Wie hoch sind die Nebenkosten in Dreieich im Durchschnitt?

Dreieich liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2.76 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Dreieich am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Müllgebühren faellt in Dreieich besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 26 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Dreieich geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Dreieich mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Dreieich?

Für Dreieich sind 500 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Dreieich sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Bensheim, Hofheim am Taunus, Maintal. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Dreieich sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Dreieich: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026

Die Nebenkostenlage in Dreieich ist nicht austauschbar: 500 % Grundsteuer B, 2.33 EUR Frischwasser pro m³ und 223 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.76 EUR/m².

Veröffentlicht am 12. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

Einwohner41.692

Grundsteuer B500 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.76 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-4 %

Kurzantwort

Dreieich: 2.76 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 500 %, Wasser 2.33 EUR/m³, Müll 223 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Dreieich

Der Kostenmix in Dreieich unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.76 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.

Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Für Dreieich ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 500 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Dreieich

Neben der Grundsteuer praegen in Dreieich vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 2.82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Hessen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Dreieich

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Bensheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Hofheim am Taunus (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Maintal (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Langen (Hessen) (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 850 %). Schon daran sieht man: Dreieich steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Dreieich auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

41.692

Hessen

Ø Nebenkosten

2.76 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-4 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

500 %

Vorjahr: 500 %

Kostenarten in Dreieich im Detail

Grundsteuer500 %Hebesatz B + Rechner Wasserkosten2.33 €/m³Frischwasser + Rechner Abwasser2.82 €/m³Schmutzwasser + Rechner Müllgebühren223 €/JahrModellhaushalt

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dreieich im hinterlegten Vergleich -4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -8 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².

Quellenstand

Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Dreieich	Hessen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(500 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.17 EUR/m²	0.22 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr)	0.31 EUR/m²	0.31 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv)	0.19 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.14 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt für Hessen)	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt für Hessen)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen)	0.46 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Dreieich0.17 EUR/m²

Hessen0.22 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

500 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Dreieich0.31 EUR/m²

Hessen0.31 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Dreieich0.19 EUR/m²

Hessen0.19 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger

Dreieich0.14 EUR/m²

Hessen0.14 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Dreieich1.18 EUR/m²

Hessen1.20 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Versicherungen

Durchschnitt

Dreieich0.21 EUR/m²

Hessen0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt

Dreieich0.10 EUR/m²

Hessen0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Dreieich0.46 EUR/m²

Hessen0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Dreieich liegt bei 500 %. Im Vorjahr waren es 500 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Dreieich ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2024, 2023

Frischwasser: 2.33 EUR/m³
Abwasser: 2.82 EUR/m³
Grundgebühr: 43.93 EUR/Jahr

Datenquellen

Bundesland-DurchschnittEnergiemarieNebenkostenranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 223 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Als Modellwert gekennzeichnet.

Vergleich mit Nachbarstädten

Bensheim

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 620 %

Hofheim am Taunus

Ø 2.76 EUR/m²

Hebesatz 510 %

Maintal

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 580 %

Langen (Hessen)

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 850 %

Rodgau

Ø 2.82 EUR/m²

Hebesatz 700 %

Prüffokus für die Praxis

Für Dreieich sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.76 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Dreieich
Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Dreieich
Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Dreieich

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Quellen und Datenstand

grundsteuer-ratgeber.de API

grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/dreieich, /stadt/dreieich/grundsteuer

Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt

Haus & Grund / IW Consult Nebenkostenranking 2024

hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/dreieich, /stadt/dreieich/müllgebühren

Müllgebühren · Datenstand: 2022

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