Heizkosten in Geesthacht: Kosten & Vergleich 2026
Geesthacht und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 20. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Geesthacht: 1.20 EUR/m² lokal, 1.22 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Geesthacht einordnen
Der lokale Richtwert von 1.20 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Schleswig-Holstein (1.22 EUR/m²). Geesthacht ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Für Geesthacht wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Geesthacht
Geesthacht wird im Datensatz als kleinere Stadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01053032, ARS 010530032032, PLZ-Auszug 21502. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Geesthacht auf Platz 123; das entspricht etwa dem 31. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 2 % unter. Im Gesamtprofil von Geesthacht liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Itzehoe: 1.20 EUR/m²; Ahrensburg: 1.20 EUR/m²; Wedel: 1.20 EUR/m²; Rendsburg: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Geesthacht enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Geesthacht ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 425 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 3.06 EUR/m³ und Müll 214 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Geesthacht: bundesweit Platz 123 von 400, im Bundesland Platz 10 von 12; oberhalb Platz 120: Suhl 1.20 EUR/m²; oberhalb Platz 121: Ahrensburg 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 124: Radebeul 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 125: Itzehoe 1.20 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 44.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.27 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Geesthacht
Kommunale Prüfmatrix geesthacht/heizkosten: Geesthacht ist im Datensatz mit AGS 01053032, ARS 010530032032, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 33.519 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil geesthacht/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 44.6 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking geesthacht/heizkosten: Bundesrang 123 von 400, Landesrang 10 von 12, Perzentil von oben 31; Quellenhosts mieterbund.de. geesthacht/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel geesthacht/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. geesthacht/heizkosten PLZ-Fenster 1: 21502 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 geesthacht/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 geesthacht/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 21502 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Geesthacht und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. geesthacht/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 120 Suhl in Thüringen mit 1.20 EUR/m². geesthacht/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 121 Ahrensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². geesthacht/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 122 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². geesthacht/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 124 Radebeul in Sachsen mit 1.20 EUR/m². geesthacht/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 125 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². geesthacht/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 126 Fürstenwalde/Spree in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². geesthacht/heizkosten Nachbarzeile 1: Geesthacht gegen Itzehoe (itzehoe) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. geesthacht/heizkosten Nachbarzeile 2: Geesthacht gegen Ahrensburg (ahrensburg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. geesthacht/heizkosten Nachbarzeile 3: Geesthacht gegen Wedel (wedel) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. geesthacht/heizkosten Nachbarzeile 4: Geesthacht gegen Rendsburg (rendsburg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. geesthacht/heizkosten Nachbarprofil 1: itzehoe in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. geesthacht/heizkosten Nachbarprofil 2: ahrensburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. geesthacht/heizkosten Nachbarprofil 3: wedel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. geesthacht/heizkosten Nachbarprofil 4: rendsburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. geesthacht/heizkosten Nachbarprofil 5: pinneberg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450. geesthacht/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 425 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. geesthacht/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. geesthacht/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.06 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. geesthacht/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. geesthacht/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. geesthacht/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. geesthacht/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. geesthacht/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Itzehoe (1.20 EUR/m²), Ahrensburg (1.20 EUR/m²), Wedel (1.20 EUR/m²), Rendsburg (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Geesthacht bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Geesthacht | Schleswig-Holstein | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Einordnung der Zahl
Für Geesthacht wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Geesthacht wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Geesthacht: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Geesthacht
AGS
01053032
ARS
010530032032
Einwohner
33.519
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Geesthacht wird mit AGS 01053032, ARS 010530032032, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 33.519 Einwohnern und den PLZ 21502 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Geesthacht, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Itzehoe 1.20 EUR/m²; Ahrensburg 1.20 EUR/m²; Wedel 1.20 EUR/m²; Rendsburg 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Geesthacht stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: geesthacht; AGS 01053032; ARS 010530032032; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 33.519 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 21502.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Geesthacht 1.20 EUR/m²; Schleswig-Holstein 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Geesthacht Heizkosten: Route stadt geesthacht heizkosten, AGS 01053032, ARS 010530032032, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 33.519.
- Messspur für Geesthacht Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
- Rangspur für Geesthacht Heizkosten: Bundesrang 123 von 400, Landesrang 10 von 12, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Geesthacht Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Geesthacht Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Geesthacht Heizkosten: 21502.
- Nachbarspur 1 für Geesthacht Heizkosten: Itzehoe (itzehoe) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Geesthacht Heizkosten: Ahrensburg (ahrensburg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Geesthacht Heizkosten: Wedel (wedel) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Geesthacht Heizkosten: Rendsburg (rendsburg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Geesthacht Heizkosten: Platz 120 Suhl in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Geesthacht Heizkosten: Platz 121 Ahrensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Geesthacht Heizkosten: Platz 122 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Geesthacht Heizkosten: Platz 124 Radebeul in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Geesthacht Heizkosten: Platz 125 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Geesthacht Heizkosten: Platz 126 Fürstenwalde/Spree in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Geesthacht Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Geesthacht Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Geesthacht Heizkosten: Einwohner 33.519.
- Stadtfakt 2 für Geesthacht Heizkosten: Grundsteuer B 425 %.
- Stadtfakt 3 für Geesthacht Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Geesthacht Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Geesthacht Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Geesthacht Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Geesthacht Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Geesthacht Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Geesthacht: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Geesthacht: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Geesthacht: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Geesthacht: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Geesthacht: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Geesthacht: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Geesthacht: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Geesthacht: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Geesthacht grundsteuer: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Geesthacht wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
- Abweichungsspur für Geesthacht abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Geesthacht muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
- Abweichungsspur für Geesthacht heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Geesthacht versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Geesthacht gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Geesthacht hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 123 von 400; Perzentil von oben 31; Landesrang 10 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #120 Suhl/Thüringen 1.20 EUR/m² | #121 Ahrensburg/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #122 Schwedt/Oder/Brandenburg 1.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #124 Radebeul/Sachsen 1.20 EUR/m² | #125 Itzehoe/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #126 Fürstenwalde/Spree/Brandenburg 1.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: itzehoe:Schleswig-Holstein | ahrensburg:Schleswig-Holstein | wedel:Schleswig-Holstein | rendsburg:Schleswig-Holstein | pinneberg:Schleswig-Holstein.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.27; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.20; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.06 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.7 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.45; wasserkosten:0.27.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=33.519; Grundsteuer B=425 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Itzehoe=1.20 EUR/m²; Ahrensburg=1.20 EUR/m²; Wedel=1.20 EUR/m²; Rendsburg=1.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Itzehoe:+0.0%; Ahrensburg:+0.0%; Wedel:+0.0%; Rendsburg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Itzehoe/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Ahrensburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Wedel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Rendsburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Pinneberg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 425; Vorjahr 425; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 3.06 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 214 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/geesthacht/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV