Hauswart & Reinigung in Wilhelmshaven: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Wilhelmshaven bei 0.44 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 22. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Niedersachsen. Für Wilhelmshaven wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Wilhelmshaven einordnen
Der lokale Richtwert von 0.44 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.44 EUR/m²). Wilhelmshaven ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Wilhelmshaven wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Wilhelmshaven
Wilhelmshaven wird im Datensatz als Mittelstadt in Niedersachsen geführt; AGS 03405000, ARS 034050000000, PLZ-Auszug 26382. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Wilhelmshaven auf Platz 309; das entspricht etwa dem 77. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Wilhelmshaven liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Lüneburg: 0.44 EUR/m²; Delmenhorst: 0.44 EUR/m²; Celle: 0.44 EUR/m²; Garbsen: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Wilhelmshaven enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Wilhelmshaven ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 600 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Wilhelmshaven: bundesweit Platz 309 von 400, im Bundesland Platz 10 von 47; oberhalb Platz 306: Salzgitter 0.44 EUR/m²; oberhalb Platz 307: Hildesheim 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 310: Lüneburg 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 311: Celle 0.44 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.2 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.20 EUR/m²; 5. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Wilhelmshaven
Kommunale Prüfmatrix wilhelmshaven/hauswart: Wilhelmshaven ist im Datensatz mit AGS 03405000, ARS 034050000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 75.745 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil wilhelmshaven/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 16.2 % des Stadtprofils von 2.71 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking wilhelmshaven/hauswart: Bundesrang 309 von 400, Landesrang 10 von 47, Perzentil von oben 77; Quellenhosts mieterbund.de. wilhelmshaven/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel wilhelmshaven/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. wilhelmshaven/hauswart PLZ-Fenster 1: 26382 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 wilhelmshaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 wilhelmshaven/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 26382 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Wilhelmshaven und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. wilhelmshaven/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 306 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². wilhelmshaven/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 307 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². wilhelmshaven/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 308 Delmenhorst in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². wilhelmshaven/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 310 Lüneburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². wilhelmshaven/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 311 Celle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². wilhelmshaven/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 312 Garbsen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². wilhelmshaven/hauswart Nachbarzeile 1: Wilhelmshaven gegen Lüneburg (lueneburg) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. wilhelmshaven/hauswart Nachbarzeile 2: Wilhelmshaven gegen Delmenhorst (delmenhorst) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. wilhelmshaven/hauswart Nachbarzeile 3: Wilhelmshaven gegen Celle (celle) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. wilhelmshaven/hauswart Nachbarzeile 4: Wilhelmshaven gegen Garbsen (garbsen) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. wilhelmshaven/hauswart Nachbarprofil 1: lueneburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. wilhelmshaven/hauswart Nachbarprofil 2: delmenhorst in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 530. wilhelmshaven/hauswart Nachbarprofil 3: celle in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 555. wilhelmshaven/hauswart Nachbarprofil 4: garbsen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510. wilhelmshaven/hauswart Nachbarprofil 5: hameln in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600. wilhelmshaven/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+25.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 600 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. wilhelmshaven/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. wilhelmshaven/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. wilhelmshaven/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. wilhelmshaven/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. wilhelmshaven/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. wilhelmshaven/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. wilhelmshaven/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Lüneburg (0.44 EUR/m²), Delmenhorst (0.44 EUR/m²), Celle (0.44 EUR/m²), Garbsen (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Wilhelmshaven bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Wilhelmshaven | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Wilhelmshaven wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Wilhelmshaven wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Wilhelmshaven: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Wilhelmshaven
AGS
03405000
ARS
034050000000
Einwohner
75.745
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Wilhelmshaven wird mit AGS 03405000, ARS 034050000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 75.745 Einwohnern und den PLZ 26382 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Wilhelmshaven, 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Wilhelmshaven verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/wilhelmshaven/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Lüneburg 0.44 EUR/m²; Delmenhorst 0.44 EUR/m²; Celle 0.44 EUR/m²; Garbsen 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Wilhelmshaven stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: wilhelmshaven; AGS 03405000; ARS 034050000000; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 75.745 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 26382.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Wilhelmshaven 0.44 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Route stadt wilhelmshaven hauswart, AGS 03405000, ARS 034050000000, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 75.745.
- Messspur für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Bundesrang 309 von 400, Landesrang 10 von 47, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: 26382.
- Nachbarspur 1 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Lüneburg (lueneburg) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Delmenhorst (delmenhorst) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Celle (celle) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Garbsen (garbsen) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Platz 306 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Platz 307 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Platz 308 Delmenhorst in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Platz 310 Lüneburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Platz 311 Celle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Platz 312 Garbsen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Einwohner 75.745.
- Stadtfakt 2 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 600 %.
- Stadtfakt 3 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.71 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Wilhelmshaven Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Wilhelmshaven: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Wilhelmshaven: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Wilhelmshaven: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Wilhelmshaven: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Wilhelmshaven: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Wilhelmshaven: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Wilhelmshaven: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Wilhelmshaven: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Wilhelmshaven grundsteuer: Landesabstand +25.0 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Abweichungsspur für Wilhelmshaven wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Wilhelmshaven abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Wilhelmshaven muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Wilhelmshaven heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Wilhelmshaven versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Wilhelmshaven gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Wilhelmshaven hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 309 von 400; Perzentil von oben 77; Landesrang 10 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #306 Salzgitter/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #307 Hildesheim/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #308 Delmenhorst/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #310 Lüneburg/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #311 Celle/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #312 Garbsen/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: lueneburg:Niedersachsen | delmenhorst:Niedersachsen | celle:Niedersachsen | garbsen:Niedersachsen | hameln:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #5 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 600 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +25.0 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=75.745; Grundsteuer B=600 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.71 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Lüneburg=0.44 EUR/m²; Delmenhorst=0.44 EUR/m²; Celle=0.44 EUR/m²; Garbsen=0.44 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Lüneburg:+0.0%; Delmenhorst:+0.0%; Celle:+0.0%; Garbsen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Lüneburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Delmenhorst/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 530 | Celle/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 555 | Garbsen/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510 | Hameln/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 600; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/wilhelmshaven/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV