Heizkosten in Voerde (Niederrhein): Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Voerde (Niederrhein) bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 28. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Voerde (Niederrhein) 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Voerde (Niederrhein) einordnen
Heizkosten liegen in Voerde (Niederrhein) im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Voerde (Niederrhein) wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Voerde (Niederrhein) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Voerde (Niederrhein)
Voerde (Niederrhein) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05170044, ARS 051700044044, PLZ-Auszug 46562. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Voerde (Niederrhein) auf Platz 283; das entspricht etwa dem 71. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Voerde (Niederrhein) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.23 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Datteln: 1.18 EUR/m²; Emsdetten: 1.18 EUR/m²; Lage: 1.18 EUR/m²; Hemer: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Voerde (Niederrhein) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Voerde (Niederrhein) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 690 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Voerde (Niederrhein): AGS 05170044, ARS 051700044044, PLZ-Fenster 46562. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Datteln 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Emsdetten 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Lage 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Hemer 1.18 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Voerde (Niederrhein)
Kommunale Prüfmatrix voerde-niederrhein/heizkosten: Voerde (Niederrhein) ist im Datensatz mit AGS 05170044, ARS 051700044044, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 35.661 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil voerde-niederrhein/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.3 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking voerde-niederrhein/heizkosten: Bundesrang 283 von 400, Landesrang 117 von 137, Perzentil von oben 71; Quellenhosts mieterbund.de. voerde-niederrhein/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel voerde-niederrhein/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. voerde-niederrhein/heizkosten PLZ-Fenster 1: 46562 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 voerde-niederrhein/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 voerde-niederrhein/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 46562 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Voerde (Niederrhein) und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. voerde-niederrhein/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 280 Emsdetten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². voerde-niederrhein/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 281 Bad Vilbel in Hessen mit 1.18 EUR/m². voerde-niederrhein/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 282 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 1.18 EUR/m². voerde-niederrhein/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 284 Dietzenbach in Hessen mit 1.18 EUR/m². voerde-niederrhein/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 285 Datteln in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². voerde-niederrhein/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 286 St. Ingbert in Saarland mit 1.18 EUR/m². voerde-niederrhein/heizkosten Nachbarzeile 1: Voerde (Niederrhein) gegen Datteln (datteln) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. voerde-niederrhein/heizkosten Nachbarzeile 2: Voerde (Niederrhein) gegen Emsdetten (emsdetten) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. voerde-niederrhein/heizkosten Nachbarzeile 3: Voerde (Niederrhein) gegen Lage (lage) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. voerde-niederrhein/heizkosten Nachbarzeile 4: Voerde (Niederrhein) gegen Hemer (hemer) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. voerde-niederrhein/heizkosten Nachbarprofil 1: datteln in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. voerde-niederrhein/heizkosten Nachbarprofil 2: emsdetten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 575. voerde-niederrhein/heizkosten Nachbarprofil 3: lage in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400. voerde-niederrhein/heizkosten Nachbarprofil 4: hemer in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 680. voerde-niederrhein/heizkosten Nachbarprofil 5: geldern in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 518. voerde-niederrhein/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 690 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. voerde-niederrhein/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. voerde-niederrhein/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. voerde-niederrhein/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. voerde-niederrhein/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. voerde-niederrhein/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. voerde-niederrhein/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. voerde-niederrhein/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Datteln (1.18 EUR/m²), Emsdetten (1.18 EUR/m²), Lage (1.18 EUR/m²), Hemer (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Voerde (Niederrhein) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Voerde (Niederrhein) | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Voerde (Niederrhein) wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Voerde (Niederrhein) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Voerde (Niederrhein): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Voerde (Niederrhein)
AGS
05170044
ARS
051700044044
Einwohner
35.661
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Voerde (Niederrhein) wird mit AGS 05170044, ARS 051700044044, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 35.661 Einwohnern und den PLZ 46562 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Voerde (Niederrhein), 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Voerde (Niederrhein) verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/voerde-niederrhein/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Datteln 1.18 EUR/m²; Emsdetten 1.18 EUR/m²; Lage 1.18 EUR/m²; Hemer 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Voerde (Niederrhein) stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: voerde-niederrhein; AGS 05170044; ARS 051700044044; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 35.661 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 46562.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Voerde (Niederrhein) 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Route stadt voerde niederrhein heizkosten, AGS 05170044, ARS 051700044044, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 35.661.
- Messspur für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Bundesrang 283 von 400, Landesrang 117 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: 46562.
- Nachbarspur 1 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Datteln (datteln) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Emsdetten (emsdetten) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Lage (lage) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Hemer (hemer) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Platz 280 Emsdetten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Platz 281 Bad Vilbel in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Platz 282 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Platz 284 Dietzenbach in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Platz 285 Datteln in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Platz 286 St. Ingbert in Saarland mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Einwohner 35.661.
- Stadtfakt 2 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Grundsteuer B 690 %.
- Stadtfakt 3 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Vergleich zum Bund -0 %.
- Checkpunkt 1 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Voerde (Niederrhein) Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Voerde (Niederrhein): grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Voerde (Niederrhein): wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Voerde (Niederrhein): abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Voerde (Niederrhein): muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Voerde (Niederrhein): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Voerde (Niederrhein): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Voerde (Niederrhein): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Voerde (Niederrhein): hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Voerde (Niederrhein) grundsteuer: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
- Abweichungsspur für Voerde (Niederrhein) wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Voerde (Niederrhein) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Voerde (Niederrhein) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Voerde (Niederrhein) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Voerde (Niederrhein) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Voerde (Niederrhein) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Voerde (Niederrhein) hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 283 von 400; Perzentil von oben 71; Landesrang 117 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #280 Emsdetten/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #281 Bad Vilbel/Hessen 1.18 EUR/m² | #282 Limburg a. d. Lahn/Hessen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #284 Dietzenbach/Hessen 1.18 EUR/m² | #285 Datteln/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #286 St. Ingbert/Saarland 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-28; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: datteln:Nordrhein-Westfalen | emsdetten:Nordrhein-Westfalen | lage:Nordrhein-Westfalen | hemer:Nordrhein-Westfalen | geldern:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +9.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=35.661; Grundsteuer B=690 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.23 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Datteln=1.18 EUR/m²; Emsdetten=1.18 EUR/m²; Lage=1.18 EUR/m²; Hemer=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Datteln:+0.0%; Emsdetten:+0.0%; Lage:+0.0%; Hemer:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Datteln/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Emsdetten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 575 | Lage/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400 | Hemer/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 680 | Geldern/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 518.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 690; Vorjahr 690; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/voerde-niederrhein/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV