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Stadt-Daten
Nebenkosten in Dreieich: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Dreieich ist nicht austauschbar: 500 % Grundsteuer B, 2,33 EUR Frischwasser pro m³ und 223 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2,77 EUR/m².
Veröffentlicht am 12. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Dreieich: 2,77 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 500 %, Wasser 2,33 EUR/m³, Müll 223 EUR/Jahr.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Dreieich aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Dreieich
Der Kostenmix in Dreieich unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2,77 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,99 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Für Dreieich ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 500 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2024 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Dreieich
Neben der Grundsteuer prägen in Dreieich vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2,33 EUR/m³ für Frischwasser, 2,82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall (modellhaushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Dreieich
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Bensheim (2,81 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Hofheim am Taunus (2,77 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Maintal (2,79 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Langen (Hessen) (2,88 EUR/m²; Grundsteuer 850 %). Schon daran sieht man: Dreieich steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Dreieich auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Dreieich im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dreieich im hinterlegten Vergleich -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Dreieich | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (500 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,17 EUR/m² | 0,22 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,33 EUR/m³ · Grundpreis 43,93 EUR/Jahr) | 0,31 EUR/m² | 0,31 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (2,82 EUR/m³ effektiv) | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,15 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,46 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Dreieich liegt bei 500 %. Im Vorjahr waren es 500 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Dreieich ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,33 EUR/m³
- Abwasser
- 2,82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43,93 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Dreieich sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,77 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,18 EUR/m² in Dreieich
- Hauswart & Reinigung: 0,46 EUR/m² in Dreieich
- Wasserkosten: 0,31 EUR/m² in Dreieich
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Dreieich im Durchschnitt?
Dreieich liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,77 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Dreieich am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Dreieich besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 21 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Dreieich geschätzt?
Für Dreieich liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Dreieich?
Für Dreieich sind 500 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Dreieich sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Bensheim, Hofheim am Taunus, Maintal. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Dreieich sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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