Hauswart & Reinigung in Garbsen: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Garbsen 0.44 EUR/m². Für Garbsen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 24. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Garbsen 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Garbsen als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Hauswart & Reinigung in Garbsen einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Garbsen im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Garbsen wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Garbsen: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Garbsen
Garbsen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03241005, ARS 032410005005, PLZ-Auszug 30823. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Garbsen auf Platz 312; das entspricht etwa dem 78. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Garbsen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hameln: 0.44 EUR/m²; Nordhorn: 0.44 EUR/m²; Lingen (Ems): 0.44 EUR/m²; Langenhagen: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Garbsen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Garbsen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 510 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Garbsen: AGS 03241005, ARS 032410005005, PLZ-Fenster 30823. Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Niedersachsen und -2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Hameln 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Nordhorn 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Lingen (Ems) 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Langenhagen 0.44 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Garbsen
Kommunale Prüfmatrix garbsen/hauswart: Garbsen ist im Datensatz mit AGS 03241005, ARS 032410005005, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 59.903 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil garbsen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 16.4 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking garbsen/hauswart: Bundesrang 312 von 400, Landesrang 13 von 47, Perzentil von oben 78; Quellenhosts mieterbund.de. garbsen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel garbsen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. garbsen/hauswart PLZ-Fenster 1: 30823 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 garbsen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 garbsen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 30823 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Garbsen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. garbsen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 309 Wilhelmshaven in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². garbsen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 310 Lüneburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². garbsen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 311 Celle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². garbsen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 313 Hameln in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². garbsen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 314 Nordhorn in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². garbsen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 315 Lingen (Ems) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². garbsen/hauswart Nachbarzeile 1: Garbsen gegen Hameln (hameln) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. garbsen/hauswart Nachbarzeile 2: Garbsen gegen Nordhorn (nordhorn) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. garbsen/hauswart Nachbarzeile 3: Garbsen gegen Lingen (Ems) (lingen-ems) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. garbsen/hauswart Nachbarzeile 4: Garbsen gegen Langenhagen (langenhagen) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. garbsen/hauswart Nachbarprofil 1: hameln in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600. garbsen/hauswart Nachbarprofil 2: nordhorn in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 390. garbsen/hauswart Nachbarprofil 3: lingen-ems in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 410. garbsen/hauswart Nachbarprofil 4: langenhagen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 560. garbsen/hauswart Nachbarprofil 5: celle in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 555. garbsen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 510 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. garbsen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. garbsen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. garbsen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. garbsen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. garbsen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. garbsen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. garbsen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Hameln (0.44 EUR/m²), Nordhorn (0.44 EUR/m²), Lingen (Ems) (0.44 EUR/m²), Langenhagen (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Garbsen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Garbsen | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Garbsen wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Garbsen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Garbsen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Garbsen
AGS
03241005
ARS
032410005005
Einwohner
59.903
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Garbsen wird mit AGS 03241005, ARS 032410005005, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 59.903 Einwohnern und den PLZ 30823 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Garbsen, 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Hameln 0.44 EUR/m²; Nordhorn 0.44 EUR/m²; Lingen (Ems) 0.44 EUR/m²; Langenhagen 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Garbsen stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: garbsen; AGS 03241005; ARS 032410005005; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 59.903 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 30823.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Garbsen 0.44 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Garbsen Hauswart & Reinigung: Route stadt garbsen hauswart, AGS 03241005, ARS 032410005005, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 59.903.
- Messspur für Garbsen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Garbsen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 312 von 400, Landesrang 13 von 47, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Garbsen Hauswart & Reinigung: 30823.
- Nachbarspur 1 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Hameln (hameln) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Nordhorn (nordhorn) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Lingen (Ems) (lingen ems) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Langenhagen (langenhagen) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Garbsen Hauswart & Reinigung: Platz 309 Wilhelmshaven in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Garbsen Hauswart & Reinigung: Platz 310 Lüneburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Garbsen Hauswart & Reinigung: Platz 311 Celle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Garbsen Hauswart & Reinigung: Platz 313 Hameln in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Garbsen Hauswart & Reinigung: Platz 314 Nordhorn in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Garbsen Hauswart & Reinigung: Platz 315 Lingen (Ems) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Garbsen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Garbsen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Einwohner 59.903.
- Stadtfakt 2 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 510 %.
- Stadtfakt 3 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Garbsen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Garbsen: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Garbsen: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Garbsen: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Garbsen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Garbsen: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Garbsen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Garbsen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Garbsen: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Garbsen grundsteuer: Landesabstand +6.3 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Garbsen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Garbsen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Garbsen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Garbsen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Garbsen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Garbsen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Garbsen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 312 von 400; Perzentil von oben 78; Landesrang 13 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #309 Wilhelmshaven/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #310 Lüneburg/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #311 Celle/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #313 Hameln/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #314 Nordhorn/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #315 Lingen (Ems)/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: hameln:Niedersachsen | nordhorn:Niedersachsen | lingen-ems:Niedersachsen | langenhagen:Niedersachsen | celle:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 510 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +6.3 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=59.903; Grundsteuer B=510 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Hameln=0.44 EUR/m²; Nordhorn=0.44 EUR/m²; Lingen (Ems)=0.44 EUR/m²; Langenhagen=0.44 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Hameln:+0.0%; Nordhorn:+0.0%; Lingen (Ems):+0.0%; Langenhagen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Hameln/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600 | Nordhorn/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 390 | Lingen (Ems)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 410 | Langenhagen/Niedersachsen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 560 | Celle/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 555.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 510; Vorjahr 510; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Garbsen
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Garbsen.
Wasserkosten in Garbsen
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Garbsen.
Abwasser & Entwässerung in Garbsen
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Garbsen.
Müllgebühren in Garbsen
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Garbsen.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Niedersachsen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Niedersachsen.
Zurück zur Stadtseite Garbsen
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Garbsen
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Garbsen.
Wasserkosten in Garbsen
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Garbsen.
Abwasser & Entwässerung in Garbsen
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Garbsen.
Müllgebühren in Garbsen
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Garbsen.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/garbsen/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Garbsen als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Garbsen strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV