Wie hoch sind die Nebenkosten in Emden im Durchschnitt?

Emden liegt aktuell bei rund 2.67 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Emden am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Wasserkosten faellt in Emden besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 23 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Emden geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Emden mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Emden?

Emden liegt aktuell bei 480 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Emden sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Cuxhaven, Stade, Goslar. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Emden sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Emden: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Emden wohnt, landet aktuell bei rund 2.67 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 187 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 11. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner49.202

Grundsteuer B480 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.67 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-7 %

Kurzantwort

Emden liegt bei 2.67 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 23 % Abstand zum Bund.

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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Emden als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Emden

Der Kostenmix in Emden unterscheidet sich sichtbar von Niedersachsen: Insgesamt stehen 2.67 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.84 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.

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Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 480 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 0 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Emden

Beim Wasser liegt Emden aktuell bei 1.49 EUR/m³ Frischwasser, 3.10 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 284 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Niedersachsen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Emden

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Emden besonders nuetzlich: Cuxhaven (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 505 %), Stade (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 490 %), Goslar (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Peine (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 435 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Emden auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

49.202

Niedersachsen

Ø Nebenkosten

2.67 EUR/m²

Land: 2.84 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-7 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

480 %

Vorjahr: 480 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Emden aktuell -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.20 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Emden	Niedersachsen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.16 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Günstiger
Abwasser & Entwässerung(3.10 EUR/m³ effektiv)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Durchschnitt
Müllgebühren(284 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.18 EUR/m²	0.18 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	1.19 EUR/m²	1.21 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	0.44 EUR/m²	0.44 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Emden0.16 EUR/m²

Niedersachsen0.16 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Günstiger

Emden0.20 EUR/m²

Niedersachsen0.20 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt

Emden0.21 EUR/m²

Niedersachsen0.21 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

3.10 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger

Emden0.18 EUR/m²

Niedersachsen0.18 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

284 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Emden1.19 EUR/m²

Niedersachsen1.21 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Versicherungen

Durchschnitt

Emden0.20 EUR/m²

Niedersachsen0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Gartenpflege

Günstiger

Emden0.09 EUR/m²

Niedersachsen0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Emden0.44 EUR/m²

Niedersachsen0.44 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Emden liegt bei 480 %. Im Vorjahr waren es 480 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Emden arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.49 EUR/m³
Abwasser: 3.10 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 284 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Cuxhaven

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 505 %

Stade

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 490 %

Goslar

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Peine

Ø 2.65 EUR/m²

Hebesatz 435 %

Melle

Ø 2.63 EUR/m²

Hebesatz 365 %

Prüffokus für die Praxis

Für Emden sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.67 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.19 EUR/m² in Emden
Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m² in Emden
Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m² in Emden

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV