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Nebenkosten in Dreieich: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Die Nebenkostenlage in Dreieich ist nicht austauschbar: 500 % Grundsteuer B, 2.33 EUR Frischwasser pro m³ und 223 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.76 EUR/m².

Veröffentlicht am 12. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner41.692
Grundsteuer B500 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.76 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-4 %

Kurzantwort

Dreieich: 2.76 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 500 %, Wasser 2.33 EUR/m³, Müll 223 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Dreieich

Der Kostenmix in Dreieich unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.76 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Für Dreieich ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 500 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Dreieich

Neben der Grundsteuer praegen in Dreieich vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 2.82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Hessen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Dreieich

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Bensheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Hofheim am Taunus (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Maintal (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Langen (Hessen) (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 850 %). Schon daran sieht man: Dreieich steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Dreieich auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

41.692

Hessen

Ø Nebenkosten

2.76 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-4 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

500 %

Vorjahr: 500 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dreieich aktuell -4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -8 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Dreieich0.17 EUR/m²
Hessen0.22 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

500 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Dreieich0.31 EUR/m²
Hessen0.31 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Dreieich0.19 EUR/m²
Hessen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Dreieich0.14 EUR/m²
Hessen0.14 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Dreieich1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt
Dreieich0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt
Dreieich0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Dreieich0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Dreieich liegt bei 500 %. Im Vorjahr waren es 500 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Dreieich arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.33 EUR/m³
Abwasser
2.82 EUR/m³
Grundgebühr
43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
223 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Bensheim

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 620 %

Hofheim am Taunus

Ø 2.76 EUR/m²

Hebesatz 510 %

Maintal

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 580 %

Langen (Hessen)

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 850 %

Rodgau

Ø 2.82 EUR/m²

Hebesatz 700 %

Prüffokus für die Praxis

Für Dreieich sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.76 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Dreieich
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Dreieich
  • Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Dreieich

Häufige Fragen

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