Stadt x Kostenart

Heizkosten in Bergisch Gladbach: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Bergisch Gladbach 1.22 EUR/m². Für Bergisch Gladbach wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 29. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBergisch Gladbach
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Bergisch Gladbach 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

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Heizkosten in Bergisch Gladbach einordnen

Der lokale Richtwert von 1.22 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (1.20 EUR/m²). Bergisch Gladbach ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Bergisch Gladbach erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Bergisch Gladbach wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbach wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05378004, ARS 053780004004, PLZ-Auszug 51465. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bergisch Gladbach auf Platz 63; das entspricht etwa dem 16. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % über. Im Gesamtprofil von Bergisch Gladbach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Müllgebühren: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.31 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Remscheid: 1.22 EUR/m²; Recklinghausen: 1.22 EUR/m²; Bottrop: 1.22 EUR/m²; Siegen: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Bergisch Gladbach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bergisch Gladbach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 598 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.74 EUR/m³ und Müll 502 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Bergisch Gladbach: Erst wird der lokale Wert 1.22 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 60: Bottrop 1.22 EUR/m²; oberhalb Platz 61: Recklinghausen 1.22 EUR/m² / unterhalb Platz 64: Siegen 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 65: Moers 1.22 EUR/m², danach die Nachbarreihe Remscheid 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Recklinghausen 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Bottrop 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Siegen 1.22 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Bergisch Gladbach

Kommunale Prüfmatrix bergisch-gladbach/heizkosten: Bergisch Gladbach ist im Datensatz mit AGS 05378004, ARS 053780004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 111.361 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bergisch-gladbach/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 40.5 % des Stadtprofils von 3.01 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bergisch-gladbach/heizkosten: Bundesrang 63 von 400, Landesrang 27 von 137, Perzentil von oben 16; Quellenhosts mieterbund.de. bergisch-gladbach/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bergisch-gladbach/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bergisch-gladbach/heizkosten PLZ-Fenster 1: 51465 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bergisch-gladbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 bergisch-gladbach/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 51465 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bergisch Gladbach und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. bergisch-gladbach/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 60 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². bergisch-gladbach/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 61 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². bergisch-gladbach/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 62 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². bergisch-gladbach/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 64 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². bergisch-gladbach/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 65 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². bergisch-gladbach/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 66 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². bergisch-gladbach/heizkosten Nachbarzeile 1: Bergisch Gladbach gegen Remscheid (remscheid) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergisch-gladbach/heizkosten Nachbarzeile 2: Bergisch Gladbach gegen Recklinghausen (recklinghausen) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergisch-gladbach/heizkosten Nachbarzeile 3: Bergisch Gladbach gegen Bottrop (bottrop) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergisch-gladbach/heizkosten Nachbarzeile 4: Bergisch Gladbach gegen Siegen (siegen) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergisch-gladbach/heizkosten Nachbarprofil 1: remscheid in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1058. bergisch-gladbach/heizkosten Nachbarprofil 2: recklinghausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 663. bergisch-gladbach/heizkosten Nachbarprofil 3: bottrop in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619. bergisch-gladbach/heizkosten Nachbarprofil 4: siegen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770. bergisch-gladbach/heizkosten Nachbarprofil 5: moers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827. bergisch-gladbach/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 598 % Hebesatz B · -133 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. bergisch-gladbach/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bergisch-gladbach/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.74 EUR/m³ effektiv · 683 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bergisch-gladbach/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+47.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (+63.2 %), Rohwert 502 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bergisch-gladbach/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergisch-gladbach/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergisch-gladbach/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergisch-gladbach/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Remscheid (1.22 EUR/m²), Recklinghausen (1.22 EUR/m²), Bottrop (1.22 EUR/m²), Siegen (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bergisch Gladbach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Bergisch Gladbach1.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Bergisch Gladbach wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bergisch Gladbach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bergisch Gladbach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bergisch Gladbach

AGS

05378004

ARS

053780004004

Einwohner

111.361

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bergisch Gladbach wird mit AGS 05378004, ARS 053780004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 111.361 Einwohnern und den PLZ 51465 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Bergisch Gladbach, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Bergisch Gladbach verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/bergisch-gladbach/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Remscheid 1.22 EUR/m²; Recklinghausen 1.22 EUR/m²; Bottrop 1.22 EUR/m²; Siegen 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bergisch Gladbach stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.31 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Müllgebühren 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bergisch-gladbach; AGS 05378004; ARS 053780004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 111.361 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 51465.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bergisch Gladbach 1.22 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bergisch Gladbach Heizkosten: Route stadt bergisch gladbach heizkosten, AGS 05378004, ARS 053780004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 111.361.
  • Messspur für Bergisch Gladbach Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Bergisch Gladbach Heizkosten: Bundesrang 63 von 400, Landesrang 27 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bergisch Gladbach Heizkosten: 51465.
  • Nachbarspur 1 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Remscheid (remscheid) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Recklinghausen (recklinghausen) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Bottrop (bottrop) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Siegen (siegen) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bergisch Gladbach Heizkosten: Platz 60 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergisch Gladbach Heizkosten: Platz 61 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergisch Gladbach Heizkosten: Platz 62 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergisch Gladbach Heizkosten: Platz 64 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergisch Gladbach Heizkosten: Platz 65 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergisch Gladbach Heizkosten: Platz 66 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bergisch Gladbach Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bergisch Gladbach Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Einwohner 111.361.
  • Stadtfakt 2 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Grundsteuer B 598 %.
  • Stadtfakt 3 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Ø Nebenkosten 3.01 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Vergleich zum Bund 5 %.
  • Checkpunkt 1 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Bergisch Gladbach Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Bergisch Gladbach Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Bergisch Gladbach: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Bergisch Gladbach: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bergisch Gladbach: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bergisch Gladbach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Bergisch Gladbach: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bergisch Gladbach: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bergisch Gladbach: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bergisch Gladbach: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach muellgebuehren: Landesabstand +47.6 %, Bundesabstand +63.2 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 63 von 400; Perzentil von oben 16; Landesrang 27 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #60 Bottrop/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #61 Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #62 Remscheid/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #64 Siegen/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #65 Moers/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #66 Gütersloh/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +1.7 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-29; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: remscheid:Nordrhein-Westfalen | recklinghausen:Nordrhein-Westfalen | bottrop:Nordrhein-Westfalen | siegen:Nordrhein-Westfalen | moers:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.31; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 muellgebuehren 0.31 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.25 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 598 % Hebesatz B · -133 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.74 EUR/m³ effektiv · 683 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 502 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +47.6 %, Bund +63.2 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; muellgebuehren:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=111.361; Grundsteuer B=598 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.01 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.31 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Remscheid=1.22 EUR/m²; Recklinghausen=1.22 EUR/m²; Bottrop=1.22 EUR/m²; Siegen=1.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Remscheid:+0.0%; Recklinghausen:+0.0%; Bottrop:+0.0%; Siegen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Remscheid/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1058 | Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 663 | Bottrop/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619 | Siegen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770 | Moers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 598; Vorjahr 731; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.74 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 502 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Remscheid

Ø 1.22 EUR/m²

Recklinghausen

Ø 1.22 EUR/m²

Bottrop

Ø 1.22 EUR/m²

Siegen

Ø 1.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bergisch-gladbach/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV