Stadt-Daten

Nebenkosten in Dülmen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Dülmen liegt bei 2.80 EUR/m²/Monat und damit 2 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Rheda-Wiedenbrück, Hennef (Sieg), Soest ein.

Veröffentlicht am 30. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner47.989
Grundsteuer B550 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.80 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-2 %

Kurzantwort

Dülmen liegt bei 2.80 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 11 % Abstand zum Bund.

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Kostenprofil in Dülmen

Dülmen bewegt sich mit 2.80 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Für Dülmen ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 550 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Dülmen

Dülmen zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Abfall 345 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Dülmen

Dülmen laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Rheda-Wiedenbrück (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 501 %), Hennef (Sieg) (2.91 EUR/m²; Grundsteuer 855 %), Soest (2.83 EUR/m²; Grundsteuer 607 %), Bornheim (2.88 EUR/m²; Grundsteuer 750 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Dülmen zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Müllgebühren liegt lokal 11 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

47.989

Nordrhein-Westfalen

Ø Nebenkosten

2.80 EUR/m²

Land: 3.01 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-2 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

550 %

Vorjahr: 550 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dülmen aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.21 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Durchschnitt
Dülmen0.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Dülmen0.25 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.25 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer
Dülmen0.23 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.23 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

3.43 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer
Dülmen0.21 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

345 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Dülmen1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Versicherungen

Durchschnitt
Dülmen0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Gartenpflege

Durchschnitt
Dülmen0.10 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Dülmen0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Dülmen liegt bei 550 %. Im Vorjahr waren es 550 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Dülmen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.91 EUR/m³
Abwasser
3.43 EUR/m³
Grundgebühr
145.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
345 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Rheda-Wiedenbrück

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 501 %

Hennef (Sieg)

Ø 2.91 EUR/m²

Hebesatz 855 %

Soest

Ø 2.83 EUR/m²

Hebesatz 607 %

Bornheim

Ø 2.88 EUR/m²

Hebesatz 750 %

Herzogenrath

Ø 2.85 EUR/m²

Hebesatz 650 %

Prüffokus für die Praxis

Für Dülmen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.80 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Dülmen
  • Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Dülmen
  • Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Dülmen

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