 295 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +25.0 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +21.1 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land -18.2 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=95.608; Grundsteuer B=600 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.77 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Jena=0.19 EUR/m²; Weimar=0.19 EUR/m²; Gotha=0.19 EUR/m²; Nordhausen=0.19 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Jena:+0.0%; Weimar:+0.0%; Gotha:+0.0%; Nordhausen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Jena/Thüringen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 400 | Weimar/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480 | Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 600; Vorjahr 409; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 295 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Jena

Ø 0.19 EUR/m²

Weimar

Ø 0.19 EUR/m²

Gotha

Ø 0.19 EUR/m²

Nordhausen

Ø 0.19 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

Wie hoch dürfen versicherungen sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.

Grundsteuer in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Gera.

Wasserkosten in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Gera.

Abwasser & Entwässerung in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Gera.

Müllgebühren in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Gera.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Thüringen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Thüringen.

Zurück zur Stadtseite Gera

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Versicherungen allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

Wie hoch dürfen versicherungen sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.

Grundsteuer in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Gera.

Wasserkosten in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Gera.

Abwasser & Entwässerung in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Gera.

Müllgebühren in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Gera.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/gera/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Versicherungen? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Gera als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Gera strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV