Heizkosten in Emsdetten: Kosten & Vergleich 2026
Emsdetten und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 25. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Emsdetten 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Emsdetten einordnen
Emsdetten bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Emsdetten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Emsdetten: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Emsdetten
Emsdetten wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05566008, ARS 055660008008, PLZ-Auszug 48282. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Emsdetten auf Platz 280; das entspricht etwa dem 70. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Emsdetten liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Porta Westfalica: 1.18 EUR/m²; Voerde (Niederrhein): 1.18 EUR/m²; Datteln: 1.18 EUR/m²; Beckum: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Emsdetten enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Emsdetten ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 575 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Emsdetten: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 277: Saarlouis 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 278: Beckum 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 281: Bad Vilbel 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 282: Limburg a. d. Lahn 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Porta Westfalica 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Voerde (Niederrhein) 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Datteln 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Beckum 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Emsdetten
Kommunale Prüfmatrix emsdetten/heizkosten: Emsdetten ist im Datensatz mit AGS 05566008, ARS 055660008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 36.159 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil emsdetten/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.8 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking emsdetten/heizkosten: Bundesrang 280 von 400, Landesrang 116 von 137, Perzentil von oben 70; Quellenhosts mieterbund.de. emsdetten/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel emsdetten/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. emsdetten/heizkosten PLZ-Fenster 1: 48282 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 emsdetten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 emsdetten/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 48282 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Emsdetten und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. emsdetten/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 277 Saarlouis in Saarland mit 1.18 EUR/m². emsdetten/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 278 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². emsdetten/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 279 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². emsdetten/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 281 Bad Vilbel in Hessen mit 1.18 EUR/m². emsdetten/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 282 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 1.18 EUR/m². emsdetten/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 283 Voerde (Niederrhein) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². emsdetten/heizkosten Nachbarzeile 1: Emsdetten gegen Porta Westfalica (porta-westfalica) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. emsdetten/heizkosten Nachbarzeile 2: Emsdetten gegen Voerde (Niederrhein) (voerde-niederrhein) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. emsdetten/heizkosten Nachbarzeile 3: Emsdetten gegen Datteln (datteln) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. emsdetten/heizkosten Nachbarzeile 4: Emsdetten gegen Beckum (beckum) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. emsdetten/heizkosten Nachbarprofil 1: porta-westfalica in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530. emsdetten/heizkosten Nachbarprofil 2: voerde-niederrhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690. emsdetten/heizkosten Nachbarprofil 3: datteln in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. emsdetten/heizkosten Nachbarprofil 4: beckum in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 519. emsdetten/heizkosten Nachbarprofil 5: lage in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400. emsdetten/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 575 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. emsdetten/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. emsdetten/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. emsdetten/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. emsdetten/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. emsdetten/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. emsdetten/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. emsdetten/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Porta Westfalica (1.18 EUR/m²), Voerde (Niederrhein) (1.18 EUR/m²), Datteln (1.18 EUR/m²), Beckum (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Emsdetten bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Emsdetten | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Emsdetten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Emsdetten wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Emsdetten: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Emsdetten
AGS
05566008
ARS
055660008008
Einwohner
36.159
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Emsdetten wird mit AGS 05566008, ARS 055660008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 36.159 Einwohnern und den PLZ 48282 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Emsdetten, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Porta Westfalica 1.18 EUR/m²; Voerde (Niederrhein) 1.18 EUR/m²; Datteln 1.18 EUR/m²; Beckum 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Emsdetten stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: emsdetten; AGS 05566008; ARS 055660008008; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 36.159 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 48282.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Emsdetten 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Emsdetten Heizkosten: Route stadt emsdetten heizkosten, AGS 05566008, ARS 055660008008, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 36.159.
- Messspur für Emsdetten Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Emsdetten Heizkosten: Bundesrang 280 von 400, Landesrang 116 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Emsdetten Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Emsdetten Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Emsdetten Heizkosten: 48282.
- Nachbarspur 1 für Emsdetten Heizkosten: Porta Westfalica (porta westfalica) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Emsdetten Heizkosten: Voerde (Niederrhein) (voerde niederrhein) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Emsdetten Heizkosten: Datteln (datteln) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Emsdetten Heizkosten: Beckum (beckum) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Emsdetten Heizkosten: Platz 277 Saarlouis in Saarland mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Emsdetten Heizkosten: Platz 278 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Emsdetten Heizkosten: Platz 279 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Emsdetten Heizkosten: Platz 281 Bad Vilbel in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Emsdetten Heizkosten: Platz 282 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Emsdetten Heizkosten: Platz 283 Voerde (Niederrhein) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Emsdetten Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Emsdetten Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Emsdetten Heizkosten: Einwohner 36.159.
- Stadtfakt 2 für Emsdetten Heizkosten: Grundsteuer B 575 %.
- Stadtfakt 3 für Emsdetten Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Emsdetten Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Emsdetten Heizkosten: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Emsdetten Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Emsdetten Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Emsdetten Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Emsdetten: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Emsdetten: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Emsdetten: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Emsdetten: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Emsdetten: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Emsdetten: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Emsdetten: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Emsdetten: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Emsdetten grundsteuer: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +5.6 %.
- Abweichungsspur für Emsdetten wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Emsdetten abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Emsdetten muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Emsdetten heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Emsdetten versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Emsdetten gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Emsdetten hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 280 von 400; Perzentil von oben 70; Landesrang 116 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #277 Saarlouis/Saarland 1.18 EUR/m² | #278 Beckum/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #279 Porta Westfalica/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #281 Bad Vilbel/Hessen 1.18 EUR/m² | #282 Limburg a. d. Lahn/Hessen 1.18 EUR/m² | #283 Voerde (Niederrhein)/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: porta-westfalica:Nordrhein-Westfalen | voerde-niederrhein:Nordrhein-Westfalen | datteln:Nordrhein-Westfalen | beckum:Nordrhein-Westfalen | lage:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 575 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -9.5 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=36.159; Grundsteuer B=575 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Porta Westfalica=1.18 EUR/m²; Voerde (Niederrhein)=1.18 EUR/m²; Datteln=1.18 EUR/m²; Beckum=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Porta Westfalica:+0.0%; Voerde (Niederrhein):+0.0%; Datteln:+0.0%; Beckum:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Porta Westfalica/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530 | Voerde (Niederrhein)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690 | Datteln/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Beckum/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 519 | Lage/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 575; Vorjahr 575; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/emsdetten/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV