Hauswart & Reinigung in Delmenhorst: Kosten & Vergleich 2026
Delmenhorst und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 23. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Delmenhorst 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Delmenhorst als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Hauswart & Reinigung in Delmenhorst einordnen
Delmenhorst bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Delmenhorst wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Delmenhorst wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Delmenhorst
Delmenhorst wird im Datensatz als Mittelstadt in Niedersachsen geführt; AGS 03401000, ARS 034010000000, PLZ-Auszug 27749. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Delmenhorst auf Platz 308; das entspricht etwa dem 77. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Delmenhorst liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wilhelmshaven: 0.44 EUR/m²; Lüneburg: 0.44 EUR/m²; Celle: 0.44 EUR/m²; Hildesheim: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Delmenhorst enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Delmenhorst ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 530 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Delmenhorst: AGS 03401000, ARS 034010000000, PLZ-Fenster 27749. Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Niedersachsen und -2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Wilhelmshaven 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Lüneburg 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Celle 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Hildesheim 0.44 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Delmenhorst
Kommunale Prüfmatrix delmenhorst/hauswart: Delmenhorst ist im Datensatz mit AGS 03401000, ARS 034010000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 81.406 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil delmenhorst/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 16.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking delmenhorst/hauswart: Bundesrang 308 von 400, Landesrang 9 von 47, Perzentil von oben 77; Quellenhosts mieterbund.de. delmenhorst/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel delmenhorst/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. delmenhorst/hauswart PLZ-Fenster 1: 27749 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 delmenhorst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 delmenhorst/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 27749 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Delmenhorst und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. delmenhorst/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 305 Göttingen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². delmenhorst/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 306 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². delmenhorst/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 307 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². delmenhorst/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 309 Wilhelmshaven in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². delmenhorst/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 310 Lüneburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². delmenhorst/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 311 Celle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². delmenhorst/hauswart Nachbarzeile 1: Delmenhorst gegen Wilhelmshaven (wilhelmshaven) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. delmenhorst/hauswart Nachbarzeile 2: Delmenhorst gegen Lüneburg (lueneburg) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. delmenhorst/hauswart Nachbarzeile 3: Delmenhorst gegen Celle (celle) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. delmenhorst/hauswart Nachbarzeile 4: Delmenhorst gegen Hildesheim (hildesheim) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. delmenhorst/hauswart Nachbarprofil 1: wilhelmshaven in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600. delmenhorst/hauswart Nachbarprofil 2: lueneburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. delmenhorst/hauswart Nachbarprofil 3: celle in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 555. delmenhorst/hauswart Nachbarprofil 4: hildesheim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822. delmenhorst/hauswart Nachbarprofil 5: garbsen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510. delmenhorst/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+12.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 530 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. delmenhorst/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. delmenhorst/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. delmenhorst/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. delmenhorst/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. delmenhorst/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. delmenhorst/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. delmenhorst/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Wilhelmshaven (0.44 EUR/m²), Lüneburg (0.44 EUR/m²), Celle (0.44 EUR/m²), Hildesheim (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Delmenhorst bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Delmenhorst | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Delmenhorst wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Delmenhorst wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Delmenhorst: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Delmenhorst
AGS
03401000
ARS
034010000000
Einwohner
81.406
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Delmenhorst wird mit AGS 03401000, ARS 034010000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 81.406 Einwohnern und den PLZ 27749 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Delmenhorst, 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Delmenhorst verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/delmenhorst/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Wilhelmshaven 0.44 EUR/m²; Lüneburg 0.44 EUR/m²; Celle 0.44 EUR/m²; Hildesheim 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Delmenhorst stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: delmenhorst; AGS 03401000; ARS 034010000000; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 81.406 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 27749.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Delmenhorst 0.44 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Route stadt delmenhorst hauswart, AGS 03401000, ARS 034010000000, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 81.406.
- Messspur für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Bundesrang 308 von 400, Landesrang 9 von 47, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: 27749.
- Nachbarspur 1 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Wilhelmshaven (wilhelmshaven) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Lüneburg (lueneburg) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Celle (celle) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Hildesheim (hildesheim) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Platz 305 Göttingen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Platz 306 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Platz 307 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Platz 309 Wilhelmshaven in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Platz 310 Lüneburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Platz 311 Celle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Einwohner 81.406.
- Stadtfakt 2 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 530 %.
- Stadtfakt 3 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Delmenhorst Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Delmenhorst: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Delmenhorst: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Delmenhorst: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Delmenhorst: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Delmenhorst: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Delmenhorst: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Delmenhorst: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Delmenhorst: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Delmenhorst grundsteuer: Landesabstand +12.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Delmenhorst hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 308 von 400; Perzentil von oben 77; Landesrang 9 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #305 Göttingen/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #306 Salzgitter/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #307 Hildesheim/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #309 Wilhelmshaven/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #310 Lüneburg/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #311 Celle/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: wilhelmshaven:Niedersachsen | lueneburg:Niedersachsen | celle:Niedersachsen | hildesheim:Niedersachsen | garbsen:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 530 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +12.5 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=81.406; Grundsteuer B=530 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Wilhelmshaven=0.44 EUR/m²; Lüneburg=0.44 EUR/m²; Celle=0.44 EUR/m²; Hildesheim=0.44 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Wilhelmshaven:+0.0%; Lüneburg:+0.0%; Celle:+0.0%; Hildesheim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Wilhelmshaven/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600 | Lüneburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Celle/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 555 | Hildesheim/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822 | Garbsen/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 530; Vorjahr 530; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Delmenhorst
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Delmenhorst.
Wasserkosten in Delmenhorst
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Delmenhorst.
Abwasser & Entwässerung in Delmenhorst
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Delmenhorst.
Müllgebühren in Delmenhorst
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Delmenhorst.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Niedersachsen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Niedersachsen.
Zurück zur Stadtseite Delmenhorst
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Delmenhorst
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Delmenhorst.
Wasserkosten in Delmenhorst
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Delmenhorst.
Abwasser & Entwässerung in Delmenhorst
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Delmenhorst.
Müllgebühren in Delmenhorst
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Delmenhorst.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/delmenhorst/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Delmenhorst als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Delmenhorst strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV