Gartenpflege in Freiburg im Breisgau: Kosten & Vergleich 2026
Freiburg im Breisgau und gartenpflege lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Veröffentlicht am 7. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gartenpflege in Freiburg im Breisgau: 0.11 EUR/m² lokal, 0.10 EUR/m² im Bundesland, 0.10 EUR/m² im Bund.
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Gartenpflege in Freiburg im Breisgau einordnen
Freiburg im Breisgau bildet bei gartenpflege keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Freiburg im Breisgau wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Freiburg im Breisgau wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08311000, ARS 083110000000, PLZ-Auszug 79098. Für gartenpflege steht lokal 0.11 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Freiburg im Breisgau auf Platz 25; das entspricht etwa dem 6. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Baden-Württemberg 10 % über. Im Gesamtprofil von Freiburg im Breisgau liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.08 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Karlsruhe: 0.11 EUR/m²; Mannheim: 0.11 EUR/m²; Heidelberg: 0.10 EUR/m²; Pforzheim: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Freiburg im Breisgau enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.11 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Freiburg im Breisgau ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 235 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.09 EUR/m³ und Müll 349 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Freiburg im Breisgau: Erst wird der lokale Wert 0.11 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 22: Gelsenkirchen 0.11 EUR/m²; oberhalb Platz 23: Mönchengladbach 0.11 EUR/m² / unterhalb Platz 26: Krefeld 0.11 EUR/m²; unterhalb Platz 27: Oberhausen 0.11 EUR/m², danach die Nachbarreihe Karlsruhe 0.11 EUR/m² (+0.0 %); Mannheim 0.11 EUR/m² (+0.0 %); Heidelberg 0.10 EUR/m² (+10.0 %); Pforzheim 0.10 EUR/m² (+10.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Freiburg im Breisgau
Kommunale Prüfmatrix freiburg-im-breisgau/gartenpflege: Freiburg im Breisgau ist im Datensatz mit AGS 08311000, ARS 083110000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 237.460 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil freiburg-im-breisgau/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.11 EUR/m² und macht 4.0 % des Stadtprofils von 2.75 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking freiburg-im-breisgau/gartenpflege: Bundesrang 25 von 400, Landesrang 4 von 57, Perzentil von oben 6; Quellenhosts mieterbund.de. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel freiburg-im-breisgau/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. freiburg-im-breisgau/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 79098 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 freiburg-im-breisgau/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 79098 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Freiburg im Breisgau und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 22 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m². freiburg-im-breisgau/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 23 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m². freiburg-im-breisgau/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 24 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m². freiburg-im-breisgau/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 26 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m². freiburg-im-breisgau/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 27 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m². freiburg-im-breisgau/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 28 Leipzig in Sachsen mit 0.10 EUR/m². freiburg-im-breisgau/gartenpflege Nachbarzeile 1: Freiburg im Breisgau gegen Karlsruhe (karlsruhe) bei 0.11 zu 0.11 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Nachbarzeile 2: Freiburg im Breisgau gegen Mannheim (mannheim) bei 0.11 zu 0.11 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Nachbarzeile 3: Freiburg im Breisgau gegen Heidelberg (heidelberg) bei 0.11 zu 0.10 EUR/m², Abstand +10.0 %. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Nachbarzeile 4: Freiburg im Breisgau gegen Pforzheim (pforzheim) bei 0.11 zu 0.10 EUR/m², Abstand +10.0 %. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Nachbarprofil 1: karlsruhe in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 270. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Nachbarprofil 2: mannheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 365. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Nachbarprofil 3: heidelberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Nachbarprofil 4: pforzheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Nachbarprofil 5: heilbronn in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (-55.6 %), Rohwert 235 % Hebesatz B · -365 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.09 EUR/m³ effektiv · 382 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 349 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+5.1 %), Bund 1.20 EUR/m² (+3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. freiburg-im-breisgau/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei gartenpflege die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen: Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Karlsruhe (0.11 EUR/m²), Mannheim (0.11 EUR/m²), Heidelberg (0.10 EUR/m²), Pforzheim (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Freiburg im Breisgau bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.11 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Teurer |
Gartenpflege
TeurerDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Freiburg im Breisgau wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Freiburg im Breisgau wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Freiburg im Breisgau: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Freiburg im Breisgau
AGS
08311000
ARS
083110000000
Einwohner
237.460
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Freiburg im Breisgau wird mit AGS 08311000, ARS 083110000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 237.460 Einwohnern und den PLZ 79098 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.11 EUR/m² in Freiburg im Breisgau, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese gartenpflege-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Karlsruhe 0.11 EUR/m²; Mannheim 0.11 EUR/m²; Heidelberg 0.10 EUR/m²; Pforzheim 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Freiburg im Breisgau stehen außerdem Grundsteuer 0.08 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.24 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: freiburg-im-breisgau; AGS 08311000; ARS 083110000000; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 237.460 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 79098.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.11 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Freiburg im Breisgau 0.11 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Route stadt freiburg im breisgau gartenpflege, AGS 08311000, ARS 083110000000, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 237.460.
- Messspur für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: lokaler Wert 0.11 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Bundesrang 25 von 400, Landesrang 4 von 57, Profilposition 7 von 8.
- Quellspur 1 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: 79098.
- Nachbarspur 1 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Karlsruhe (karlsruhe) steht bei 0.11 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Mannheim (mannheim) steht bei 0.11 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Heidelberg (heidelberg) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +10.0 %.
- Nachbarspur 4 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Pforzheim (pforzheim) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +10.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Platz 22 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Platz 23 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Platz 24 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Platz 26 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Platz 27 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Platz 28 Leipzig in Sachsen mit 0.10 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Einwohner 237.460.
- Stadtfakt 2 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Grundsteuer B 235 %.
- Stadtfakt 3 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.75 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Freiburg im Breisgau Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Freiburg im Breisgau: grundsteuer liegt lokal bei 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Freiburg im Breisgau: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Freiburg im Breisgau: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Freiburg im Breisgau: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Freiburg im Breisgau: heizkosten liegt lokal bei 1.24 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Freiburg im Breisgau: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Freiburg im Breisgau: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Freiburg im Breisgau: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau grundsteuer: Landesabstand -42.9 %, Bundesabstand -55.6 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau abwasser: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau muellgebuehren: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau heizkosten: Landesabstand +5.1 %, Bundesabstand +3.3 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau versicherungen: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +8.9 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 25 von 400; Perzentil von oben 6; Landesrang 4 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #22 Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen 0.11 EUR/m² | #23 Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen 0.11 EUR/m² | #24 Aachen/Nordrhein-Westfalen 0.11 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #26 Krefeld/Nordrhein-Westfalen 0.11 EUR/m² | #27 Oberhausen/Nordrhein-Westfalen 0.11 EUR/m² | #28 Leipzig/Sachsen 0.10 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 4.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +10.0 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: karlsruhe:Baden-Württemberg | mannheim:Baden-Württemberg | heidelberg:Baden-Württemberg | pforzheim:Baden-Württemberg | heilbronn:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.08; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.24; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.49.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.24 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 versicherungen 0.22 EUR/m² | #6 abwasser 0.14 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.11 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.08 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 235 % Hebesatz B · -365 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.09 EUR/m³ effektiv · 382 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 349 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -42.9 %, Bund -55.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -12.5 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +10.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land +5.1 %, Bund +3.3 % | versicherungen: Land +4.8 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +8.9 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.24; hauswart:0.49; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=237.460; Grundsteuer B=235 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.75 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.08 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Karlsruhe=0.11 EUR/m²; Mannheim=0.11 EUR/m²; Heidelberg=0.10 EUR/m²; Pforzheim=0.10 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Karlsruhe:+0.0%; Mannheim:+0.0%; Heidelberg:+10.0%; Pforzheim:+10.0%.
- Nachbarstadtprofil: Karlsruhe/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 270 | Mannheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 365 | Heidelberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185 | Pforzheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348 | Heilbronn/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 235; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.09 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 349 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/freiburg-im-breisgau/gartenpflege
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV