Versicherungen in Eisenach: Kosten & Vergleich 2026
Eisenach und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 6. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Thüringen. Für Eisenach wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Eisenach einordnen
Eisenach bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Eisenach wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Für Eisenach wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Eisenach
Eisenach wird im Datensatz als kleinere Stadt in Thüringen geführt; AGS 16063105, ARS 160630105105, PLZ-Auszug 99817. Für versicherungen steht lokal 0.19 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Eisenach auf Platz 375; das entspricht etwa dem 94. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Thüringen 0 % über. Im Gesamtprofil von Eisenach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Nordhausen: 0.19 EUR/m²; Ilmenau: 0.19 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen: 0.19 EUR/m²; Gotha: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Eisenach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Eisenach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 472 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Müll 350 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Eisenach: AGS 16063105, ARS 160630105105, PLZ-Fenster 99817. Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Thüringen und -5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Nordhausen 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Ilmenau 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Mühlhausen/Thüringen 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Gotha 0.19 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Eisenach
Kommunale Prüfmatrix eisenach/versicherungen: Eisenach ist im Datensatz mit AGS 16063105, ARS 160630105105, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 40.747 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil eisenach/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m² und macht 7.0 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking eisenach/versicherungen: Bundesrang 375 von 400, Landesrang 7 von 11, Perzentil von oben 94; Quellenhosts mieterbund.de. eisenach/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel eisenach/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. eisenach/versicherungen PLZ-Fenster 1: 99817 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 eisenach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 eisenach/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 99817 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Eisenach und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. eisenach/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 372 Eberswalde in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². eisenach/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 373 Völklingen in Saarland mit 0.19 EUR/m². eisenach/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 374 Nordhausen in Thüringen mit 0.19 EUR/m². eisenach/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 376 Pirna in Sachsen mit 0.19 EUR/m². eisenach/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 377 Königs Wusterhausen in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². eisenach/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 378 Freital in Sachsen mit 0.19 EUR/m². eisenach/versicherungen Nachbarzeile 1: Eisenach gegen Nordhausen (nordhausen) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. eisenach/versicherungen Nachbarzeile 2: Eisenach gegen Ilmenau (ilmenau) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. eisenach/versicherungen Nachbarzeile 3: Eisenach gegen Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen-thueringen) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. eisenach/versicherungen Nachbarzeile 4: Eisenach gegen Gotha (gotha) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. eisenach/versicherungen Nachbarprofil 1: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. eisenach/versicherungen Nachbarprofil 2: ilmenau in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440. eisenach/versicherungen Nachbarprofil 3: muehlhausen-thueringen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449. eisenach/versicherungen Nachbarprofil 4: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. eisenach/versicherungen Nachbarprofil 5: suhl in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475. eisenach/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 472 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. eisenach/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. eisenach/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.84 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. eisenach/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. eisenach/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. eisenach/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. eisenach/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. eisenach/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Eisenach strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Nordhausen (0.19 EUR/m²), Ilmenau (0.19 EUR/m²), Mühlhausen/Thüringen (0.19 EUR/m²), Gotha (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Eisenach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Eisenach | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Thüringen) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Thüringen
Einordnung der Zahl
Für Eisenach wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Eisenach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Eisenach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Eisenach
AGS
16063105
ARS
160630105105
Einwohner
40.747
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Eisenach wird mit AGS 16063105, ARS 160630105105, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 40.747 Einwohnern und den PLZ 99817 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 0.19 EUR/m² in Eisenach, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Eisenach verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/eisenach/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Nordhausen 0.19 EUR/m²; Ilmenau 0.19 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen 0.19 EUR/m²; Gotha 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Eisenach stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: eisenach; AGS 16063105; ARS 160630105105; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 40.747 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 99817.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Eisenach 0.19 EUR/m²; Thüringen 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Eisenach Versicherungen: Route stadt eisenach versicherungen, AGS 16063105, ARS 160630105105, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 40.747.
- Messspur für Eisenach Versicherungen: lokaler Wert 0.19 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
- Rangspur für Eisenach Versicherungen: Bundesrang 375 von 400, Landesrang 7 von 11, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Eisenach Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Eisenach Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Eisenach Versicherungen: 99817.
- Nachbarspur 1 für Eisenach Versicherungen: Nordhausen (nordhausen) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Eisenach Versicherungen: Ilmenau (ilmenau) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Eisenach Versicherungen: Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen thueringen) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Eisenach Versicherungen: Gotha (gotha) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Eisenach Versicherungen: Platz 372 Eberswalde in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Eisenach Versicherungen: Platz 373 Völklingen in Saarland mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Eisenach Versicherungen: Platz 374 Nordhausen in Thüringen mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Eisenach Versicherungen: Platz 376 Pirna in Sachsen mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Eisenach Versicherungen: Platz 377 Königs Wusterhausen in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Eisenach Versicherungen: Platz 378 Freital in Sachsen mit 0.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Eisenach Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Eisenach Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Eisenach Versicherungen: Einwohner 40.747.
- Stadtfakt 2 für Eisenach Versicherungen: Grundsteuer B 472 %.
- Stadtfakt 3 für Eisenach Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Eisenach Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Eisenach Versicherungen: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Eisenach Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Eisenach Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Eisenach Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Eisenach: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Eisenach: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Eisenach: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Eisenach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Eisenach: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Eisenach: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Eisenach: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Eisenach: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Eisenach grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Eisenach wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Eisenach abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Eisenach muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
- Abweichungsspur für Eisenach heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Eisenach versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Eisenach gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Eisenach hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 375 von 400; Perzentil von oben 94; Landesrang 7 von 11.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #372 Eberswalde/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #373 Völklingen/Saarland 0.19 EUR/m² | #374 Nordhausen/Thüringen 0.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #376 Pirna/Sachsen 0.19 EUR/m² | #377 Königs Wusterhausen/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #378 Freital/Sachsen 0.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +0.0 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-06; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: nordhausen:Thüringen | ilmenau:Thüringen | muehlhausen-thueringen:Thüringen | gotha:Thüringen | suhl:Thüringen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 472 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.84 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=40.747; Grundsteuer B=472 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Nordhausen=0.19 EUR/m²; Ilmenau=0.19 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen=0.19 EUR/m²; Gotha=0.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Nordhausen:+0.0%; Ilmenau:+0.0%; Mühlhausen/Thüringen:+0.0%; Gotha:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Ilmenau/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440 | Mühlhausen/Thüringen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449 | Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470 | Suhl/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 472; Vorjahr 472; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.84 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 350 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/eisenach/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV