Hauswart & Reinigung in Bonn: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Bonn 0.48 EUR/m². Für Bonn wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 29. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Bonn: 0.48 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Bonn einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Bonn im hinterlegten Vergleichsstand 4 % über dem Landeswert und 7 % über dem Bundeswert. Für Bonn wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Bonn wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Bonn
Bonn wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05314000, ARS 053140000000, PLZ-Auszug 53111. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bonn auf Platz 27; das entspricht etwa dem 7. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 4 % über. Im Gesamtprofil von Bonn liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bielefeld: 0.48 EUR/m²; Münster: 0.48 EUR/m²; Wuppertal: 0.48 EUR/m²; Bochum: 0.48 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Bonn enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bonn ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 657 %, Frischwasser 1.98 EUR/m³, Abwasser 3.73 EUR/m³ und Müll 212 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Bonn: AGS 05314000, ARS 053140000000, PLZ-Fenster 53111. Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m²; das sind +4.3 % gegen Nordrhein-Westfalen und +6.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Bielefeld 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Münster 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Wuppertal 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Bochum 0.48 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Bonn
Kommunale Prüfmatrix bonn/hauswart: Bonn ist im Datensatz mit AGS 05314000, ARS 053140000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 323.336 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bonn/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 16.4 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bonn/hauswart: Bundesrang 27 von 400, Landesrang 9 von 137, Perzentil von oben 7; Quellenhosts mieterbund.de. bonn/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bonn/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bonn/hauswart PLZ-Fenster 1: 53111 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bonn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bonn/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 53111 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bonn und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bonn/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 24 Bochum in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bonn/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 25 Wuppertal in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bonn/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 26 Bielefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bonn/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 28 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bonn/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 29 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bonn/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 30 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bonn/hauswart Nachbarzeile 1: Bonn gegen Bielefeld (bielefeld) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bonn/hauswart Nachbarzeile 2: Bonn gegen Münster (münster) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bonn/hauswart Nachbarzeile 3: Bonn gegen Wuppertal (wuppertal) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bonn/hauswart Nachbarzeile 4: Bonn gegen Bochum (bochum) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bonn/hauswart Nachbarprofil 1: bielefeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.98 EUR/m², Grundsteuer 765. bonn/hauswart Nachbarprofil 2: münster in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410. bonn/hauswart Nachbarprofil 3: wuppertal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947. bonn/hauswart Nachbarprofil 4: bochum in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715. bonn/hauswart Nachbarprofil 5: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. bonn/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 657 % Hebesatz B · -23 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. bonn/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bonn/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.73 EUR/m³ effektiv · 680 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bonn/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-38.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 212 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bonn/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bonn/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bonn/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bonn/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bielefeld (0.48 EUR/m²), Münster (0.48 EUR/m²), Wuppertal (0.48 EUR/m²), Bochum (0.48 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bonn bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bonn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.48 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Bonn wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bonn wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bonn: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bonn
AGS
05314000
ARS
053140000000
Einwohner
323.336
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bonn wird mit AGS 05314000, ARS 053140000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 323.336 Einwohnern und den PLZ 53111 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Bonn, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Bielefeld 0.48 EUR/m²; Münster 0.48 EUR/m²; Wuppertal 0.48 EUR/m²; Bochum 0.48 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bonn stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bonn; AGS 05314000; ARS 053140000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 323.336 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 53111.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bonn 0.48 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bonn Hauswart & Reinigung: Route stadt bonn hauswart, AGS 05314000, ARS 053140000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 323.336.
- Messspur für Bonn Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Bonn Hauswart & Reinigung: Bundesrang 27 von 400, Landesrang 9 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Bonn Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bonn Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bonn Hauswart & Reinigung: 53111.
- Nachbarspur 1 für Bonn Hauswart & Reinigung: Bielefeld (bielefeld) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bonn Hauswart & Reinigung: Münster (muenster) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bonn Hauswart & Reinigung: Wuppertal (wuppertal) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bonn Hauswart & Reinigung: Bochum (bochum) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bonn Hauswart & Reinigung: Platz 24 Bochum in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bonn Hauswart & Reinigung: Platz 25 Wuppertal in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bonn Hauswart & Reinigung: Platz 26 Bielefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bonn Hauswart & Reinigung: Platz 28 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bonn Hauswart & Reinigung: Platz 29 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bonn Hauswart & Reinigung: Platz 30 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bonn Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bonn Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Bonn Hauswart & Reinigung: Einwohner 323.336.
- Stadtfakt 2 für Bonn Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 657 %.
- Stadtfakt 3 für Bonn Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Bonn Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bonn Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 2 %.
- Checkpunkt 1 für Bonn Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Bonn Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Bonn Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Bonn: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Bonn: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bonn: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bonn: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Bonn: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bonn: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bonn: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bonn: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bonn grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
- Abweichungsspur für Bonn wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bonn abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
- Abweichungsspur für Bonn muellgebuehren: Landesabstand -38.1 %, Bundesabstand -31.6 %.
- Abweichungsspur für Bonn heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Bonn versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Bonn gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Bonn hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 27 von 400; Perzentil von oben 7; Landesrang 9 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #24 Bochum/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #25 Wuppertal/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #26 Bielefeld/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #28 Münster/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #29 Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #30 Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +4.3 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-29; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bielefeld:Nordrhein-Westfalen | muenster:Nordrhein-Westfalen | wuppertal:Nordrhein-Westfalen | bochum:Nordrhein-Westfalen | gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.25 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 versicherungen 0.21 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 657 % Hebesatz B · -23 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.73 EUR/m³ effektiv · 680 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 212 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land -38.1 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=323.336; Grundsteuer B=657 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Bielefeld=0.48 EUR/m²; Münster=0.48 EUR/m²; Wuppertal=0.48 EUR/m²; Bochum=0.48 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Bielefeld:+0.0%; Münster:+0.0%; Wuppertal:+0.0%; Bochum:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bielefeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.98 EUR/m², Grundsteuer 765 | Münster/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410 | Wuppertal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947 | Bochum/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715 | Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 657; Vorjahr 680; Modell wohngrundstueck.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.98 EUR/m³; Abwasser 3.73 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 212 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bonn/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV