Heizkosten in Delmenhorst: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Delmenhorst bei 1.19 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 7. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Niedersachsen. Für Delmenhorst wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Delmenhorst einordnen
Der lokale Richtwert von 1.19 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (1.21 EUR/m²). Delmenhorst ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Delmenhorst: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Delmenhorst
Delmenhorst wird im Datensatz als Mittelstadt in Niedersachsen geführt; AGS 03401000, ARS 034010000000, PLZ-Auszug 27749. Für heizkosten steht lokal 1.19 EUR/m² neben 1.21 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Delmenhorst auf Platz 132; das entspricht etwa dem 33. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 1 % unter, gegenüber Niedersachsen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Delmenhorst liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wilhelmshaven: 1.19 EUR/m²; Lüneburg: 1.19 EUR/m²; Celle: 1.19 EUR/m²; Hildesheim: 1.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Delmenhorst enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Delmenhorst ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 530 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Delmenhorst: AGS 03401000, ARS 034010000000, PLZ-Fenster 27749. Heizkosten steht bei 1.19 EUR/m²; das sind -1.6 % gegen Niedersachsen und -0.8 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Wilhelmshaven 1.19 EUR/m² (+0.0 %); Lüneburg 1.19 EUR/m² (+0.0 %); Celle 1.19 EUR/m² (+0.0 %); Hildesheim 1.19 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Delmenhorst
Kommunale Prüfmatrix delmenhorst/heizkosten: Delmenhorst ist im Datensatz mit AGS 03401000, ARS 034010000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 81.406 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil delmenhorst/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.19 EUR/m² und macht 44.2 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking delmenhorst/heizkosten: Bundesrang 132 von 400, Landesrang 9 von 47, Perzentil von oben 33; Quellenhosts mieterbund.de. delmenhorst/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel delmenhorst/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. delmenhorst/heizkosten PLZ-Fenster 1: 27749 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 delmenhorst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 delmenhorst/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 27749 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Delmenhorst und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. delmenhorst/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 129 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 1.20 EUR/m². delmenhorst/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 130 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². delmenhorst/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 131 Hildesheim in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². delmenhorst/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 133 Wilhelmshaven in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². delmenhorst/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 134 Lüneburg in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². delmenhorst/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 135 Celle in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². delmenhorst/heizkosten Nachbarzeile 1: Delmenhorst gegen Wilhelmshaven (wilhelmshaven) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. delmenhorst/heizkosten Nachbarzeile 2: Delmenhorst gegen Lüneburg (lueneburg) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. delmenhorst/heizkosten Nachbarzeile 3: Delmenhorst gegen Celle (celle) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. delmenhorst/heizkosten Nachbarzeile 4: Delmenhorst gegen Hildesheim (hildesheim) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. delmenhorst/heizkosten Nachbarprofil 1: wilhelmshaven in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600. delmenhorst/heizkosten Nachbarprofil 2: lueneburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. delmenhorst/heizkosten Nachbarprofil 3: celle in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 555. delmenhorst/heizkosten Nachbarprofil 4: hildesheim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822. delmenhorst/heizkosten Nachbarprofil 5: garbsen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510. delmenhorst/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+12.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 530 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. delmenhorst/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. delmenhorst/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. delmenhorst/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. delmenhorst/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. delmenhorst/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. delmenhorst/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. delmenhorst/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Wilhelmshaven (1.19 EUR/m²), Lüneburg (1.19 EUR/m²), Celle (1.19 EUR/m²), Hildesheim (1.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Delmenhorst bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Delmenhorst | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Niedersachsen) | 1.19 EUR/m² | 1.21 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Delmenhorst wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Delmenhorst wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Delmenhorst: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Delmenhorst
AGS
03401000
ARS
034010000000
Einwohner
81.406
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Delmenhorst wird mit AGS 03401000, ARS 034010000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 81.406 Einwohnern und den PLZ 27749 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 1.19 EUR/m² in Delmenhorst, 1.21 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Delmenhorst verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/delmenhorst/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Wilhelmshaven 1.19 EUR/m²; Lüneburg 1.19 EUR/m²; Celle 1.19 EUR/m²; Hildesheim 1.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Delmenhorst stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: delmenhorst; AGS 03401000; ARS 034010000000; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 81.406 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 27749.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Delmenhorst 1.19 EUR/m²; Niedersachsen 1.21 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Delmenhorst Heizkosten: Route stadt delmenhorst heizkosten, AGS 03401000, ARS 034010000000, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 81.406.
- Messspur für Delmenhorst Heizkosten: lokaler Wert 1.19 EUR/m², Landeswert 1.21 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Delmenhorst Heizkosten: Bundesrang 132 von 400, Landesrang 9 von 47, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Delmenhorst Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Delmenhorst Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Delmenhorst Heizkosten: 27749.
- Nachbarspur 1 für Delmenhorst Heizkosten: Wilhelmshaven (wilhelmshaven) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Delmenhorst Heizkosten: Lüneburg (lueneburg) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Delmenhorst Heizkosten: Celle (celle) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Delmenhorst Heizkosten: Hildesheim (hildesheim) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Delmenhorst Heizkosten: Platz 129 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Delmenhorst Heizkosten: Platz 130 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Delmenhorst Heizkosten: Platz 131 Hildesheim in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Delmenhorst Heizkosten: Platz 133 Wilhelmshaven in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Delmenhorst Heizkosten: Platz 134 Lüneburg in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Delmenhorst Heizkosten: Platz 135 Celle in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Delmenhorst Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Delmenhorst Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Delmenhorst Heizkosten: Einwohner 81.406.
- Stadtfakt 2 für Delmenhorst Heizkosten: Grundsteuer B 530 %.
- Stadtfakt 3 für Delmenhorst Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Delmenhorst Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Delmenhorst Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Delmenhorst Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Delmenhorst Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Delmenhorst Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Delmenhorst: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Delmenhorst: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Delmenhorst: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Delmenhorst: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Delmenhorst: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Delmenhorst: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Delmenhorst: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Delmenhorst: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Delmenhorst grundsteuer: Landesabstand +12.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 132 von 400; Perzentil von oben 33; Landesrang 9 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #129 Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen 1.20 EUR/m² | #130 Rendsburg/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #131 Hildesheim/Niedersachsen 1.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #133 Wilhelmshaven/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #134 Lüneburg/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #135 Celle/Niedersachsen 1.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen -1.6 %, gegenüber Deutschland -0.8 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: wilhelmshaven:Niedersachsen | lueneburg:Niedersachsen | celle:Niedersachsen | hildesheim:Niedersachsen | garbsen:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 530 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +12.5 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=81.406; Grundsteuer B=530 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Wilhelmshaven=1.19 EUR/m²; Lüneburg=1.19 EUR/m²; Celle=1.19 EUR/m²; Hildesheim=1.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Wilhelmshaven:+0.0%; Lüneburg:+0.0%; Celle:+0.0%; Hildesheim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Wilhelmshaven/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600 | Lüneburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Celle/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 555 | Hildesheim/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822 | Garbsen/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 530; Vorjahr 530; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/delmenhorst/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV