Versicherungen in Buxtehude: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Buxtehude bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 17. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Buxtehude 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Buxtehude einordnen
Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.20 EUR/m²). Buxtehude ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Buxtehude wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Buxtehude
Buxtehude wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03359010, ARS 033590010010, PLZ-Auszug 21614. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Buxtehude auf Platz 284; das entspricht etwa dem 71. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Buxtehude liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wunstorf: 0.20 EUR/m²; Buchholz in der Nordheide: 0.20 EUR/m²; Laatzen: 0.20 EUR/m²; Aurich: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Buxtehude enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Buxtehude ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 490 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Buxtehude: bundesweit Platz 284 von 400, im Bundesland Platz 32 von 47; oberhalb Platz 281: Buchholz in der Nordheide 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 282: Wunstorf 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 285: Löhne 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 286: Königswinter 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.16 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Buxtehude
Kommunale Prüfmatrix buxtehude/versicherungen: Buxtehude ist im Datensatz mit AGS 03359010, ARS 033590010010, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 40.886 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil buxtehude/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking buxtehude/versicherungen: Bundesrang 284 von 400, Landesrang 32 von 47, Perzentil von oben 71; Quellenhosts mieterbund.de. buxtehude/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel buxtehude/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. buxtehude/versicherungen PLZ-Fenster 1: 21614 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 buxtehude/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 buxtehude/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 21614 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Buxtehude und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. buxtehude/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 281 Buchholz in der Nordheide in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². buxtehude/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 282 Wunstorf in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². buxtehude/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 283 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². buxtehude/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 285 Löhne in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². buxtehude/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 286 Königswinter in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². buxtehude/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 287 Ahaus in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². buxtehude/versicherungen Nachbarzeile 1: Buxtehude gegen Wunstorf (wunstorf) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. buxtehude/versicherungen Nachbarzeile 2: Buxtehude gegen Buchholz in der Nordheide (buchholz-in-der-nordheide) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. buxtehude/versicherungen Nachbarzeile 3: Buxtehude gegen Laatzen (laatzen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. buxtehude/versicherungen Nachbarzeile 4: Buxtehude gegen Aurich (aurich) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. buxtehude/versicherungen Nachbarprofil 1: wunstorf in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. buxtehude/versicherungen Nachbarprofil 2: buchholz-in-der-nordheide in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 400. buxtehude/versicherungen Nachbarprofil 3: laatzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 610. buxtehude/versicherungen Nachbarprofil 4: aurich in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 441. buxtehude/versicherungen Nachbarprofil 5: gifhorn in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 470. buxtehude/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 490 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. buxtehude/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. buxtehude/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. buxtehude/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. buxtehude/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. buxtehude/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. buxtehude/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. buxtehude/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Wunstorf (0.20 EUR/m²), Buchholz in der Nordheide (0.20 EUR/m²), Laatzen (0.20 EUR/m²), Aurich (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Buxtehude bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Buxtehude | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Buxtehude wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Buxtehude wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Buxtehude: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Buxtehude
AGS
03359010
ARS
033590010010
Einwohner
40.886
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Buxtehude wird mit AGS 03359010, ARS 033590010010, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 40.886 Einwohnern und den PLZ 21614 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Buxtehude, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Buxtehude ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/buxtehude/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Wunstorf 0.20 EUR/m²; Buchholz in der Nordheide 0.20 EUR/m²; Laatzen 0.20 EUR/m²; Aurich 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Buxtehude stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: buxtehude; AGS 03359010; ARS 033590010010; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 40.886 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 21614.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Buxtehude 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Buxtehude Versicherungen: Route stadt buxtehude versicherungen, AGS 03359010, ARS 033590010010, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 40.886.
- Messspur für Buxtehude Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Buxtehude Versicherungen: Bundesrang 284 von 400, Landesrang 32 von 47, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Buxtehude Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Buxtehude Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Buxtehude Versicherungen: 21614.
- Nachbarspur 1 für Buxtehude Versicherungen: Wunstorf (wunstorf) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Buxtehude Versicherungen: Buchholz in der Nordheide (buchholz in der nordheide) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Buxtehude Versicherungen: Laatzen (laatzen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Buxtehude Versicherungen: Aurich (aurich) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Buxtehude Versicherungen: Platz 281 Buchholz in der Nordheide in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Buxtehude Versicherungen: Platz 282 Wunstorf in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Buxtehude Versicherungen: Platz 283 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Buxtehude Versicherungen: Platz 285 Löhne in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Buxtehude Versicherungen: Platz 286 Königswinter in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Buxtehude Versicherungen: Platz 287 Ahaus in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Buxtehude Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Buxtehude Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Buxtehude Versicherungen: Einwohner 40.886.
- Stadtfakt 2 für Buxtehude Versicherungen: Grundsteuer B 490 %.
- Stadtfakt 3 für Buxtehude Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Buxtehude Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Buxtehude Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Buxtehude Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Buxtehude Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Buxtehude Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Buxtehude: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Buxtehude: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Buxtehude: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Buxtehude: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Buxtehude: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Buxtehude: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Buxtehude: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Buxtehude: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Buxtehude grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Buxtehude wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Buxtehude abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Buxtehude muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Buxtehude heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Buxtehude versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Buxtehude gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Buxtehude hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 284 von 400; Perzentil von oben 71; Landesrang 32 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #281 Buchholz in der Nordheide/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #282 Wunstorf/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #283 Hückelhoven/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #285 Löhne/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #286 Königswinter/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #287 Ahaus/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: wunstorf:Niedersachsen | buchholz-in-der-nordheide:Niedersachsen | laatzen:Niedersachsen | aurich:Niedersachsen | gifhorn:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 490 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=40.886; Grundsteuer B=490 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Wunstorf=0.20 EUR/m²; Buchholz in der Nordheide=0.20 EUR/m²; Laatzen=0.20 EUR/m²; Aurich=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Wunstorf:+0.0%; Buchholz in der Nordheide:+0.0%; Laatzen:+0.0%; Aurich:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Wunstorf/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Buchholz in der Nordheide/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 400 | Laatzen/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 610 | Aurich/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 441 | Gifhorn/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 470.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 490; Vorjahr 490; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/buxtehude/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV