Heizkosten in Itzehoe: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Itzehoe 1.20 EUR/m². Für Itzehoe wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 22. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Schleswig-Holstein. Für Itzehoe wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Itzehoe einordnen
Der lokale Richtwert von 1.20 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Schleswig-Holstein (1.22 EUR/m²). Itzehoe ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Für Itzehoe wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Itzehoe
Itzehoe wird im Datensatz als kleinere Stadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01061046, ARS 010610046046, PLZ-Auszug 25524. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Itzehoe auf Platz 125; das entspricht etwa dem 31. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 2 % unter. Im Gesamtprofil von Itzehoe liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Geesthacht: 1.20 EUR/m²; Ahrensburg: 1.20 EUR/m²; Rendsburg: 1.20 EUR/m²; Wedel: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Itzehoe enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Itzehoe ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 425 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 3.06 EUR/m³ und Müll 214 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Itzehoe: bundesweit Platz 125 von 400, im Bundesland Platz 11 von 12; oberhalb Platz 122: Schwedt/Oder 1.20 EUR/m²; oberhalb Platz 123: Geesthacht 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 126: Fürstenwalde/Spree 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 127: Neuruppin 1.20 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 44.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.27 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Itzehoe
Kommunale Prüfmatrix itzehoe/heizkosten: Itzehoe ist im Datensatz mit AGS 01061046, ARS 010610046046, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 32.725 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil itzehoe/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 44.6 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking itzehoe/heizkosten: Bundesrang 125 von 400, Landesrang 11 von 12, Perzentil von oben 31; Quellenhosts mieterbund.de. itzehoe/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel itzehoe/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. itzehoe/heizkosten PLZ-Fenster 1: 25524 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 itzehoe/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 itzehoe/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 25524 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Itzehoe und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. itzehoe/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 122 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². itzehoe/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 123 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². itzehoe/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 124 Radebeul in Sachsen mit 1.20 EUR/m². itzehoe/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 126 Fürstenwalde/Spree in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². itzehoe/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 127 Neuruppin in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². itzehoe/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 128 Altenburg in Thüringen mit 1.20 EUR/m². itzehoe/heizkosten Nachbarzeile 1: Itzehoe gegen Geesthacht (geesthacht) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. itzehoe/heizkosten Nachbarzeile 2: Itzehoe gegen Ahrensburg (ahrensburg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. itzehoe/heizkosten Nachbarzeile 3: Itzehoe gegen Rendsburg (rendsburg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. itzehoe/heizkosten Nachbarzeile 4: Itzehoe gegen Wedel (wedel) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. itzehoe/heizkosten Nachbarprofil 1: geesthacht in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. itzehoe/heizkosten Nachbarprofil 2: ahrensburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. itzehoe/heizkosten Nachbarprofil 3: rendsburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. itzehoe/heizkosten Nachbarprofil 4: wedel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. itzehoe/heizkosten Nachbarprofil 5: pinneberg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450. itzehoe/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 425 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. itzehoe/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. itzehoe/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.06 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. itzehoe/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. itzehoe/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. itzehoe/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. itzehoe/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. itzehoe/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Geesthacht (1.20 EUR/m²), Ahrensburg (1.20 EUR/m²), Rendsburg (1.20 EUR/m²), Wedel (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Itzehoe bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Itzehoe | Schleswig-Holstein | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Einordnung der Zahl
Für Itzehoe wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Itzehoe wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Itzehoe: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Itzehoe
AGS
01061046
ARS
010610046046
Einwohner
32.725
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Itzehoe wird mit AGS 01061046, ARS 010610046046, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 32.725 Einwohnern und den PLZ 25524 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Itzehoe, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Itzehoe verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/itzehoe/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Geesthacht 1.20 EUR/m²; Ahrensburg 1.20 EUR/m²; Rendsburg 1.20 EUR/m²; Wedel 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Itzehoe stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: itzehoe; AGS 01061046; ARS 010610046046; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 32.725 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 25524.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Itzehoe 1.20 EUR/m²; Schleswig-Holstein 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Itzehoe Heizkosten: Route stadt itzehoe heizkosten, AGS 01061046, ARS 010610046046, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 32.725.
- Messspur für Itzehoe Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
- Rangspur für Itzehoe Heizkosten: Bundesrang 125 von 400, Landesrang 11 von 12, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Itzehoe Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Itzehoe Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Itzehoe Heizkosten: 25524.
- Nachbarspur 1 für Itzehoe Heizkosten: Geesthacht (geesthacht) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Itzehoe Heizkosten: Ahrensburg (ahrensburg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Itzehoe Heizkosten: Rendsburg (rendsburg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Itzehoe Heizkosten: Wedel (wedel) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Itzehoe Heizkosten: Platz 122 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Itzehoe Heizkosten: Platz 123 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Itzehoe Heizkosten: Platz 124 Radebeul in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Itzehoe Heizkosten: Platz 126 Fürstenwalde/Spree in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Itzehoe Heizkosten: Platz 127 Neuruppin in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Itzehoe Heizkosten: Platz 128 Altenburg in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Itzehoe Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Itzehoe Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Itzehoe Heizkosten: Einwohner 32.725.
- Stadtfakt 2 für Itzehoe Heizkosten: Grundsteuer B 425 %.
- Stadtfakt 3 für Itzehoe Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Itzehoe Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Itzehoe Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Itzehoe Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Itzehoe Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Itzehoe Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Itzehoe: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Itzehoe: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Itzehoe: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Itzehoe: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Itzehoe: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Itzehoe: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Itzehoe: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Itzehoe: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Itzehoe grundsteuer: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Itzehoe wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
- Abweichungsspur für Itzehoe abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Itzehoe muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
- Abweichungsspur für Itzehoe heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Itzehoe versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Itzehoe gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Itzehoe hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 125 von 400; Perzentil von oben 31; Landesrang 11 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #122 Schwedt/Oder/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #123 Geesthacht/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #124 Radebeul/Sachsen 1.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #126 Fürstenwalde/Spree/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #127 Neuruppin/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #128 Altenburg/Thüringen 1.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: geesthacht:Schleswig-Holstein | ahrensburg:Schleswig-Holstein | rendsburg:Schleswig-Holstein | wedel:Schleswig-Holstein | pinneberg:Schleswig-Holstein.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.27; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.20; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.06 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.7 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.45; wasserkosten:0.27.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=32.725; Grundsteuer B=425 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Geesthacht=1.20 EUR/m²; Ahrensburg=1.20 EUR/m²; Rendsburg=1.20 EUR/m²; Wedel=1.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Geesthacht:+0.0%; Ahrensburg:+0.0%; Rendsburg:+0.0%; Wedel:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Geesthacht/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Ahrensburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Rendsburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Wedel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Pinneberg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 425; Vorjahr 425; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 3.06 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 214 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/itzehoe/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV