Stadt x Kostenart

Heizkosten in Elmshorn: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Elmshorn bei 1.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Schleswig-Holstein ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 26. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtElmshorn
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Schleswig-Holstein. Für Elmshorn wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Elmshorn als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Heizkosten in Elmshorn einordnen

Heizkosten liegen in Elmshorn im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Elmshorn wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Elmshorn: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Elmshorn

Elmshorn wird im Datensatz als kleinere Stadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01056015, ARS 010560015015, PLZ-Auszug 25335. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Elmshorn auf Platz 103; das entspricht etwa dem 26. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 2 % unter. Im Gesamtprofil von Elmshorn liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Pinneberg: 1.20 EUR/m²; Wedel: 1.20 EUR/m²; Ahrensburg: 1.20 EUR/m²; Geesthacht: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Elmshorn enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Elmshorn ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 425 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 3.06 EUR/m³ und Müll 214 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Elmshorn: bundesweit Platz 103 von 400, im Bundesland Platz 6 von 12; oberhalb Platz 100: Plauen 1.20 EUR/m²; oberhalb Platz 101: Frankfurt (Oder) 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 104: Oranienburg 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 105: Gotha 1.20 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 44.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.27 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Elmshorn

Kommunale Prüfmatrix elmshorn/heizkosten: Elmshorn ist im Datensatz mit AGS 01056015, ARS 010560015015, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 51.342 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil elmshorn/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 44.6 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking elmshorn/heizkosten: Bundesrang 103 von 400, Landesrang 6 von 12, Perzentil von oben 26; Quellenhosts mieterbund.de. elmshorn/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel elmshorn/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. elmshorn/heizkosten PLZ-Fenster 1: 25335 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 elmshorn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 elmshorn/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 25335 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Elmshorn und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. elmshorn/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 100 Plauen in Sachsen mit 1.20 EUR/m². elmshorn/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 101 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². elmshorn/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m². elmshorn/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 104 Oranienburg in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². elmshorn/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 105 Gotha in Thüringen mit 1.20 EUR/m². elmshorn/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 106 Falkensee in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². elmshorn/heizkosten Nachbarzeile 1: Elmshorn gegen Pinneberg (pinneberg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/heizkosten Nachbarzeile 2: Elmshorn gegen Wedel (wedel) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/heizkosten Nachbarzeile 3: Elmshorn gegen Ahrensburg (ahrensburg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/heizkosten Nachbarzeile 4: Elmshorn gegen Geesthacht (geesthacht) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/heizkosten Nachbarprofil 1: pinneberg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450. elmshorn/heizkosten Nachbarprofil 2: wedel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. elmshorn/heizkosten Nachbarprofil 3: ahrensburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. elmshorn/heizkosten Nachbarprofil 4: geesthacht in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. elmshorn/heizkosten Nachbarprofil 5: itzehoe in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. elmshorn/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 425 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. elmshorn/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. elmshorn/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.06 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. elmshorn/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. elmshorn/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. elmshorn/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. elmshorn/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. elmshorn/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Pinneberg (1.20 EUR/m²), Wedel (1.20 EUR/m²), Ahrensburg (1.20 EUR/m²), Geesthacht (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Elmshorn bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Elmshorn1.20 EUR/m²
Schleswig-Holstein1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Schleswig-Holstein

Einordnung der Zahl

Für Elmshorn wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Elmshorn wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Elmshorn: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Elmshorn

AGS

01056015

ARS

010560015015

Einwohner

51.342

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Elmshorn wird mit AGS 01056015, ARS 010560015015, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 51.342 Einwohnern und den PLZ 25335 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Elmshorn, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Elmshorn ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/elmshorn/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Pinneberg 1.20 EUR/m²; Wedel 1.20 EUR/m²; Ahrensburg 1.20 EUR/m²; Geesthacht 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Elmshorn stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: elmshorn; AGS 01056015; ARS 010560015015; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 51.342 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 25335.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Elmshorn 1.20 EUR/m²; Schleswig-Holstein 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Elmshorn Heizkosten: Route stadt elmshorn heizkosten, AGS 01056015, ARS 010560015015, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 51.342.
  • Messspur für Elmshorn Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
  • Rangspur für Elmshorn Heizkosten: Bundesrang 103 von 400, Landesrang 6 von 12, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Elmshorn Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Elmshorn Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Elmshorn Heizkosten: 25335.
  • Nachbarspur 1 für Elmshorn Heizkosten: Pinneberg (pinneberg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Elmshorn Heizkosten: Wedel (wedel) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Elmshorn Heizkosten: Ahrensburg (ahrensburg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Elmshorn Heizkosten: Geesthacht (geesthacht) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Elmshorn Heizkosten: Platz 100 Plauen in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Elmshorn Heizkosten: Platz 101 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Elmshorn Heizkosten: Platz 102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Elmshorn Heizkosten: Platz 104 Oranienburg in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Elmshorn Heizkosten: Platz 105 Gotha in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Elmshorn Heizkosten: Platz 106 Falkensee in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Elmshorn Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Elmshorn Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Elmshorn Heizkosten: Einwohner 51.342.
  • Stadtfakt 2 für Elmshorn Heizkosten: Grundsteuer B 425 %.
  • Stadtfakt 3 für Elmshorn Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Elmshorn Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Elmshorn Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Elmshorn Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Elmshorn Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Elmshorn Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Elmshorn: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Elmshorn: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Elmshorn: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Elmshorn: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Elmshorn: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Elmshorn: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Elmshorn: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Elmshorn: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Elmshorn grundsteuer: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 103 von 400; Perzentil von oben 26; Landesrang 6 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #100 Plauen/Sachsen 1.20 EUR/m² | #101 Frankfurt (Oder)/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 1.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #104 Oranienburg/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #105 Gotha/Thüringen 1.20 EUR/m² | #106 Falkensee/Brandenburg 1.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-26; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: pinneberg:Schleswig-Holstein | wedel:Schleswig-Holstein | ahrensburg:Schleswig-Holstein | geesthacht:Schleswig-Holstein | itzehoe:Schleswig-Holstein.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.27; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.20; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.06 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.7 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.45; wasserkosten:0.27.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=51.342; Grundsteuer B=425 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Pinneberg=1.20 EUR/m²; Wedel=1.20 EUR/m²; Ahrensburg=1.20 EUR/m²; Geesthacht=1.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Pinneberg:+0.0%; Wedel:+0.0%; Ahrensburg:+0.0%; Geesthacht:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Pinneberg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450 | Wedel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Ahrensburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Geesthacht/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Itzehoe/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 425; Vorjahr 425; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 3.06 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 214 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Pinneberg

Ø 1.20 EUR/m²

Wedel

Ø 1.20 EUR/m²

Ahrensburg

Ø 1.20 EUR/m²

Geesthacht

Ø 1.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Elmshorn

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Elmshorn.

Wasserkosten in Elmshorn

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Elmshorn.

Abwasser & Entwässerung in Elmshorn

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Elmshorn.

Müllgebühren in Elmshorn

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Elmshorn.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Schleswig-Holstein

Alle Städte und Durchschnittswerte für Schleswig-Holstein.

Zurück zur Stadtseite Elmshorn

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Heizkosten allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Elmshorn

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Elmshorn.

Wasserkosten in Elmshorn

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Elmshorn.

Abwasser & Entwässerung in Elmshorn

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Elmshorn.

Müllgebühren in Elmshorn

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Elmshorn.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/elmshorn/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Elmshorn als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Elmshorn strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV