Darf mein Vermieter in Bielefeld die Grundsteuer umlegen?

Ja, nach § 2 Nr. 1 BetrKV, sofern der Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthaelt. Der Vermieter muss den Bescheid nachweisen können.

Wie prüfe ich den Grundsteuer-Anteil?

Bescheid anfordern, Gesamtbetrag vergleichen, Anteil nachrechnen: 72/520 = 13.8 %.

Aendert die Reform die Grundsteuer in Bielefeld?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 595 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in Bielefeld so niedrig?

Der Hebesatz von 595 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. Bielefeld liegt 0.30 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in Bielefeld: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in Bielefeld.

StadtBielefeld

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in Bielefeld (Nordrhein-Westfalen): Hebesatz B 595 %, durchschnittlich 0.60 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 43.20 EUR jährlich.

Jetzt kostenlos starten

Grundsteuer in Bielefeld: Hebesatz und Richtwert

Rechtsgrundlage

In Bielefeld (Nordrhein-Westfalen) gilt ein Grundsteuer-Hebesatz B von 595 %. Daraus ergibt sich ein Umlagebetrag von durchschnittlich 0.60 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche sind das rund 43.20 EUR jährlich. Mit einem Hebesatz von 595 % liegt Bielefeld im oberen Mittelfeld. Der Vermieter darf die Grundsteuer nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlegen — entscheidend ist die Übereinstimmung mit dem Grundsteuerbescheid der Kommune.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuer in Bielefeld: wo Fehler passieren

Vier Fehlerquellen dominieren die Grundsteuer-Umlage in Bielefeld: Erstens: Der Vermieter legt einen alten Bescheid zugrunde statt des aktuellen. Zweitens: Bei Wohn-/Gewerbe-Mischung wird der Gewerbeanteil nicht vorab herausgerechnet. Drittens: Der Schlüssel weicht vom Mietvertrag ab. Viertens: Bei unterjährigem Eigentümerwechsel fehlt die Abgrenzung. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Bielefeld verschieben.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (Bielefeld)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 312.00 EUR = 43.20 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in Bielefeld

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Bielefeld verschieben. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: Bielefeld vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. Bielefeld liegt mit 0.60 EUR/m2 0.30 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Mit einem Hebesatz von 595 % liegt Bielefeld im oberen Mittelfeld. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

In Bielefeld betraegt die umgelegte Grundsteuer 0.60 EUR/m2/Jahr bei Hebesatz B 595 %. Der Bundesschnitt: 0.90 EUR/m2. Differenz: 0.30 EUR/m2. Die Reform kann diese Werte ab 2025 aendern.

Rechenbeispiel

Beispiel Bielefeld: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 312.00 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 312.00 EUR = 43.20 EUR/Jahr (monatlich 3.60 EUR)

Entwicklung und Trend

Die Grundsteuer in Bielefeld steht vor einer Neubewertung. Bei Hebesatz 595 % aendern sich die Betraege allein durch neue Grundsteuerwerte. Ein jährlicher Abgleich Bescheid/Abrechnung ist unverzichtbar.