Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Bielefeld: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Bielefeld bei 0.48 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 25. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBielefeld
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Bielefeld wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Bielefeld einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Bielefeld im hinterlegten Vergleichsstand 4 % über dem Landeswert und 7 % über dem Bundeswert. Für Bielefeld wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Bielefeld wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bielefeld

Bielefeld wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05711000, ARS 057110000000, PLZ-Auszug 33602. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bielefeld auf Platz 26; das entspricht etwa dem 6. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 4 % über. Im Gesamtprofil von Bielefeld liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bonn: 0.48 EUR/m²; Münster: 0.48 EUR/m²; Wuppertal: 0.48 EUR/m²; Bochum: 0.48 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Bielefeld enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bielefeld ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 765 %, Frischwasser 2.13 EUR/m³, Abwasser 3.57 EUR/m³ und Müll 240 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Bielefeld: AGS 05711000, ARS 057110000000, PLZ-Fenster 33602. Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m²; das sind +4.3 % gegen Nordrhein-Westfalen und +6.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Bonn 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Münster 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Wuppertal 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Bochum 0.48 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Bielefeld

Kommunale Prüfmatrix bielefeld/hauswart: Bielefeld ist im Datensatz mit AGS 05711000, ARS 057110000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 331.605 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bielefeld/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 16.1 % des Stadtprofils von 2.98 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bielefeld/hauswart: Bundesrang 26 von 400, Landesrang 8 von 137, Perzentil von oben 6; Quellenhosts mieterbund.de. bielefeld/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bielefeld/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bielefeld/hauswart PLZ-Fenster 1: 33602 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bielefeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bielefeld/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 33602 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bielefeld und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bielefeld/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 23 Hannover in Niedersachsen mit 0.48 EUR/m². bielefeld/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 24 Bochum in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bielefeld/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 25 Wuppertal in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bielefeld/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 27 Bonn in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bielefeld/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 28 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bielefeld/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 29 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bielefeld/hauswart Nachbarzeile 1: Bielefeld gegen Bonn (bonn) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bielefeld/hauswart Nachbarzeile 2: Bielefeld gegen Münster (münster) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bielefeld/hauswart Nachbarzeile 3: Bielefeld gegen Wuppertal (wuppertal) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bielefeld/hauswart Nachbarzeile 4: Bielefeld gegen Bochum (bochum) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bielefeld/hauswart Nachbarprofil 1: bonn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 657. bielefeld/hauswart Nachbarprofil 2: münster in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410. bielefeld/hauswart Nachbarprofil 3: wuppertal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947. bielefeld/hauswart Nachbarprofil 4: bochum in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715. bielefeld/hauswart Nachbarprofil 5: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. bielefeld/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+38.9 %), Rohwert 765 % Hebesatz B · +105 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. bielefeld/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+12.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+7.7 %), Rohwert 2.13 EUR/m³ · Grundpreis 124.00 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bielefeld/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.57 EUR/m³ effektiv · 652 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bielefeld/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (-21.1 %), Rohwert 240 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bielefeld/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bielefeld/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bielefeld/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bielefeld/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bonn (0.48 EUR/m²), Münster (0.48 EUR/m²), Wuppertal (0.48 EUR/m²), Bochum (0.48 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bielefeld bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Bielefeld0.48 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Bielefeld wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bielefeld wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bielefeld: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bielefeld

AGS

05711000

ARS

057110000000

Einwohner

331.605

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bielefeld wird mit AGS 05711000, ARS 057110000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 331.605 Einwohnern und den PLZ 33602 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Bielefeld, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Bonn 0.48 EUR/m²; Münster 0.48 EUR/m²; Wuppertal 0.48 EUR/m²; Bochum 0.48 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bielefeld stehen außerdem Grundsteuer 0.25 EUR/m²; Wasserkosten 0.28 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.15 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bielefeld; AGS 05711000; ARS 057110000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 331.605 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 33602.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bielefeld 0.48 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Route stadt bielefeld hauswart, AGS 05711000, ARS 057110000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 331.605.
  • Messspur für Bielefeld Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Bundesrang 26 von 400, Landesrang 8 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: 33602.
  • Nachbarspur 1 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Bonn (bonn) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Münster (muenster) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Wuppertal (wuppertal) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Bochum (bochum) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bielefeld Hauswart & Reinigung: Platz 23 Hannover in Niedersachsen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bielefeld Hauswart & Reinigung: Platz 24 Bochum in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bielefeld Hauswart & Reinigung: Platz 25 Wuppertal in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bielefeld Hauswart & Reinigung: Platz 27 Bonn in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bielefeld Hauswart & Reinigung: Platz 28 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bielefeld Hauswart & Reinigung: Platz 29 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Einwohner 331.605.
  • Stadtfakt 2 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 765 %.
  • Stadtfakt 3 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.98 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 4 %.
  • Checkpunkt 1 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Bielefeld Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Bielefeld: grundsteuer liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Bielefeld: wasserkosten liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bielefeld: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bielefeld: muellgebuehren liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Bielefeld: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bielefeld: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bielefeld: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bielefeld: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bielefeld grundsteuer: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +38.9 %.
  • Abweichungsspur für Bielefeld wasserkosten: Landesabstand +12.0 %, Bundesabstand +7.7 %.
  • Abweichungsspur für Bielefeld abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Bielefeld muellgebuehren: Landesabstand -28.6 %, Bundesabstand -21.1 %.
  • Abweichungsspur für Bielefeld heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Bielefeld versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Bielefeld gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Bielefeld hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 26 von 400; Perzentil von oben 6; Landesrang 8 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #23 Hannover/Niedersachsen 0.48 EUR/m² | #24 Bochum/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #25 Wuppertal/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #27 Bonn/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #28 Münster/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #29 Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +4.3 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bonn:Nordrhein-Westfalen | muenster:Nordrhein-Westfalen | wuppertal:Nordrhein-Westfalen | bochum:Nordrhein-Westfalen | gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.25; wasserkosten:0.28; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.15; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.28 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.24 EUR/m² | #6 versicherungen 0.21 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 765 % Hebesatz B · +105 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 2.13 EUR/m³ · Grundpreis 124.00 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.57 EUR/m³ effektiv · 652 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 240 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +19.0 %, Bund +38.9 % | wasserkosten: Land +12.0 %, Bund +7.7 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land -28.6 %, Bund -21.1 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; wasserkosten:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=331.605; Grundsteuer B=765 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.98 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=4 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Bonn=0.48 EUR/m²; Münster=0.48 EUR/m²; Wuppertal=0.48 EUR/m²; Bochum=0.48 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Bonn:+0.0%; Münster:+0.0%; Wuppertal:+0.0%; Bochum:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Bonn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 657 | Münster/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410 | Wuppertal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947 | Bochum/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715 | Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 765; Vorjahr 660; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.13 EUR/m³; Abwasser 3.57 EUR/m³; Grundgebühr 124.00 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 240 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Bonn

Ø 0.48 EUR/m²

Münster

Ø 0.48 EUR/m²

Wuppertal

Ø 0.48 EUR/m²

Bochum

Ø 0.48 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bielefeld/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV